Аналитики сферы недвижимости отмечают, что выдача ипотеки на строительство частных домов обновила рекорд.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Практически все кредиты на ИЖС в октябре выдавались по льготным программам (99,8%), за III квартал этот показатель составил 98%. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «ДОМ.РФ».

С января по октябрь текущего года, по данным института развития жилищной сферы, выдача ипотеки на строительство домов выросла в четыре раза — 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб. Причем 51% выдачи приходится на льготную ипотеку на строительство домов хозспособом, еще 22% — на «Семейную ипотеку».

Резкий рост спроса на такую ипотеку эксперты объясняют расширением с середины 2022 года льготной ипотеки на строительство домов хозспособом. Доля же готовых домов в общей выдаче загородной ипотеки за год снизилась с 80% до 64%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Всего на строительство и покупку готовых домов за десять месяцев в РФ оформлено 248 тыс. кредитов на общую сумму 967 млрд руб. Это в 1,5 раза выше уровня всего прошлого года (160 тыс. кредитов на 539 млрд руб.).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным Росстата, в октябре объем ввода жилья составил 6,5 млн кв. м, снизившись в годовом выражении на 25% и став самым низким с начала года. Основная причина такой динамики — в резком падении ввода жилья населением к октябрю 2022 года почти на 60% (2,1 млн кв. м).

По расчетам специалистов девелоперской компании ИСГ Мармакс, которыми они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ, за год доля ипотеки на загородную недвижимость выросла практически в два раза (34% против 14% в 2022 году).

Эксперты, в частности, отмечают большую популярность IT-ипотеки на приобретение участка и строительство дома (33%). Доля сделок по программе господдержки достигает 19%, по 5% приходится на «Семейную» и «Сельскую» ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ИСК Мармакс

Руководитель отдела продаж компании ИСГ Мармакс Анна Терехова (на фото) считает, что лидерство IT-ипотеки напрямую связано с привлекательными условиями, а также увеличенным бюджетом одобренной суммы.

«Интересно также, — заметила эксперт, — что есть клиенты, приобретающие сначала отдельно участок, а строительство дома планируют только через несколько лет».

По ее мнению, данная аудитория выбирает загородный формат недвижимости благодаря возможности работать удаленно. Наибольшей популярностью, согласно данным Мармакс, пользуются дома площадью 100—150 кв. м с отделкой white box и действующими коммуникациями.

При этом дополнительными преимуществами становятся досуговые зоны на территории поселков, места отдыха и прогулочные маршруты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке на частные дома

Депутаты рассмотрят пакет законопроектов по использованию счетов эскроу в ИЖС

Эксперт: к концу года количество выданных кредитов на ИЖС превысит 100 тыс.

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на ИЖС по договорам подряда

ДОМ.РФ предложил одновременно с выходом закона по использованию счетов эскроу в ИЖС запустить пилотный проект в этой сфере

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Никита Стасишин: Внимание Правительства РФ переходит на сторону ИЖС

Банк ДОМ.РФ: с начала года объем кредитования застройщиков вырос на 1,6 трлн руб.

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство ИЖД при условии открытия счетов эскроу

В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в ст. 19.41 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Законопроект предлагает усилить административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения или завершения проверки:

• для должностных лиц — от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 250 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (сейчас от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.).

Кроме того, предлагается распространить действие названной части на совершение указанных действий, повлекших невозможность проведения или завершения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществления специальных режимов государственного контроля (надзора).

За повторное совершение указанных правонарушений (ч. 3 ст. 19.41 КоАП РФ) размер административного штрафа предлагается увеличить вдвое:

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (сейчас от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.).

Обосновывая ужесточение ответственности, авторы законопроекта подчеркивают, что контролируемым лицам выгоднее воспрепятствовать проведению контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках которых могут быть выявлены административные правонарушения, предусмотренные КоАП РФ, чем допустить проведение таких мероприятий.

Так, например, негативная практика уклонения от проверок особенно широко распространена в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями. С учетом серьезных последствий, которые влечет нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами (штраф для юридических лиц — до 350 тыс. руб., а при определенных условиях — аннулирование лицензии), уклонение от проведения проверки является одним из способов ухода от ответственности.

Такая ситуация неизбежно влечет нарушение прав и законных интересов граждан и может создавать условия для возникновения угрозы их жизни и здоровью (в частности, вследствие систематического нарушения управляющей компанией требований законодательства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Ростехнадзор: при осуществлении федерального госнадзора в области промбезопасности профилактический визит не предусмотрен

Ростехнадзор разъяснил, как застройщик (заказчик) должен организовать итоговую проверку построенного объекта

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ