Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

По данным опроса аналитического центра IRN.RU, которые приводит информагентство Росбалт, на начало июня 62,2% респондентов ожидали осеннего снижения цен на недвижимость, но квартиры только дорожали. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках.

 

Собранная сервисом Сбера Домклик статистика свидетельствует о том, что абсолютными лидерами по ценам на новостройки в сентябре стали столица, где средняя стоимость 1 кв. м достигла 287,2 тыс. руб., и Санкт-Петербург — 198,9 тыс. руб. (медианное значение по России — 137 тыс. руб.).

«Цены на "вторичку", — пишет Росбалт, — тоже радуют не особо: в Москве — 267,7 тыс. руб., в Северной столице — 175,7 тыс. руб.».

В департаменте аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости подсчитали, что средняя стоимость московской новостройки из массового сегмента составляет 13,9 млн руб., а петербургской — 9,1 млн руб.

Основным драйвером активности на рынке в августе и сентябре была ипотека. Причины популярности таких программ — в минимальном первом взносе и посильном ежемесячном платеже. На конечную цену жилья никто не смотрит.

Однако с увеличением размера первого взноса и самих ставок, которые потенциальные покупатели начинают воспринимать как неподъемные, ситуация кардинально меняется. Тем не менее страх перед возможностью очередного повышения ключевой ставки в конце октября пока поддерживает ажиотажный спрос.

Эксперты уже с тревогой говорят о явных признаках перегрева на рынке недвижимости. Портал ЕРЗ.РФ ранее приводил слова эксперта компании БКС Мир инвестиций Валерия Емельянова про «аномальный разрыв в ценах на квартиры одного и того же качества, а иногда даже в одном и том же проекте».

«Человек, — уточнял он, — покупает со льготной ипотекой (то есть с субсидией от государства) квартиру на 30% — 40% дороже, чем точно такую же, но с рук на общих условиях (без субсидии)».

«Столь высокие цены на рынке существуют только за счет госсубсидий, их разогнала субсидируемая государством льготная ипотека», — подтвердил другой эксперт по недвижимости, Виктор Галкин, и пояснил: — И в этом смысле повышение ключевой ставки — дополнительная нагрузка на бюджет».

Эксперт ожидает, что в течение месяца-полутора незначительный рост цен на жилье возможен в качестве реакции на всплеск покупательского спроса. Затем последует период стагнации, а уже в январе — феврале новым трендом станет снижение, предрекает Виктор Галкин.

Самым вероятным сценарием, по его мнению, станет «проседание» цен на рынке вторичного жилья на 10% — 15%. В сегменте новостроек — до 10%, которые продавцы будут «упаковывать» в различные акции и скидки.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

ЦБ: в августе средняя ставка ипотеки превысила 9% годовых в четырех регионах

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

+

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Аналитики Домклик и СберМаркетинга изучили осведомленность молодых людей о федеральных программах льготного ипотечного кредитования.

 

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

 

В исследовании рассматривались ипотечные сделки Сбера, заключенные клиентами в возрасте от 18 до 25 лет в первой половине 2024 года. 700 респондентов из всех регионов РФ ответили в формате онлайн.

Опрос показал, что молодежь знает о существовании федеральных льготных программ, а 83% респондентов слышали хотя бы об одной из них. Среди жителей Москвы информированность выше: 90% — в возрасте до 25 лет и 76% — по всем возрастным группам.

 

Федеральные программы льготной ипотеки, о которых знает молодежь

Источники: Домклик, СберМаркетинг

 

Адресные программы заметно отстают по узнаваемости: об IT-ипотеке известно трети опрошенных (33%), о «Сельской» — 28%, «Дальневосточной» и «Арктической» — 22%.

Согласно выводам экспертов, наиболее осведомлены о льготных программах молодые незамужние жительницы Москвы с высшим образованием и ежемесячным доходом от 100 тыс. руб.

Статистика выдач Сбера подтверждает, что молодые женщины берут льготную ипотеку чаще, чем мужчины: в этом году на их долю пришлось 52,4% всех выдач.

 

Уровень осведомленности молодежи о льготных ипотечных программах в зависимости от уровня образования

Источники: Домклик, СберМаркетинг

 

Основная часть кредитов выдана в Московском регионе (12,6%) и в Санкт-Петербурге (5,6%). Среди молодых заемщиков преобладают холостые и незамужние (59%).

Опрос установил зависимость между осведомленностью молодежи и уровнем образования. У 91% респондентов оно высшее, у 75% — среднее, у 82% — среднее специальное.

 

Фото: blog.domclick.ru

 

Директор по исследованиям и разработке СберМаркетинга Евгений Батяшин (на фото ниже) отметил, что, несмотря на изменения условий льготных программ, доля ипотечных заемщиков в возрасте до 25 лет стабильна на протяжении последних лет.

«Но, что важнее, молодые россияне с энтузиазмом относятся к обучению финансовой грамотности — 94% указали, что это их интересует», — подчеркнул эксперт.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Молодые семьи получат поддержку в накоплении первоначального взноса по ипотеке

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Депутаты предложили выдавать молодоженам на приобретение жилья целевой заем на срок до 25 лет и льготный кредит по ставке не более 5%

Эксперты: ипотечных заемщиков моложе 30 лет становится все больше

Эксперты: около 10% клиентов — молодежь в возрасте до 25 лет

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Минцифры: молодым IT-специалистам могут отменить требования к зарплате для ипотеки

Президент поручил Правительству разработать дополнительные льготные ипотечные программы для молодежи