Насколько госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в апреле по инициативе Владимира Путина для поддержания отрасли и граждан в период коронакризиса, повлияла на рост цен на рынке жилья? На этот вопрос ресурс BFM.RU и портал ЕРЗ.РФ попросили ответить ряд экспертов в сфере недвижимости.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что в четверг в ходе своего выступления на пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовёт!» Владимир Путин заявил о необходимости увеличить объем предложения на рынке жилья, иначе, по его словам, вся польза от субсидируемых государством льготных ставок по ипотеке нивелируется ростом цен на него, и новые квартиры не станут для россиян доступнее.

Фото: www.kremlin.ru

По расчетам специалистов «ВТБ Капитал», когда рост цен на жилье превысит 17,5%, эффект от льготной ипотеки, в плане увеличения доступности улучшения жилищных условий для граждан, сведется к нулю.

Рост цен на рынке жилья в России будет остановлен, при этом предложение со стороны застройщиков возрастет. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин (на фото слева) в пятницу в интервью телеканалу "Россия-24" на упомянутом форуме «Россия зовет!». 

«Тут перегрев тоже плох, потому что стоимость жилья не должна расти, я думаю, сейчас на это и правительство обратит внимание девероперов, — заявил Андрей Костин. — Я думаю, что рост цен [на рынке жилья — Ред.] сейчас будет примерно остановлен и предложение тоже подрастет», — дал прогноз финансист.

Фото: РБК Недвижимость 

С главой ВТБ солидарен генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото). По его словам, существует мнение, что господдержка ипотеки уходит больше в прибыль застройщикам, чем в помощь населению. Поэтому на форуме «Россия зовёт!» в отношении девелоперов высказано недвусмысленное требование прекратить увеличивать цены на новостройки. Однако главный акцент совершенно правильно сделан на росте предложения — чтобы под воздействием конкуренции цены сами остановились.

«По нашим расчетам, объем предложений новостроек в целом по России сейчас снизился до 43—47 млн  кв. м, — рассказал эксперт. — Однако к выводу в стройку и продажу девелоперы уже подготовили около 55 млн кв. м многоквартирных домов, из них более 30 млн кв. м имеют выданные разрешения на строительство. У нас есть списки конкретных проектов по каждому региону. В крупные банки сейчас ежедневно поступает по 5 заявок на выдачу проектного финансирования. Такой активности застройщиков давно не было. Определение объёма предложений на рынке и соответственно цен на новостройки сейчас в руках банков. Если они обеспечат заявки застройщиков проектным финансированием, то цены могут не только остановиться, но и пойти вниз», — дал прогноз Кирилл Холопик.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), с января по октябрь текущего года цены на жилье в России в среднем выросли на 10,5% — в основном за счет параллельного сокращения объема выставленного на продажу жилья, что особенно хорошо просматривается в Москве. 

С учетом снижения доходов у большей части населения в период коронакризиса, спрос на жилье на фоне такого роста цен не снизился только благодаря льготной ипотеке, уверена Доброхотова.

Подобной точки зрения придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко (на фото). 

«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог», — перечислила эксперт решающие, по ее мнению, факторы, которые привели к повышению цен  на жилье более чем 10%.

Более того, специалист пролагает, что действующая в рамках льготной ипотеки ставка в 6,5% «никакая не льготная», а рыночная по факту, так как ключевая ставка ЦБ ниже ее более чем на два процентных пункта (4,25%).         

Согласно прогнозу Радченко, в ближайшие месяцы застройщики скорее всего вынуждены будут скорректировать цены в сторону снижения.

«Потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу», — пояснила вице-президент МАИН.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), также не считает льготную ипотеку причиной роста цен на рынке жилья. Изначально она запускалась федеральным центром для поддержки строительства и всех остальных связанных с ним отраслей, напоминает он.

«Задачи такой не было, чтобы цены не росли, — подчеркнул эксперт, добавив: — Поэтому та задача, которая была при запуске льготной ипотеки, выполнена. Спрос на рынке есть, население активно покупает новостройки».

«Доля ипотечных сделок в Москве год назад была 45%, сейчас она в районе 70%. 35% — это то, что дала льготная ипотека», — аргументировал свою позицию Александр Пыпин.

Управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), характеризуя ситуацию в сегменте столичных новостроек бизнес-класса (рост цен за год на 17%), заметила: «Обвал курса рубля ощутимо увеличил интерес к инвестициям в недвижимость, а программа субсидирования ипотеки стимулировала продажи в целом на рынке жилья, и многие покупатели решили приобрести квартиры в новостройках бизнес-класса».

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что в середине октября Президент и Правительство приняли предварительное решение продлить срок действия льготной ипотеки года по 1 июля 2021 года.

22 октября на заседании Правительства это решение было официально подтверждено, а 24 октября премьер Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Причем в Кабмине не исключают, что данная мера будет пролонгирована и после этой даты.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Марат Хуснуллин: Не исключено, что льготная ипотека с госсубсидированием будет продлена и после 1 июля 2021 года

Пятая часть всего объема льготной ипотеки, выданной с апреля этого года, пришлась на Банк ВТБ

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Предлагаю продлить госпрограмму льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

За три месяца после отмены массовой льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 2,3%. Такой вывод следует из данных Росстата, с которыми ознакомилась редакция РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Рост показателя в III квартале статистическое ведомство зафиксировало во всех федеральных округах. Наибольший отмечен в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%) округах, наименьший — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%).

Если говорить о России в целом, то больше всего за указанный период 1 кв. м жилья подорожал в новостройках бизнес-класса (+2,6%), меньше — в типовых проектах (+1,7%).

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, в восьми регионах первичное жилье подешевело.

Текущие цены в регионах с подешевевшими новостройками

Источник: Росстат

На 15,2% цены упали в Мурманской области. На 3,1% они снизились в Кабардино-Балкарской Республике, на 1,4% — в Сахалинской области (по ряду субъектов РФ Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ).

В некоторых регионах на фоне общего роста средних цен их снижение отмечено в проектах отдельных классов.

В частности, в типовых новостройках это зафиксировано:

• на 2,5% — в Костромской области;

• на 2,1% — в Ивановской области;

• на 2,0% — в Москве;

• на 0,8% — в Республике Хакасия.

В бизнес-классе:

• на 0,8% — в Тамбовской области;

• на 0,4% — в Псковской области.

В элитном сегменте:

• на 16,6% — в Иркутской области;

• на 10,6% — в Хабаровском крае;

• на 2,2% — в Томской области;

• на 1,5% — в Новосибирской области.

Одна из претензий Банка России к слишком долго, по мнению регулятора, длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — растущий ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

ЦБ рассчитывал, что после отмены программы разница будет сокращаться. Однако пока, по информации Росстата, она продолжает увеличиваться.

Как отмечалось выше, в III квартале средние цены на «первичку» выросли на 2,3% — с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вторичка» за тот же период подорожала лишь на 1% — с 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за «квадрат».

По расчетам РБК, на момент отмены массовой льготной ипотеки в среднем по России новостройки были дороже готового жилья на 55,4%. К концу сентября ценовой разрыв увеличился до 57,3%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России