Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.

   

Фото: etalongroup.ru

 

По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.

Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).

Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.

  

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

Цена
квартиры,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

1

Москва

355 271

-1,6%

9,0%

9 731 896

-1,6%

11,0%

2

Сочи

337 104

8,2%

10,2%

8 495 839

8,5%

11,1%

3

Санкт-Петербург

198 706

0,4%

6,5%

5 951 369

0,9%

6,2%

4

Владивосток

189 880

-1,6%

3,9%

4 495 996

-3,3%

3,1%

5

Севастополь

181 233

3,9%

8,0%

4 974 299

2,4%

10,9%

6

Симферополь

172 914

3,7%

20,7%

4 832 763

3,2%

19,4%

7

Казань

171 142

4,3%

16,1%

3 998 328

4,5%

15,2%

8

Якутск

163 657

2,8%

5,5%

4 249 194

1,7%

3,7%

9

Московская область

148 408

-1,3%

-0,3%

4 359 071

-1,2%

-0,1%

10

Чита

145 208

2,3%

15,1%

4 199 179

1,4%

13,5%

11

Сургут

143 901

-0,3%

9,0%

3 966 684

-1,3%

8,6%

12

Иркутск

143 670

0,4%

14,3%

3 935 068

0,1%

14,0%

13

Улан-Удэ

140 580

4,3%

27,7%

4 009 224

5,8%

26,8%

14

Нижний Новгород

140 426

1,2%

11,5%

3 768 168

1,0%

11,5%

15

Хабаровск

140 035

2,0%

6,6%

3 894 825

2,3%

7,8%

16

Екатеринбург

134 300

1,8%

11,2%

3 494 904

0,4%

9,8%

17

Тюмень

133 350

-0,2%

9,3%

3 133 589

-0,9%

6,4%

18

Калининград

133 090

3,2%

11,2%

3 674 623

2,8%

10,0%

19

Новосибирск

129 595

1,5%

8,4%

3 448 390

1,6%

6,5%

20

Набережные Челны

129 445

5,7%

31,9%

3 354 711

4,5%

29,2%

21

Ростов-на-Дону

129 020

0,3%

17,6%

3 497 261

-0,1%

18,0%

22

Краснодар

127 581

6,7%

9,9%

3 405 560

6,9%

9,5%

23

Архангельск

126 212

-2,1%

9,4%

3 468 542

-1,2%

6,8%

24

Уфа

124 269

-0,4%

9,8%

3 329 673

-2,7%

8,9%

25

Барнаул

123 210

5,0%

17,1%

3 066 253

4,3%

14,6%

26

Махачкала

123 176

4,0%

8,3%

3 366 508

10,1%

2,1%

27

Мурманск

122 416

1,5%

22,3%

3 648 599

2,0%

21,6%

28

Ленинградская область

120 455

-0,9%

-4,0%

3 599 162

-1,0%

-3,3%

29

Красноярск

119 955

3,3%

16,4%

2 810 356

5,0%

13,1%

30

Томск

118 871

5,8%

16,9%

2 641 767

4,8%

13,4%

31

Кемерово

118 165

0,9%

20,3%

2 879 776

1,1%

16,2%

32

Владикавказ

117 118

4,7%

38,2%

3 295 171

5,0%

37,0%

33

Ставрополь

113 856

1,2%

12,9%

3 215 672

1,0%

11,5%

34

Тула

113 644

1,5%

6,8%

3424097

2,5%

7,4%

35

Самара

113 117

-0,9%

14,6%

3 152 950

-2,3%

11,5%

36

Пермь

111 212

-0,5%

14,4%

2 953 545

-0,5%

12,5%

37

Владимир

110 350

-1,1%

6,4%

3 150 785

-1,0%

6,3%

38

Белгород

108 330

0,5%

8,3%

3 213 255

-0,9%

7,9%

39

Омск

106 034

1,0%

21,9%

3 052 721

1,2%

22,5%

40

Челябинск

104 121

-0,5%

33,8%

2 976 711

-1,5%

32,0%

41

Тверь

103 803

-0,3%

2,4%

2 799 110

0,5%

6,9%

42

Новокузнецк

103 790

0,7%

22,4%

2 941 220

0,8%

28,7%

43

Волгоград

103 763

0,9%

21,6%

3 007 158

1,6%

20,1%

44

Киров

102 423

0,8%

18,6%

2 765 913

0,8%

16,0%

45

Воронеж

102 392

1,5%

13,0%

2 725 955

2,1%

12,3%

46

Иваново

101 407

-0,5%

20,1%

2 821 749

-1,9%

21,7%

47

Калуга

101 265

0,3%

4,5%

2 996 813

0,4%

4,6%

48

Грозный

99 881

7,8%

21,3%

2 911 420

8,0%

21,2%

49

Саратов

98 086

1,6%

24,4%

2 872 135

1,8%

24,0%

50

Чебоксары

96 612

2,2%

25,9%

2 501 762

3,3%

21,0%

51

Ярославль

95 831

-1,1%

11,7%

2 751 031

-0,2%

11,6%

52

Вологда

91 794

1,1%

12,0%

2 564 146

0,1%

10,0%

53

Рязань

91 768

-0,6%

9,8%

2 467 933

-3,4%

8,6%

54

Курск

90 728

5,3%

11,3%

2 645 726

7,1%

11,4%

55

Саранск

89 912

-0,2%

16,7%

2 474 792

0,1%

18,7%

56

Липецк

89 515

3,3%

14,9%

2 301 152

2,5%

9,7%

57

Астрахань

88 540

-0,1%

16,2%

2 479 177

0,2%

15,6%

58

Ижевск

88 483

0,6%

7,9%

2 362 423

-0,8%

5,2%

59

Тольятти

88 468

0,0%

17,5%

2 523 875

2,0%

17,0%

60

Пенза

88 082

1,1%

10,1%

2 456 547

1,2%

10,2%

61

Волжский

87 694

1,8%

25,6%

2 531 164

1,4%

27,5%

62

Ульяновск

86 670

5,2%

13,8%

2 295 239

4,6%

10,4%

63

Курган

84 304

6,3%

21,5%

2 249 213

7,4%

18,6%

64

Оренбург

84 061

5,6%

17,8%

2 312 027

6,0%

17,4%

65

Магнитогорск

81 994

-2,5%

24,7%

2 423 483

-3,3%

26,1%

66

Череповец

81 657

4,0%

13,6%

2 404 793

3,0%

13,2%

67

Орел

81 635

0,8%

5,6%

2 349 296

-0,7%

4,6%

68

Смоленск

80 057

4,0%

20,2%

2 171 441

6,0%

20,9%

69

Брянск

78 543

2,7%

13,2%

2 368 955

2,6%

15,4%

70

Нижний Тагил

68 444

5,5%

30,4%

1 977 187

5,5%

29,2%

 

Среднее

121 638

1,8%

13,3%

3 322 419

1,7%

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

   

Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.

Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.

По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

Средний рост цены по стране составил 12,7%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.

«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.

Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

+

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная рассказала ТАСС, как может повлиять на рынок новостроек повышение требований к минимальному метражу квартир.

  

Фото: moydom21.ru

 

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что Москва ввела ограничения на проектирование и строительство однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв. м и 44 кв. м соответственно. Власти других регионов страны также уже начали готовить подобные меры.

Майский Указ Президента РФ Владимира Путина о национальных целях развития предполагает обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036-му.

В приведенных Татьяной Школьной (на фото ниже) данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на текущий момент в среднем по стране в строящихся многоквартирных домах (МКД) доля квартир площадью менее 25 кв. м составляет 7%, в Москве — 10%, в Санкт-Петербурге — 18%.

  

Фото: hse.ru

 

Представители застройщиков для зашиты тренда увеличения числа таких лотов и сокращения их площади чаще всего приводят следующий аргумент: «Небольшие форматы очень популярны, и ограничение их строительства понизит доступность жилья».

Однако целый ряд социологических опросов показывает, что людей, мечтающих о малогабаритных лотах, очень мало, и основная причина, по которой формируется спрос на подобное жилье, — самый низкий платеж.

Квартира площадью менее 25 кв. м, по мнению Татьяны Школьной, является фактически гостиничным номером, и когда люди годами живут в такой тесноте — это напрямую влияет на показатели здоровья, демографии и работоспособности населения.

По большому счету, сокращение площади квартир интересно прежде всего самим застройщикам как инструмент поддержания маржинальности (чем меньше формат, тем выше цена за 1 кв. м).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Поэтому пока потенциал влияния новых требований к площади жилых лотов эксперт оценивает как минимальный. Для качественных изменений системы требуются комплексные решения, которые были бы понятны всем участникам рынка.

По словам Татьяны Школьной, недостаточно ввести ограничения по минимальной площади квартир и их доле в МКД. Необходимо стимулировать внедрение современных стандартов и технологий, которые в целом обеспечивали бы более высокие потребительские характеристики новостроек.

Она также подчеркнула, что качество среды для жизни в новых ЖК во многом зависит и от уровня развития конкуренции. На локальных рынках, где свыше 50% объемов строительства контролируется несколькими игроками, добиться прогресса будет очень сложно или даже невозможно.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта