Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь
С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.
Фото: etalongroup.ru
По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.
Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).
Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.
Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).
Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ
№
|
Город
|
Цена |
Прирост |
Прирост |
Цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Москва
|
355 271
|
-1,6%
|
9,0%
|
9 731 896
|
-1,6%
|
11,0%
|
2
|
Сочи
|
337 104
|
8,2%
|
10,2%
|
8 495 839
|
8,5%
|
11,1%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
198 706
|
0,4%
|
6,5%
|
5 951 369
|
0,9%
|
6,2%
|
4
|
Владивосток
|
189 880
|
-1,6%
|
3,9%
|
4 495 996
|
-3,3%
|
3,1%
|
5
|
Севастополь
|
181 233
|
3,9%
|
8,0%
|
4 974 299
|
2,4%
|
10,9%
|
6
|
Симферополь
|
172 914
|
3,7%
|
20,7%
|
4 832 763
|
3,2%
|
19,4%
|
7
|
Казань
|
171 142
|
4,3%
|
16,1%
|
3 998 328
|
4,5%
|
15,2%
|
8
|
Якутск
|
163 657
|
2,8%
|
5,5%
|
4 249 194
|
1,7%
|
3,7%
|
9
|
Московская область
|
148 408
|
-1,3%
|
-0,3%
|
4 359 071
|
-1,2%
|
-0,1%
|
10
|
Чита
|
145 208
|
2,3%
|
15,1%
|
4 199 179
|
1,4%
|
13,5%
|
11
|
Сургут
|
143 901
|
-0,3%
|
9,0%
|
3 966 684
|
-1,3%
|
8,6%
|
12
|
Иркутск
|
143 670
|
0,4%
|
14,3%
|
3 935 068
|
0,1%
|
14,0%
|
13
|
Улан-Удэ
|
140 580
|
4,3%
|
27,7%
|
4 009 224
|
5,8%
|
26,8%
|
14
|
Нижний Новгород
|
140 426
|
1,2%
|
11,5%
|
3 768 168
|
1,0%
|
11,5%
|
15
|
Хабаровск
|
140 035
|
2,0%
|
6,6%
|
3 894 825
|
2,3%
|
7,8%
|
16
|
Екатеринбург
|
134 300
|
1,8%
|
11,2%
|
3 494 904
|
0,4%
|
9,8%
|
17
|
Тюмень
|
133 350
|
-0,2%
|
9,3%
|
3 133 589
|
-0,9%
|
6,4%
|
18
|
Калининград
|
133 090
|
3,2%
|
11,2%
|
3 674 623
|
2,8%
|
10,0%
|
19
|
Новосибирск
|
129 595
|
1,5%
|
8,4%
|
3 448 390
|
1,6%
|
6,5%
|
20
|
Набережные Челны
|
129 445
|
5,7%
|
31,9%
|
3 354 711
|
4,5%
|
29,2%
|
21
|
Ростов-на-Дону
|
129 020
|
0,3%
|
17,6%
|
3 497 261
|
-0,1%
|
18,0%
|
22
|
Краснодар
|
127 581
|
6,7%
|
9,9%
|
3 405 560
|
6,9%
|
9,5%
|
23
|
Архангельск
|
126 212
|
-2,1%
|
9,4%
|
3 468 542
|
-1,2%
|
6,8%
|
24
|
Уфа
|
124 269
|
-0,4%
|
9,8%
|
3 329 673
|
-2,7%
|
8,9%
|
25
|
Барнаул
|
123 210
|
5,0%
|
17,1%
|
3 066 253
|
4,3%
|
14,6%
|
26
|
Махачкала
|
123 176
|
4,0%
|
8,3%
|
3 366 508
|
10,1%
|
2,1%
|
27
|
Мурманск
|
122 416
|
1,5%
|
22,3%
|
3 648 599
|
2,0%
|
21,6%
|
28
|
Ленинградская область
|
120 455
|
-0,9%
|
-4,0%
|
3 599 162
|
-1,0%
|
-3,3%
|
29
|
Красноярск
|
119 955
|
3,3%
|
16,4%
|
2 810 356
|
5,0%
|
13,1%
|
30
|
Томск
|
118 871
|
5,8%
|
16,9%
|
2 641 767
|
4,8%
|
13,4%
|
31
|
Кемерово
|
118 165
|
0,9%
|
20,3%
|
2 879 776
|
1,1%
|
16,2%
|
32
|
Владикавказ
|
117 118
|
4,7%
|
38,2%
|
3 295 171
|
5,0%
|
37,0%
|
33
|
Ставрополь
|
113 856
|
1,2%
|
12,9%
|
3 215 672
|
1,0%
|
11,5%
|
34
|
Тула
|
113 644
|
1,5%
|
6,8%
|
3424097
|
2,5%
|
7,4%
|
35
|
Самара
|
113 117
|
-0,9%
|
14,6%
|
3 152 950
|
-2,3%
|
11,5%
|
36
|
Пермь
|
111 212
|
-0,5%
|
14,4%
|
2 953 545
|
-0,5%
|
12,5%
|
37
|
Владимир
|
110 350
|
-1,1%
|
6,4%
|
3 150 785
|
-1,0%
|
6,3%
|
38
|
Белгород
|
108 330
|
0,5%
|
8,3%
|
3 213 255
|
-0,9%
|
7,9%
|
39
|
Омск
|
106 034
|
1,0%
|
21,9%
|
3 052 721
|
1,2%
|
22,5%
|
40
|
Челябинск
|
104 121
|
-0,5%
|
33,8%
|
2 976 711
|
-1,5%
|
32,0%
|
41
|
Тверь
|
103 803
|
-0,3%
|
2,4%
|
2 799 110
|
0,5%
|
6,9%
|
42
|
Новокузнецк
|
103 790
|
0,7%
|
22,4%
|
2 941 220
|
0,8%
|
28,7%
|
43
|
Волгоград
|
103 763
|
0,9%
|
21,6%
|
3 007 158
|
1,6%
|
20,1%
|
44
|
Киров
|
102 423
|
0,8%
|
18,6%
|
2 765 913
|
0,8%
|
16,0%
|
45
|
Воронеж
|
102 392
|
1,5%
|
13,0%
|
2 725 955
|
2,1%
|
12,3%
|
46
|
Иваново
|
101 407
|
-0,5%
|
20,1%
|
2 821 749
|
-1,9%
|
21,7%
|
47
|
Калуга
|
101 265
|
0,3%
|
4,5%
|
2 996 813
|
0,4%
|
4,6%
|
48
|
Грозный
|
99 881
|
7,8%
|
21,3%
|
2 911 420
|
8,0%
|
21,2%
|
49
|
Саратов
|
98 086
|
1,6%
|
24,4%
|
2 872 135
|
1,8%
|
24,0%
|
50
|
Чебоксары
|
96 612
|
2,2%
|
25,9%
|
2 501 762
|
3,3%
|
21,0%
|
51
|
Ярославль
|
95 831
|
-1,1%
|
11,7%
|
2 751 031
|
-0,2%
|
11,6%
|
52
|
Вологда
|
91 794
|
1,1%
|
12,0%
|
2 564 146
|
0,1%
|
10,0%
|
53
|
Рязань
|
91 768
|
-0,6%
|
9,8%
|
2 467 933
|
-3,4%
|
8,6%
|
54
|
Курск
|
90 728
|
5,3%
|
11,3%
|
2 645 726
|
7,1%
|
11,4%
|
55
|
Саранск
|
89 912
|
-0,2%
|
16,7%
|
2 474 792
|
0,1%
|
18,7%
|
56
|
Липецк
|
89 515
|
3,3%
|
14,9%
|
2 301 152
|
2,5%
|
9,7%
|
57
|
Астрахань
|
88 540
|
-0,1%
|
16,2%
|
2 479 177
|
0,2%
|
15,6%
|
58
|
Ижевск
|
88 483
|
0,6%
|
7,9%
|
2 362 423
|
-0,8%
|
5,2%
|
59
|
Тольятти
|
88 468
|
0,0%
|
17,5%
|
2 523 875
|
2,0%
|
17,0%
|
60
|
Пенза
|
88 082
|
1,1%
|
10,1%
|
2 456 547
|
1,2%
|
10,2%
|
61
|
Волжский
|
87 694
|
1,8%
|
25,6%
|
2 531 164
|
1,4%
|
27,5%
|
62
|
Ульяновск
|
86 670
|
5,2%
|
13,8%
|
2 295 239
|
4,6%
|
10,4%
|
63
|
Курган
|
84 304
|
6,3%
|
21,5%
|
2 249 213
|
7,4%
|
18,6%
|
64
|
Оренбург
|
84 061
|
5,6%
|
17,8%
|
2 312 027
|
6,0%
|
17,4%
|
65
|
Магнитогорск
|
81 994
|
-2,5%
|
24,7%
|
2 423 483
|
-3,3%
|
26,1%
|
66
|
Череповец
|
81 657
|
4,0%
|
13,6%
|
2 404 793
|
3,0%
|
13,2%
|
67
|
Орел
|
81 635
|
0,8%
|
5,6%
|
2 349 296
|
-0,7%
|
4,6%
|
68
|
Смоленск
|
80 057
|
4,0%
|
20,2%
|
2 171 441
|
6,0%
|
20,9%
|
69
|
Брянск
|
78 543
|
2,7%
|
13,2%
|
2 368 955
|
2,6%
|
15,4%
|
70
|
Нижний Тагил
|
68 444
|
5,5%
|
30,4%
|
1 977 187
|
5,5%
|
29,2%
|
|
Среднее
|
121 638
|
1,8%
|
13,3%
|
3 322 419
|
1,7%
|
12,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.
Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).
Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.
По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).
Средний рост цены по стране составил 12,7%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.
«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.
Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%
Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения
Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%
Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.
Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья
Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии
Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%
Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен
