Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Столица Республики Дагестан обогнала Сочи и Краснодар в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтинговой компании SRG.

   

Фото: mkala.ru

   

C помощью автоматизированной системы оценки недвижимости SRG на основе искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения эксперты рассчитали среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика средней стоимости 1 кв. м взята из предложений на основных платформах объявлений и региональных баз.

В Махачкале, лидере августовского рейтинга, рост средней цены 1 кв. м «вторички» по сравнению с июлем составил 3,72%, до 99,7 тыс. руб.

В ТОП-5 по темпам роста цены «квадрата» жилой площади также вошли Сочи (+2,41%, до 283,9 тыс. руб.), Краснодар (+1,76%, до 119,6 тыс. руб.), Магнитогорск (+0,66%, до 75,4 тыс. руб.) и Севастополь (+0,62%, до 167,8 тыс. руб.)

Москва заняла 37-е место со снижением средней цены на 0,08%, до 321,9 тыс. руб.

    

Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года

Город

Средняя цена 1 кв. м
в июле 2024 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м
в августе 2024 года, руб.

Динамика за месяц

Махачкала

96 195

99 776

+3,72%

Сочи

277 286

283 968

+2,41%

Краснодар

117 620

119 690

+1,76%

Магнитогорск

74 858

75 352

+0,66%

Севастополь

166 779

167 813

+0,62%

Оренбург

79 821

80 308

+0,61%

Томск

115 159

115 827

+0,58%

Саратов

93 730

94 255

+0,56%

Улан-Удэ

126 331

126 987

+0,51%

Ростов-на-Дону

123 978

124 610

+0,5%

Астрахань

76 719

77 034

+0,41%

Екатеринбург

122 666

123 096

+0,35%

Набережные Челны

103 206

103 567

+0,34%

Ставрополь

102 659

102 998

+0,33%

Пенза

90 313

90 611

+0,32%

Волгоград

95 930

96 227

+0,3%

Казань

170 580

171 058

+0,28%

Челябинск

89 391

89 623

+0,25%

Ульяновск

86 200

86 424

+0,25%

Рязань

93 776

93 992

+0,23%

Брянск

79 417

79 592

+0,22%

Красноярск

119 696

119 959

+0,21%

Барнаул

114 754

115 006

+0,21%

Тула

104 997

105 218

+0,21%

Нижний Новгород

135 192

135 449

+0,19%

Иркутск

124 877

125 102

+0,18%

Тверь

91 537

91 675

+0,15%

Ижевск

84 328

84 454

+0,14%

Калининград

119 892

120 000

+0,09%

Новокузнецк

94 344

94 429

+0,09%

Тольятти

88 231

88 302

+0,08%

Уфа

113 850

113 941

+0,07%

Липецк

87 550

87 602

+0,06%

Курск

88 996

89 022

+0,03%

Новосибирск

120 565

120 590

+0,02%

Омск

105 289

105 310

+0,01%

Москва

322 217

321 959

-0,08%

Самара

114 209

114 072

-0,12%

Хабаровск

128 730

128 550

-0,14%

Балашиха

164 018

163 390

-0,2%

Ярославль

93 340

93 135

-0,22%

Иваново

93 096

92 882

-0,23%

Кемерово

110 613

110 326

-0,26%

Воронеж

98 675

98 409

-0,27%

Владивосток

170 671

170 159

-0,3%

Санкт-Петербург

205 638

204 794

-0,41%

Киров

97 268

96 704

-0,58%

Тюмень

120 401

119 655

-0,62%

Чебоксары

106 063

105 395

-0,63%

Пермь

104 054

99 293

-0,77%

Источник: SRG

     

Повышение цены зафиксировано в 36 городах из 50 исследованных, в 14 городах отмечено снижение.

Наиболее заметно цены снизились в Санкт-Петербурге (-0,41%), Кирове (-0,58%), Тюмени (-0,62%), Чебоксарах (-0,63%) и Перми (-0,77%).

 

Фото из архива М. Русакова

 

Партнер группы SRG Максим Русаков (на фото) объяснил лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок.

«Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать», — отметил он и добавил, что спрос на аренду растет и усиливается инвестиционная активность. Кроме того, приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок, считает эксперт.

Во втором квартале 2024 года, по расчетам аналитиков, в первую тройку рейтинга по росту цен на готовое жилье вошли Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%). А Москва заняла в том рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

+

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Долю льготной ипотеки можно снизить с 90% до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), заявила в интервью НСН зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

На сегодняшний день ЖСК доступны лишь отдельным категориям граждан, и депутат не понимает, почему в этом сегменте должны быть разного рода ограничения.

Стоимость квартир в кооперативах, по ее словам, будет дешевле, поскольку здесь используется собственный труд и нет банковского кредитования.

«Сейчас люди платят банкам трижды, — акцентировала внимание Светлана Разворотнева (на фото ниже): — Первый раз — когда берут ипотеку, второй — когда кладут деньги на счета эскроу и никакие проценты не получают, третий — когда деньги у банка берет застройщик, чтобы строить».

 

Фото: t.me/srazvorotneva

 

Происходит накрутка, которую, по убеждению депутата, можно избежать как раз благодаря кооперативам.

Журналисты НСН напомнили, что в ЖСК с господдержкой сегодня могут вступить многодетные семьи, молодые ученые, работники образования, госчиновники, военнослужащие и работники ОПК.

За счет бесплатного выделения федеральных и неразграниченных земельных участков в ЖСК удается значительно снизить стоимость строительства жилья.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в пресс-службе Минфина «Известиям» подтвердили, что вопрос о выработке конкретных механизмов по снижению доли льготных программ уже обсуждается.

По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению финансового министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены

Депутаты предлагают вернуть советскую систему ЖСК