Так ряд опрошенных ТАСС представителей риэлторских компаний оценили инициативу Президента России по ужесточению условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на первичном рынке жилья.

Напомним, что в конце прошлой недели Владимир Путин на ПМЭФ-2021 выступил с инициативой продлить госпрограмму льготной ипотеки на новостройки на год — до 1 июля 2022 года.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

При этом глава государства предложил повысить ставку ИЖК по льготной ипотеке с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сократить до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.mediabitch.ru

По оценке главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), с учетом предписанных Президентом новых условий льготная ипотека имеет смысл только для части российских регионов, а также для новостроек массового сегмента и несемейных заемщиков.

В целом это примерно пятая часть от всего объема предложения на российском рынке новостроек, уточнила эксперт.

Фото: www.i.pinimg.com

Согласно приведенных специалистом данным ЦИАН, типичный лот, подпадающий под новые требования льготной ипотеки, — это однокомнатная квартира (иногда студия) стоимостью до 3,53 млн руб. (с учетом первоначального взноса по ипотеке в 15%) и средней площадью 37,8 кв. м в таких городах, как Сочи Санкт-Петербург, Владивосток, Нижний Новгород, Иркутск, Казань.

«Для тех, кто рассматривает большие квартиры, актуальна семейная ипотека (под 6% и менее — Ред.), частично компенсирующая как рост ставки по субсидии, так и ограничение самого лимита», — порекомендовала Виктория Кирюхина.

www. kvobzor.ru

По словам руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото), сегодня только в 35% от общего числа субъектов РФ средняя стоимость квартир в новостройках составляет ниже 3,75 млн руб.

При этом Решетникова напоминает, что госпрограмма льготной ипотеки ограничивает размер кредита, а не стоимость приобретаемой недвижимости.

По данным «Этажей», высокая доля ипотечных кредитов до 3 млн руб. наблюдается в Новосибирске (38%), Владивостоке (62%), Набережных Челнах (83%), Челябинске (88%), Тюмени (72%).

Фото: www.cian.ru

«То есть достаточно большая часть сделок проходит с относительно высоким первоначальным взносом, полученным после продажи другого объекта или с привлечением накоплений», — пояснила эксперт

По ее мнению, продление госпрограммы еще на год, пусть и с некоторым ужесточением условий, актуально, поскольку резкое сворачивание этой меры господдержки «могло привести к стагнации спроса и сокращению объема ввода жилья и предложения, а значит, и росту цен».

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Изменение условий льготной ипотеки на новостройки можно приравнять к ее отмене в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где более 90% объема предложения — это квартиры дороже 4 млн руб. — так оценивает ситуацию руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото).

В Ленинградской области, Крыму, Татарстане и Краснодарском крае доля таких квартир достигает более 65%, а значит, новая льготная ипотека практически и «не про них тоже», резюмирует аналитик.       

Фото: www.tsargrad.tv

«В данных областях рост ставки кредитования при приобретении нового жилья приведет к сокращению разрыва между покупкой квартиры в первичном и во вторичном сегменте, что выразится в смещении спроса в сторону вторичной недвижимости», — дал свой прогноз Алексеев.

Он также предположил, что интерес к приобретению объектов стоимостью 3,5—4 млн руб. и менее будет снижаться, поскольку многие россияне уже выкупили такие лоты в 2020 году.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Об этом на конференции «Барьер–2023», посвященной противодействию мошенничеству, заявил гендиректор компании Зетта Страхование, председатель комитета Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по противодействию мошенничеству Игорь Фатьянов, сообщило агентство РИА Недвижимость.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Если говорить о страховании сделок по ипотеке, то, по оценке эксперта, «около 15% случаев содержат элементы бытового мошенничества».

Причем почти 90% эпизодов связаны с намерением получить незаконные выплаты, уточнил специалист.

Фото: deloros.ru

«Мы считаем, что в 2024 году мошенничество в таких областях, связанных с кредитами, в первую очередь ипотечными, будет возрастать», — сказал Игорь Фатьянов (на фото).

В 2024 году ВСС планирует создание рейтинга зрелости страховщиков с точки зрения их готовности к противодействию мошенникам. В ближайшее время концепция такого проекта будет обсуждаться на заседании профильного комитета некоммерческой отраслевой организации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Принят закон, обязывающий банки раскрывать информацию о стоимости страховой услуги при выдаче кредитов

Эксперты: из-за ужесточения регулирования банки могут лишиться в 2023 году порядка 80 млрд руб. прибыли

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов