«Коммерсант» привел мнения отраслевых экспертов, оценивших, как наиболее эффективно можно реализовать предложенные Президентом России меры поддержки строительной отрасли.

Фото: www.asninfo.ru

Напомним, что в четверг, в ходе онлайн-совещания с представителями власти и бизнеса по состоянию дел в строительстве и смежных отраслях Владимир Путин дал наказ Правительству обеспечить в кратчайшие сроки госсубсидирование льготной ипотеки под 6,5% годовых и стимулирующее кредитование застройщиков жилья.

По мнению Президента эти и другие меры (например, выкуп у застройщиков нереализованного объема жилья площадью 700 тыс. кв. м на сумму в 50 млрд руб. на кредиты под гарантии ДОМ.РФ) позволят вывести отрасль из экономического кризиса, вызванного распространением коронавирусной инфекции и административными методами борьбы с ней.

Фото: www.pbs.twimg.com

Так, по данным Минстроя, речь идет о падении платежеспособного спроса на жилье на уровне 30—50% по сравнению с февралем.

Отраслевые эксперты, опрошенные «Коммерсантом», дали свои оценки и рекомендации относительно того, какие конкретные шаги в рамках предложенных Президентом мер, можно предпринять сегодня для эффективной поддержки отрасли жилищного строительства.

Фото: www.mtdata.ru

Финансовый директор компании «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото) считает, что размер субсидирования ставки по кредитам для застройщиков должен быть в размере не менее 3—5 процентных пунктов (п.п.).

Что касается субсидирования ипотеки, то, по мнению исполнительного директора Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяны Полиди (на фото), данная мера не станет эффективной с точки зрения поддержания уровня трудовой занятости на стройках, поскольку так как большая часть выделяемых средств уйдет на финансирование прибыли застройщиков.

Фото: www.newsfactory.su

В качестве аргумента эксперт привела статистику: в прошлом году на рынке новостроек было продано жилья на 2,2 трлн руб., но только 15% этих средств (около 330 млрд руб.) пошло на оплату работников компаний, возводивших жилье.

Фото предоставлено компанией Брусника

Более эффективным способом поддержки отрасли Полиди считает предложенные Президентом России прямые инвестиции в отрасль посредством госзаказа в рамках реализации социальных программ и расселения аварийного жилого фонда.

Госзаказ, поясняет эксперт, может быть размещен как на подрядные работы, так и на покупку готового жилья у застройщиков по фиксированной минимальной цене — с отсрочкой поставки товара после завершения строительства.

Фото: www.kvobzor.ru

Напомним, что крупный госзаказ на жилье в качестве основной меры поддержки жилищной отрасли недавно называла и президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото).

«Во-первых, это позволит обеспечить занятость работников стройкомплекса на предстоящий сложный строительный цикл, а не сохранить прибыль застройщиков, — пояснила она в апрельском интервью порталу ЕРЗ.РФ. —  Во-вторых, это принесет огромный положительный социальный эффект тем гражданам, которые иначе никогда не смогли бы решить свой жилищный вопрос».

Фото: www.mguu.ru

Другие публикации по теме: 

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Эксперт Татьяна Полиди (ИЭГ): Москвичу придется копить на жилье 4,2 года, жителю Лондона — в два раза дольше

Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства

С IV квартала текущего года официальный норматив стоимости 1 кв. м жилья в Республике Тыва составит 58 тыс. руб., что почти на 12 тыс. руб. больше действующего показателя.

Фото: www.tuvaonline.ru

Решение о повышении было принято на последнем совещании в Правительстве РФ под председательством Дмитрия Медведева, где обсуждались программы ускоренного развития отдельных регионов, в том числе Тывы, сообщает пресс-служба главы республики Шолбана Кара-оола (на фото).

Фото: www.s12.stc.all.kpcdn.net

Руководитель Тывы принимал участие в совещании у премьера Дмитрия Медведева, а по возвращении в регион дал пресс-конференцию прямо в аэропорту.   

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что норматив средней (рыночной) стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается Минстроем России для расчета размеров социальных выплат льготным категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Норматив рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

До сих пор данный показатель норматив в республике, по мнению Главы Тывы, был занижен и отставал от реально сложившихся на рынке жилья цен.

Фото: www.vcatuva.ru

В первой половине текущего года все затраты на строительство в республике рассчитывались исходя из цены в 32 тыс. руб. за «квадрат», а на третий квартал норматив был утвержден в размере 44,09 тыс. руб. — что более на 10 тыс. руб. ниже рыночной стоимости.

«Это значит, что все подряды по линии госзаказа шли с заведомым недофинансированием, — пояснил Шолбан Кара-оол суть вопроса, добавив: — Допустим, реальная рыночная цена дома 100 млн руб., а по госзаказу на него выделялось 70 млн. Какая уважающая себя организация возьмется за такой подряд?», — посетовал глава республики.

По его словам, во многом результатом именно заниженного норматива средней стоимости жилья были срывы региональных жилищных программ, низкое качество строительства и т.д.

«Очень надеюсь, что с изменением стоимости метра эти проблемы уйдут», — заявил региональный лидер.

Как видим, федеральный центр Кызыл услышал, и норматив скорректировал, подняв его почти на 12 тыс. руб. Теперь властям Тывы осталось выполнить все намеченное в плане госзаказов на строительство. Причем отговорки Москва уже не примет.  

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.ruspekh.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой: информацию для формирования индексов ценообразования предоставили лишь 11 регионов

Павел Горячкин (Союз инженеров-сметчиков): Одна из основных причин банкротства застройщиков — так называемая ложная прибыль

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Премьер-министра «достала» проблема занижения цен на конкурсах в сфере строительства

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Минстрою поручено упростить нормативы строительства школ, чтобы удешевить их возведение

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Владимир Путин: В строительстве нужно менять устаревшие правила и нормы, а также решить вопрос ценообразования

Экс-глава минстроя Тывы за взятку обеспечил застройщику увеличение финансирования, заключение ДДУ и благоприятный исход проверок