Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала
Столица Республики Дагестан обогнала Сочи и Краснодар в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтинговой компании SRG.
Фото: mkala.ru
C помощью автоматизированной системы оценки недвижимости SRG на основе искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения эксперты рассчитали среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика средней стоимости 1 кв. м взята из предложений на основных платформах объявлений и региональных баз.
В Махачкале, лидере августовского рейтинга, рост средней цены 1 кв. м «вторички» по сравнению с июлем составил 3,72%, до 99,7 тыс. руб.
В ТОП-5 по темпам роста цены «квадрата» жилой площади также вошли Сочи (+2,41%, до 283,9 тыс. руб.), Краснодар (+1,76%, до 119,6 тыс. руб.), Магнитогорск (+0,66%, до 75,4 тыс. руб.) и Севастополь (+0,62%, до 167,8 тыс. руб.)
Москва заняла 37-е место со снижением средней цены на 0,08%, до 321,9 тыс. руб.
Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года
Город |
Средняя цена 1 кв. м |
Средняя цена 1 кв. м |
Динамика за месяц |
Махачкала |
96 195 |
99 776 |
+3,72% |
Сочи |
277 286 |
283 968 |
+2,41% |
Краснодар |
117 620 |
119 690 |
+1,76% |
Магнитогорск |
74 858 |
75 352 |
+0,66% |
Севастополь |
166 779 |
167 813 |
+0,62% |
Оренбург |
79 821 |
80 308 |
+0,61% |
Томск |
115 159 |
115 827 |
+0,58% |
Саратов |
93 730 |
94 255 |
+0,56% |
Улан-Удэ |
126 331 |
126 987 |
+0,51% |
Ростов-на-Дону |
123 978 |
124 610 |
+0,5% |
Астрахань |
76 719 |
77 034 |
+0,41% |
Екатеринбург |
122 666 |
123 096 |
+0,35% |
Набережные Челны |
103 206 |
103 567 |
+0,34% |
Ставрополь |
102 659 |
102 998 |
+0,33% |
Пенза |
90 313 |
90 611 |
+0,32% |
Волгоград |
95 930 |
96 227 |
+0,3% |
Казань |
170 580 |
171 058 |
+0,28% |
Челябинск |
89 391 |
89 623 |
+0,25% |
Ульяновск |
86 200 |
86 424 |
+0,25% |
Рязань |
93 776 |
93 992 |
+0,23% |
Брянск |
79 417 |
79 592 |
+0,22% |
Красноярск |
119 696 |
119 959 |
+0,21% |
Барнаул |
114 754 |
115 006 |
+0,21% |
Тула |
104 997 |
105 218 |
+0,21% |
Нижний Новгород |
135 192 |
135 449 |
+0,19% |
Иркутск |
124 877 |
125 102 |
+0,18% |
Тверь |
91 537 |
91 675 |
+0,15% |
Ижевск |
84 328 |
84 454 |
+0,14% |
Калининград |
119 892 |
120 000 |
+0,09% |
Новокузнецк |
94 344 |
94 429 |
+0,09% |
Тольятти |
88 231 |
88 302 |
+0,08% |
Уфа |
113 850 |
113 941 |
+0,07% |
Липецк |
87 550 |
87 602 |
+0,06% |
Курск |
88 996 |
89 022 |
+0,03% |
Новосибирск |
120 565 |
120 590 |
+0,02% |
Омск |
105 289 |
105 310 |
+0,01% |
Москва |
322 217 |
321 959 |
-0,08% |
Самара |
114 209 |
114 072 |
-0,12% |
Хабаровск |
128 730 |
128 550 |
-0,14% |
Балашиха |
164 018 |
163 390 |
-0,2% |
Ярославль |
93 340 |
93 135 |
-0,22% |
Иваново |
93 096 |
92 882 |
-0,23% |
Кемерово |
110 613 |
110 326 |
-0,26% |
Воронеж |
98 675 |
98 409 |
-0,27% |
Владивосток |
170 671 |
170 159 |
-0,3% |
Санкт-Петербург |
205 638 |
204 794 |
-0,41% |
Киров |
97 268 |
96 704 |
-0,58% |
Тюмень |
120 401 |
119 655 |
-0,62% |
Чебоксары |
106 063 |
105 395 |
-0,63% |
Пермь |
104 054 |
99 293 |
-0,77% |
Источник: SRG
Повышение цены зафиксировано в 36 городах из 50 исследованных, в 14 городах отмечено снижение.
Наиболее заметно цены снизились в Санкт-Петербурге (-0,41%), Кирове (-0,58%), Тюмени (-0,62%), Чебоксарах (-0,63%) и Перми (-0,77%).
Фото из архива М. Русакова
Партнер группы SRG Максим Русаков (на фото) объяснил лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок.
«Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать», — отметил он и добавил, что спрос на аренду растет и усиливается инвестиционная активность. Кроме того, приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок, считает эксперт.
Во втором квартале 2024 года, по расчетам аналитиков, в первую тройку рейтинга по росту цен на готовое жилье вошли Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%). А Москва заняла в том рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе
Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки
Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками
Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки
Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать
Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году
Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.
Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте
Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%
Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%