Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Столица Республики Дагестан обогнала Сочи и Краснодар в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтинговой компании SRG.

   

Фото: mkala.ru

   

C помощью автоматизированной системы оценки недвижимости SRG на основе искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения эксперты рассчитали среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика средней стоимости 1 кв. м взята из предложений на основных платформах объявлений и региональных баз.

В Махачкале, лидере августовского рейтинга, рост средней цены 1 кв. м «вторички» по сравнению с июлем составил 3,72%, до 99,7 тыс. руб.

В ТОП-5 по темпам роста цены «квадрата» жилой площади также вошли Сочи (+2,41%, до 283,9 тыс. руб.), Краснодар (+1,76%, до 119,6 тыс. руб.), Магнитогорск (+0,66%, до 75,4 тыс. руб.) и Севастополь (+0,62%, до 167,8 тыс. руб.)

Москва заняла 37-е место со снижением средней цены на 0,08%, до 321,9 тыс. руб.

    

Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года

Город

Средняя цена 1 кв. м
в июле 2024 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м
в августе 2024 года, руб.

Динамика за месяц

Махачкала

96 195

99 776

+3,72%

Сочи

277 286

283 968

+2,41%

Краснодар

117 620

119 690

+1,76%

Магнитогорск

74 858

75 352

+0,66%

Севастополь

166 779

167 813

+0,62%

Оренбург

79 821

80 308

+0,61%

Томск

115 159

115 827

+0,58%

Саратов

93 730

94 255

+0,56%

Улан-Удэ

126 331

126 987

+0,51%

Ростов-на-Дону

123 978

124 610

+0,5%

Астрахань

76 719

77 034

+0,41%

Екатеринбург

122 666

123 096

+0,35%

Набережные Челны

103 206

103 567

+0,34%

Ставрополь

102 659

102 998

+0,33%

Пенза

90 313

90 611

+0,32%

Волгоград

95 930

96 227

+0,3%

Казань

170 580

171 058

+0,28%

Челябинск

89 391

89 623

+0,25%

Ульяновск

86 200

86 424

+0,25%

Рязань

93 776

93 992

+0,23%

Брянск

79 417

79 592

+0,22%

Красноярск

119 696

119 959

+0,21%

Барнаул

114 754

115 006

+0,21%

Тула

104 997

105 218

+0,21%

Нижний Новгород

135 192

135 449

+0,19%

Иркутск

124 877

125 102

+0,18%

Тверь

91 537

91 675

+0,15%

Ижевск

84 328

84 454

+0,14%

Калининград

119 892

120 000

+0,09%

Новокузнецк

94 344

94 429

+0,09%

Тольятти

88 231

88 302

+0,08%

Уфа

113 850

113 941

+0,07%

Липецк

87 550

87 602

+0,06%

Курск

88 996

89 022

+0,03%

Новосибирск

120 565

120 590

+0,02%

Омск

105 289

105 310

+0,01%

Москва

322 217

321 959

-0,08%

Самара

114 209

114 072

-0,12%

Хабаровск

128 730

128 550

-0,14%

Балашиха

164 018

163 390

-0,2%

Ярославль

93 340

93 135

-0,22%

Иваново

93 096

92 882

-0,23%

Кемерово

110 613

110 326

-0,26%

Воронеж

98 675

98 409

-0,27%

Владивосток

170 671

170 159

-0,3%

Санкт-Петербург

205 638

204 794

-0,41%

Киров

97 268

96 704

-0,58%

Тюмень

120 401

119 655

-0,62%

Чебоксары

106 063

105 395

-0,63%

Пермь

104 054

99 293

-0,77%

Источник: SRG

     

Повышение цены зафиксировано в 36 городах из 50 исследованных, в 14 городах отмечено снижение.

Наиболее заметно цены снизились в Санкт-Петербурге (-0,41%), Кирове (-0,58%), Тюмени (-0,62%), Чебоксарах (-0,63%) и Перми (-0,77%).

 

Фото из архива М. Русакова

 

Партнер группы SRG Максим Русаков (на фото) объяснил лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок.

«Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать», — отметил он и добавил, что спрос на аренду растет и усиливается инвестиционная активность. Кроме того, приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок, считает эксперт.

Во втором квартале 2024 года, по расчетам аналитиков, в первую тройку рейтинга по росту цен на готовое жилье вошли Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%). А Москва заняла в том рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

+

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги ипотечного кредитования за восемь месяцев 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

 

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, с января по август банки предоставили 968 тыс. займов (-20% за год).

На первичном рынке было выдано 342 кредита (-4%), на вторичном — 626 тыс. (-27%).

 

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

Объем ипотеки на новостройки составил 1 761 млрд руб. (+1%), на готовое жилье — 1 821 млрд руб. (-35%).

 

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

   

Сравнивая итоги восьми месяцев с результатом января — июля, Михаил Куликов отметил, что спад основных показателей ИЖК по сравнению с уровнем прошлого года продолжился — и по числу выданных кредитов, и по общей сумме.

 

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

 

При этом на рынке готового жилья тенденция не меняется: его показатели весь год стабильно находились на низком уровне.

У новостроек были взлеты и падения, но в последние три месяца по динамике спада они существенно опережают «вторичку».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 14% до 7% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз