Насколько госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в апреле по инициативе Владимира Путина для поддержания отрасли и граждан в период коронакризиса, повлияла на рост цен на рынке жилья? На этот вопрос ресурс BFM.RU и портал ЕРЗ.РФ попросили ответить ряд экспертов в сфере недвижимости.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что в четверг в ходе своего выступления на пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовёт!» Владимир Путин заявил о необходимости увеличить объем предложения на рынке жилья, иначе, по его словам, вся польза от субсидируемых государством льготных ставок по ипотеке нивелируется ростом цен на него, и новые квартиры не станут для россиян доступнее.

Фото: www.kremlin.ru

По расчетам специалистов «ВТБ Капитал», когда рост цен на жилье превысит 17,5%, эффект от льготной ипотеки, в плане увеличения доступности улучшения жилищных условий для граждан, сведется к нулю.

Рост цен на рынке жилья в России будет остановлен, при этом предложение со стороны застройщиков возрастет. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин (на фото слева) в пятницу в интервью телеканалу "Россия-24" на упомянутом форуме «Россия зовет!». 

«Тут перегрев тоже плох, потому что стоимость жилья не должна расти, я думаю, сейчас на это и правительство обратит внимание девероперов, — заявил Андрей Костин. — Я думаю, что рост цен [на рынке жилья — Ред.] сейчас будет примерно остановлен и предложение тоже подрастет», — дал прогноз финансист.

Фото: РБК Недвижимость 

С главой ВТБ солидарен генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото). По его словам, существует мнение, что господдержка ипотеки уходит больше в прибыль застройщикам, чем в помощь населению. Поэтому на форуме «Россия зовёт!» в отношении девелоперов высказано недвусмысленное требование прекратить увеличивать цены на новостройки. Однако главный акцент совершенно правильно сделан на росте предложения — чтобы под воздействием конкуренции цены сами остановились.

«По нашим расчетам, объем предложений новостроек в целом по России сейчас снизился до 43—47 млн  кв. м, — рассказал эксперт. — Однако к выводу в стройку и продажу девелоперы уже подготовили около 55 млн кв. м многоквартирных домов, из них более 30 млн кв. м имеют выданные разрешения на строительство. У нас есть списки конкретных проектов по каждому региону. В крупные банки сейчас ежедневно поступает по 5 заявок на выдачу проектного финансирования. Такой активности застройщиков давно не было. Определение объёма предложений на рынке и соответственно цен на новостройки сейчас в руках банков. Если они обеспечат заявки застройщиков проектным финансированием, то цены могут не только остановиться, но и пойти вниз», — дал прогноз Кирилл Холопик.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), с января по октябрь текущего года цены на жилье в России в среднем выросли на 10,5% — в основном за счет параллельного сокращения объема выставленного на продажу жилья, что особенно хорошо просматривается в Москве. 

С учетом снижения доходов у большей части населения в период коронакризиса, спрос на жилье на фоне такого роста цен не снизился только благодаря льготной ипотеке, уверена Доброхотова.

Подобной точки зрения придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко (на фото). 

«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог», — перечислила эксперт решающие, по ее мнению, факторы, которые привели к повышению цен  на жилье более чем 10%.

Более того, специалист пролагает, что действующая в рамках льготной ипотеки ставка в 6,5% «никакая не льготная», а рыночная по факту, так как ключевая ставка ЦБ ниже ее более чем на два процентных пункта (4,25%).         

Согласно прогнозу Радченко, в ближайшие месяцы застройщики скорее всего вынуждены будут скорректировать цены в сторону снижения.

«Потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу», — пояснила вице-президент МАИН.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), также не считает льготную ипотеку причиной роста цен на рынке жилья. Изначально она запускалась федеральным центром для поддержки строительства и всех остальных связанных с ним отраслей, напоминает он.

«Задачи такой не было, чтобы цены не росли, — подчеркнул эксперт, добавив: — Поэтому та задача, которая была при запуске льготной ипотеки, выполнена. Спрос на рынке есть, население активно покупает новостройки».

«Доля ипотечных сделок в Москве год назад была 45%, сейчас она в районе 70%. 35% — это то, что дала льготная ипотека», — аргументировал свою позицию Александр Пыпин.

Управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), характеризуя ситуацию в сегменте столичных новостроек бизнес-класса (рост цен за год на 17%), заметила: «Обвал курса рубля ощутимо увеличил интерес к инвестициям в недвижимость, а программа субсидирования ипотеки стимулировала продажи в целом на рынке жилья, и многие покупатели решили приобрести квартиры в новостройках бизнес-класса».

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что в середине октября Президент и Правительство приняли предварительное решение продлить срок действия льготной ипотеки года по 1 июля 2021 года.

22 октября на заседании Правительства это решение было официально подтверждено, а 24 октября премьер Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Причем в Кабмине не исключают, что данная мера будет пролонгирована и после этой даты.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Марат Хуснуллин: Не исключено, что льготная ипотека с госсубсидированием будет продлена и после 1 июля 2021 года

Пятая часть всего объема льготной ипотеки, выданной с апреля этого года, пришлась на Банк ВТБ

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Предлагаю продлить госпрограмму льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Октябрьская экспозиция новостроек массового сегмента включала 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. — это квартиры (+2,4% за месяц), а 1,2 тыс. — апартаменты (-3,1% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской
обл. по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В минувшем месяце отмечен старт трех новых проектов новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

Это ЖК Семейный дом Олива от ГК Вектор, ЖК Новая Ивантеевка от ПРОФИ-ИНВЕСТ и ЖК Космический квартал от ГК Самолет.

Распределение предложения на рынке Московской обл.
по типу отделки по месяцам

Источник: Метриум

По типу отделки результаты следующие.

50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п. п. за месяц), 35,5% — с чистовой отделкой (-1,6 п. п. за месяц) и 13,7% — с отделкой white box (+0,4 п. п. за месяц).

Распределение предложения Московской обл. по площади и стоимости

Источник: Метриум

Согласно данным аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м строящихся квартир и апартаментов в Московской области в октябре 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц).

При этом «квадрат» в квартирах стоил 189 090 руб. (+0,1% за месяц), в апартаментах — 192 390 руб. (+0,8% за месяц).

Источник: Метриум

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил, что подмосковные новостройки в настоящий момент стоят в среднем на 24% дешевле, чем в Новой Москве.

«В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки, — рассказал он и уточнил: — Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО».

Фото: ferrostroy.ru

Девелопер добавил, что многие покупатели первичного жилья переориентируются как раз на первичный рынок Подмосковья, поскольку интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда.

По его словам, самые популярные у покупателей направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи. 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В октябре 2024 года на рынке новостроек Подмосковья было зарегистрировано порядка 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год): 87 сделок с апартаментами, 2,7 тыс. — с квартирами.

При этом доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п. п. за месяц).

Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п. п., до 23,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской обл. по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальный объем спроса зафиксирован в г. о. Ленинский (16%), Красногорске (14%) и Мытищах (13).

Комментируя результаты октябрьского исследования, управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул снижение объема зарегистрированных сделок в Московской области на 13% за месяц, до 2,8 тыс. ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки, — пояснил он и добавил: — Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п. п. и составила 73%».

Руслан Сырцов ожидает восстановления спроса после пополнения лимитов и оживления рынка в преддверии новогодних праздников.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти