Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз
Насколько госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в апреле по инициативе Владимира Путина для поддержания отрасли и граждан в период коронакризиса, повлияла на рост цен на рынке жилья? На этот вопрос ресурс BFM.RU и портал ЕРЗ.РФ попросили ответить ряд экспертов в сфере недвижимости.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Напомним, что в четверг в ходе своего выступления на пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовёт!» Владимир Путин заявил о необходимости увеличить объем предложения на рынке жилья, иначе, по его словам, вся польза от субсидируемых государством льготных ставок по ипотеке нивелируется ростом цен на него, и новые квартиры не станут для россиян доступнее.
Фото: www.kremlin.ru
По расчетам специалистов «ВТБ Капитал», когда рост цен на жилье превысит 17,5%, эффект от льготной ипотеки, в плане увеличения доступности улучшения жилищных условий для граждан, сведется к нулю.
Рост цен на рынке жилья в России будет остановлен, при этом предложение со стороны застройщиков возрастет. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин (на фото слева) в пятницу в интервью телеканалу "Россия-24" на упомянутом форуме «Россия зовет!».
«Тут перегрев тоже плох, потому что стоимость жилья не должна расти, я думаю, сейчас на это и правительство обратит внимание девероперов, — заявил Андрей Костин. — Я думаю, что рост цен [на рынке жилья — Ред.] сейчас будет примерно остановлен и предложение тоже подрастет», — дал прогноз финансист.
Фото: РБК Недвижимость
С главой ВТБ солидарен генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото). По его словам, существует мнение, что господдержка ипотеки уходит больше в прибыль застройщикам, чем в помощь населению. Поэтому на форуме «Россия зовёт!» в отношении девелоперов высказано недвусмысленное требование прекратить увеличивать цены на новостройки. Однако главный акцент совершенно правильно сделан на росте предложения — чтобы под воздействием конкуренции цены сами остановились.
«По нашим расчетам, объем предложений новостроек в целом по России сейчас снизился до 43—47 млн кв. м, — рассказал эксперт. — Однако к выводу в стройку и продажу девелоперы уже подготовили около 55 млн кв. м многоквартирных домов, из них более 30 млн кв. м имеют выданные разрешения на строительство. У нас есть списки конкретных проектов по каждому региону. В крупные банки сейчас ежедневно поступает по 5 заявок на выдачу проектного финансирования. Такой активности застройщиков давно не было. Определение объёма предложений на рынке и соответственно цен на новостройки сейчас в руках банков. Если они обеспечат заявки застройщиков проектным финансированием, то цены могут не только остановиться, но и пойти вниз», — дал прогноз Кирилл Холопик.
Фото: www.f.mirkvartir.me
По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), с января по октябрь текущего года цены на жилье в России в среднем выросли на 10,5% — в основном за счет параллельного сокращения объема выставленного на продажу жилья, что особенно хорошо просматривается в Москве.
С учетом снижения доходов у большей части населения в период коронакризиса, спрос на жилье на фоне такого роста цен не снизился только благодаря льготной ипотеке, уверена Доброхотова.
Подобной точки зрения придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко (на фото).
«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог», — перечислила эксперт решающие, по ее мнению, факторы, которые привели к повышению цен на жилье более чем 10%.
Более того, специалист пролагает, что действующая в рамках льготной ипотеки ставка в 6,5% «никакая не льготная», а рыночная по факту, так как ключевая ставка ЦБ ниже ее более чем на два процентных пункта (4,25%).
Согласно прогнозу Радченко, в ближайшие месяцы застройщики скорее всего вынуждены будут скорректировать цены в сторону снижения.
«Потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу», — пояснила вице-президент МАИН.
Фото: www.kvobzor.ru
Руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), также не считает льготную ипотеку причиной роста цен на рынке жилья. Изначально она запускалась федеральным центром для поддержки строительства и всех остальных связанных с ним отраслей, напоминает он.
«Задачи такой не было, чтобы цены не росли, — подчеркнул эксперт, добавив: — Поэтому та задача, которая была при запуске льготной ипотеки, выполнена. Спрос на рынке есть, население активно покупает новостройки».
«Доля ипотечных сделок в Москве год назад была 45%, сейчас она в районе 70%. 35% — это то, что дала льготная ипотека», — аргументировал свою позицию Александр Пыпин.
Управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), характеризуя ситуацию в сегменте столичных новостроек бизнес-класса (рост цен за год на 17%), заметила: «Обвал курса рубля ощутимо увеличил интерес к инвестициям в недвижимость, а программа субсидирования ипотеки стимулировала продажи в целом на рынке жилья, и многие покупатели решили приобрести квартиры в новостройках бизнес-класса».
Фото: www.ipoteka99.ru
Напомним, что в середине октября Президент и Правительство приняли предварительное решение продлить срок действия льготной ипотеки года по 1 июля 2021 года.
22 октября на заседании Правительства это решение было официально подтверждено, а 24 октября премьер Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.
Причем в Кабмине не исключают, что данная мера будет пролонгирована и после этой даты.
 Фото: www.dpo-ilm.ru |
 Фото: www.renovar.ru |
Другие публикации по теме:
Пятая часть всего объема льготной ипотеки, выданной с апреля этого года, пришлась на Банк ВТБ
Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля
Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
Владимир Путин: Предлагаю продлить госпрограмму льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
