Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.

   

Фото: etalongroup.ru

 

По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.

Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).

Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.

  

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

Цена
квартиры,
руб.

Прирост
с начала
года

Прирост
за год

1

Москва

355 271

-1,6%

9,0%

9 731 896

-1,6%

11,0%

2

Сочи

337 104

8,2%

10,2%

8 495 839

8,5%

11,1%

3

Санкт-Петербург

198 706

0,4%

6,5%

5 951 369

0,9%

6,2%

4

Владивосток

189 880

-1,6%

3,9%

4 495 996

-3,3%

3,1%

5

Севастополь

181 233

3,9%

8,0%

4 974 299

2,4%

10,9%

6

Симферополь

172 914

3,7%

20,7%

4 832 763

3,2%

19,4%

7

Казань

171 142

4,3%

16,1%

3 998 328

4,5%

15,2%

8

Якутск

163 657

2,8%

5,5%

4 249 194

1,7%

3,7%

9

Московская область

148 408

-1,3%

-0,3%

4 359 071

-1,2%

-0,1%

10

Чита

145 208

2,3%

15,1%

4 199 179

1,4%

13,5%

11

Сургут

143 901

-0,3%

9,0%

3 966 684

-1,3%

8,6%

12

Иркутск

143 670

0,4%

14,3%

3 935 068

0,1%

14,0%

13

Улан-Удэ

140 580

4,3%

27,7%

4 009 224

5,8%

26,8%

14

Нижний Новгород

140 426

1,2%

11,5%

3 768 168

1,0%

11,5%

15

Хабаровск

140 035

2,0%

6,6%

3 894 825

2,3%

7,8%

16

Екатеринбург

134 300

1,8%

11,2%

3 494 904

0,4%

9,8%

17

Тюмень

133 350

-0,2%

9,3%

3 133 589

-0,9%

6,4%

18

Калининград

133 090

3,2%

11,2%

3 674 623

2,8%

10,0%

19

Новосибирск

129 595

1,5%

8,4%

3 448 390

1,6%

6,5%

20

Набережные Челны

129 445

5,7%

31,9%

3 354 711

4,5%

29,2%

21

Ростов-на-Дону

129 020

0,3%

17,6%

3 497 261

-0,1%

18,0%

22

Краснодар

127 581

6,7%

9,9%

3 405 560

6,9%

9,5%

23

Архангельск

126 212

-2,1%

9,4%

3 468 542

-1,2%

6,8%

24

Уфа

124 269

-0,4%

9,8%

3 329 673

-2,7%

8,9%

25

Барнаул

123 210

5,0%

17,1%

3 066 253

4,3%

14,6%

26

Махачкала

123 176

4,0%

8,3%

3 366 508

10,1%

2,1%

27

Мурманск

122 416

1,5%

22,3%

3 648 599

2,0%

21,6%

28

Ленинградская область

120 455

-0,9%

-4,0%

3 599 162

-1,0%

-3,3%

29

Красноярск

119 955

3,3%

16,4%

2 810 356

5,0%

13,1%

30

Томск

118 871

5,8%

16,9%

2 641 767

4,8%

13,4%

31

Кемерово

118 165

0,9%

20,3%

2 879 776

1,1%

16,2%

32

Владикавказ

117 118

4,7%

38,2%

3 295 171

5,0%

37,0%

33

Ставрополь

113 856

1,2%

12,9%

3 215 672

1,0%

11,5%

34

Тула

113 644

1,5%

6,8%

3424097

2,5%

7,4%

35

Самара

113 117

-0,9%

14,6%

3 152 950

-2,3%

11,5%

36

Пермь

111 212

-0,5%

14,4%

2 953 545

-0,5%

12,5%

37

Владимир

110 350

-1,1%

6,4%

3 150 785

-1,0%

6,3%

38

Белгород

108 330

0,5%

8,3%

3 213 255

-0,9%

7,9%

39

Омск

106 034

1,0%

21,9%

3 052 721

1,2%

22,5%

40

Челябинск

104 121

-0,5%

33,8%

2 976 711

-1,5%

32,0%

41

Тверь

103 803

-0,3%

2,4%

2 799 110

0,5%

6,9%

42

Новокузнецк

103 790

0,7%

22,4%

2 941 220

0,8%

28,7%

43

Волгоград

103 763

0,9%

21,6%

3 007 158

1,6%

20,1%

44

Киров

102 423

0,8%

18,6%

2 765 913

0,8%

16,0%

45

Воронеж

102 392

1,5%

13,0%

2 725 955

2,1%

12,3%

46

Иваново

101 407

-0,5%

20,1%

2 821 749

-1,9%

21,7%

47

Калуга

101 265

0,3%

4,5%

2 996 813

0,4%

4,6%

48

Грозный

99 881

7,8%

21,3%

2 911 420

8,0%

21,2%

49

Саратов

98 086

1,6%

24,4%

2 872 135

1,8%

24,0%

50

Чебоксары

96 612

2,2%

25,9%

2 501 762

3,3%

21,0%

51

Ярославль

95 831

-1,1%

11,7%

2 751 031

-0,2%

11,6%

52

Вологда

91 794

1,1%

12,0%

2 564 146

0,1%

10,0%

53

Рязань

91 768

-0,6%

9,8%

2 467 933

-3,4%

8,6%

54

Курск

90 728

5,3%

11,3%

2 645 726

7,1%

11,4%

55

Саранск

89 912

-0,2%

16,7%

2 474 792

0,1%

18,7%

56

Липецк

89 515

3,3%

14,9%

2 301 152

2,5%

9,7%

57

Астрахань

88 540

-0,1%

16,2%

2 479 177

0,2%

15,6%

58

Ижевск

88 483

0,6%

7,9%

2 362 423

-0,8%

5,2%

59

Тольятти

88 468

0,0%

17,5%

2 523 875

2,0%

17,0%

60

Пенза

88 082

1,1%

10,1%

2 456 547

1,2%

10,2%

61

Волжский

87 694

1,8%

25,6%

2 531 164

1,4%

27,5%

62

Ульяновск

86 670

5,2%

13,8%

2 295 239

4,6%

10,4%

63

Курган

84 304

6,3%

21,5%

2 249 213

7,4%

18,6%

64

Оренбург

84 061

5,6%

17,8%

2 312 027

6,0%

17,4%

65

Магнитогорск

81 994

-2,5%

24,7%

2 423 483

-3,3%

26,1%

66

Череповец

81 657

4,0%

13,6%

2 404 793

3,0%

13,2%

67

Орел

81 635

0,8%

5,6%

2 349 296

-0,7%

4,6%

68

Смоленск

80 057

4,0%

20,2%

2 171 441

6,0%

20,9%

69

Брянск

78 543

2,7%

13,2%

2 368 955

2,6%

15,4%

70

Нижний Тагил

68 444

5,5%

30,4%

1 977 187

5,5%

29,2%

 

Среднее

121 638

1,8%

13,3%

3 322 419

1,7%

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

   

Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.

Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.

По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

Средний рост цены по стране составил 12,7%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.

«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.

Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

+

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Необходимость очередного повышения ключевой ставки регулятор аргументировал тем, что инфляционное давление остается высоким, а спрос по-прежнему превышает предложение. Опрошенные российскими СМИ специалисты оценили последствия данного шага.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

  

Ряд аналитиков сомневаются, что это решение замедлит рост цен («Новые Известия»).

Другие полагают, что к каким-либо значительным изменениям в той же строительной отрасли это не приведет («РИА Недвижимость»).

Третьи ожидают сокращения инвестиций в основной капитал и повышения рисков банкротств («Ведомости»).

 

Фото из архива П. Самиева

 

Павел САМИЕВ (на фото), гендиректор агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам:

— Самый главный вопрос — чувствительна ли инфляция к росту ключевой ставки? Сам Банк России признает, что нет. Но и других методов у него нет. Чтобы загасить кредитование, ставка будет повышаться и дальше, но на инфляции это не скажется.

Ипотека при минимальных программах поддержки будет очень слабо выдаваться, хотя рынок, понятно, не заморозится совсем. Дальний Восток, ИЖС — какие-то точки роста останутся.

   

Фото: icss.ru

  

Сергей ЗАВЕРСКИЙ (на фото), к. э. н., начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ):

— Текущий уровень ставки не позволяет сбавить темпы кредитования. Однако и ее повышение к успеху не приведет, по крайней мере, в ближайшее время.

 

Фото: stolypin.institute/experts/

 

Сергей ВАСИЛЬКОВСКИЙ (на фото), руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П. А. Столыпина:

— Ставки предложения по кредитам в ближайшее время вырастут еще на 1% — 1,5%, и сильнее всего это ударит по рынку ипотеки. В таких условиях банки будут искать новые способы кредитования населения для поддержания своей прибыли.

   

Фото: blog.domclick.ru

   

Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:

— Для нас решение было ожидаемым, так как увеличение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции.

Для российских девелоперов это является очередным вызовом, поскольку финансовые модели проектов, которые сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены.

 

Фото из архива А. Гусева

 

Алексей ГУСЕВ (на фото), директор по продажам компании ГК Главстрой:

— В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему. Вряд ли мы сейчас увидим какую-либо острую реакцию.

Однако бизнесу в условиях высокой ставки развиваться сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными. Поэтому в период, когда кредиты очень дорогие, лучше сфокусироваться на выживании, нежели на расширении.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего через дорогое проектное финансирование. У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс еще и счета эскроу наполняются медленнее.

Поэтому стоимость жилья и не падает. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно: растущая себестоимость также приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах.

Тем не менее повышение ключевой ставки ЦБ с 18% до 19% не станет столь же значимым событием для отрасли, каким был переход от 7% к 12% летом прошлого года.

 

Фото: maef.veorus.ru

 

Александр ШИРОВ (на фото), директор Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН:

— Сейчас необходимо сосредоточиться не на охлаждении спроса, а на расширении предложения, а это невозможно без инвестиционной поддержки. Тех нацпроектов, которые уже согласовываются с Правительством РФ, будет достаточно для первого шага. Но речь пока не идет о том, как в ближайшие 10 лет необходимо стимулировать спрос за счет бюджетных расходов.

Рост инвестиций при господдержке может вызвать новую волну оживления в экономике и стабилизировать цены на горизонте трех-пяти лет.

Торможение спроса, напротив, приведет к стагнации вложений, и это скажется не только на решении задач социально-экономического и технологического развития, но и на обеспечении на приемлемом уровне национальной безопасности.

 

Фото из архива Д. Белоусова

 

Дмитрий БЕЛОУСОВ (на фото), руководитель направления анализа и прогнозирования макроэкономических процессов ЦМАКП:

— С высокой ключевой ставкой Россия рискует войти в режим самоухудшающегося производственного потенциала, выбирая для ориентира все более низкие темпы. Растущая ставка дает сигнал бизнесу о том, что инвестиции не будут окупаться. Заводишь деньги в ОФЗ (абсолютно надежный актив) — и получаешь доходность выше, чем рентабельность бизнеса.

Кроме того, власти пересматривают отношение к льготным кредитным программам, которые так или иначе выстроены вокруг ставки ЦБ. Схема «ключевая минус 2 п. п. — 3 п. п» эффективна лишь при ее значении в пределах 12%, при 19% субсидирование обойдется бюджету очень дорого.

Возможны еще два кризиса. Во-первых, это риски волны банкротств малых и средних компаний, которые не относятся к части системообразующих отраслей экономики.

Во-вторых, отмена льготной ипотеки и охлаждение рыночных условий может значительно осложнить жизнь застройщикам. Кредиторы начнут требовать от девелоперов увеличения суммы залогов для строительных объектов, судьба которых неясна.

 

Фото из архива А. Исакова

 

Александр ИСАКОВ (на фото), главный экономист по России Bloomberg Economics:

— Кредитный риск растет вместе со ставкой, но реформа системы финансирования строительства привела к тому, что он значительно ниже, чем в 2014—2015 годах, и вряд ли следует ожидать системного риска.

Денежно-кредитная политика может эффективно стимулировать спрос в условиях, когда в экономике есть запас незадействованных ресурсов, то есть низкая занятость и простаивание производств.

В условиях же аномально низкой безработицы (2,4% в июле) и дефицита труда мягкая денежная политика, скорее, приводит к неэффективной аллокации (распределению Ред.) ресурсов.

 

Фото: daily.hse.ru

 

Игорь САФОНОВ (на фото), ведущий эксперт Института «Центр развития» НИУ ВШЭ:

— Невозможно настроить монетарную и фискальную политику таким образом, чтобы увеличить возможности предложения, не затронув спрос.

Это выливается в повышение зарплат и потребления, несмотря на то что сами товары могут быть еще не изготовлены, здания не возведены, а программные комплексы не разработаны.

Спрос всегда будет вырываться вперед.

 

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

 

Софья ДОНЕЦ (на фото), экономист «Т-инвестиций»:

— У правительства и ЦБ есть длинный горизонт планирования и эксперименты под лозунгом «жить сегодняшним днем, вложим все в мечту» в него не вписываются.

Здесь стоит вспомнить о заслугах контрциклической политики в 2022 году, когда прогнозировался спад ВВП на 10%, а итогом, по уточненной оценке Росстата, стало снижение лишь на 1,2%.

Не стоит упускать из виду и нацпроекты, которые выполняют бюджетную задачу «фокусирования на лучших».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться