Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за 2024 год в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что при увеличении средней площади не более чем на 0,2 кв. м в 66 городах из исследованных 70 «квадрат» подорожал, а в четырех — подешевел.

   

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Самое большое подорожание 1 кв. м в строящихся квартирах площадью до 32 кв. м отмечено в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%), Грозном (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурге (+48,9%). Незначительно прибавили цены в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).

Снижение цен на малогабаритные квартиры зафиксировано в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).

В среднем 1 кв. м студий и квартир площадью до 32 кв. м прибавил за год 19,8%, до 154 445 руб.

   

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м  

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост
за год

1

Сочи

451 875

9,4%

11 249 225

9,9%

2

Москва

414 930

15,1%

11 736 962

24,9%

3

Санкт-Петербург

245 464

14,5%

7 354 046

13,5%

4

Казань

240 802

22,1%

6 368 725

13,1%

5

Владивосток

219 899

24,5%

5 845 449

26,3%

6

Нижний Новгород

208 474

19,0%

5 215 591

17,7%

7

Московская область

203 962

7,4%

5 657 202

3,0%

8

Севастополь

197 349

12,4%

5 327 430

6,4%

9

Якутск

192 453

17,5%

5 237 728

11,7%

10

Чита

191 123

22,1%

5 560 986

25,3%

11

Новосибирск

189 759

28,5%

4 987 272

27,6%

12

Сургут

183 812

21,0%

4 862 308

19,7%

13

Хабаровск

181 752

22,8%

4 727 685

18,2%

14

Астрахань

181 536

50,8%

4 718 853

60,8%

15

Уфа

180 516

32,4%

4 613 037

28,9%

16

Краснодар

179 433

5,2%

4 650 580

2,8%

17

Тюмень

177 099

19,0%

4 587 971

17,9%

18

Симферополь

175 605

-0,3%

5 297 320

5,3%

19

Томск

172 702

31,4%

4 695 036

35,3%

20

Омск

171 190

63,4%

4 599 886

48,8%

21

Екатеринбург

169 267

23,5%

4 359 916

24,4%

22

Иркутск

167 342

31,3%

4 664 644

29,9%

23

Ленинградская область

163 932

9,4%

4 913 536

11,6%

24

Ростов-на-Дону

162 694

23,5%

4 358 266

22,4%

25

Улан-Удэ

161 800

27,6%

4 390 381

21,8%

26

Архангельск

158 719

1,3%

4 242 172

1,8%

27

Кемерово

158100

32,3%

4 442 090

36,5%

28

Набережные Челны

156 279

33,2%

4 302 256

42,3%

29

Барнаул

156 177

28,4%

4 315 880

29,4%

30

Калининград

153 394

23,7%

4 373 262

23,2%

31

Красноярск

152 900

25,7%

4 155 043

27,6%

32

Пермь

151 933

22,5%

4 115 833

27,0%

33

Иваново

150 243

16,8%

4 076 420

13,8%

34

Калуга

146 239

29,4%

3 838 365

18,5%

35

Новокузнецк

145 155

64,0%

4 337 635

65,7%

36

Тольятти

144 293

42,9%

3 761 552

39,9%

37

Самара

140 963

34,8%

4 094 108

36,9%

38

Владикавказ

138 203

10,9%

4 416 500

16,2%

39

Волгоград

137 135

33,8%

3 625 470

21,9%

40

Воронеж

136 479

39,9%

3 504 213

39,9%

41

Тула

136 247

12,5%

3 808 093

11,7%

42

Белгород

134 297

-1,0%

3 645 585

3,3%

43

Челябинск

131 888

34,4%

3 568 542

29,7%

44

Тверь

128 322

11,5%

3 419 062

29,7%

45

Рязань

127 040

19,7%

3 455 887

18,2%

46

Смоленск

126 127

45,4%

3 362 229

44,5%

47

Чебоксары

125 577

24,5%

3 489 799

24,8%

48

Липецк

125 339

26,7%

3 562 253

19,1%

49

Череповец

124 045

28,5%

3 634 016

39,4%

50

Киров

122 787

24,2%

3 383 462

31,4%

51

Саранск

121 876

41,6%

3 134 273

40,8%

52

Владимир

121 649

19,0%

3 336 818

22,1%

53

Мурманск

121 502

0,5%

3 587 985

0,0%

54

Ижевск

120 903

25,7%

3 309 782

24,9%

55

Ставрополь

119 679

3,9%

3 304 718

5,1%

56

Ярославль

119 441

-5,1%

3 140 036

-5,4%

57

Ульяновск

119 254

26,0%

3 033 603

29,7%

58

Курск

117 170

33,1%

3 461 917

38,6%

59

Орел

112 155

11,1%

2 531 148

-1,8%

60

Саратов

110 343

17,6%

3 212 043

21,0%

61

Брянск

109 921

19,3%

3 187 866

18,7%

62

Пенза

106 142

7,0%

3 048 845

6,3%

63

Курган

105 291

21,3%

2 774 485

27,9%

64

Оренбург

102 021

48,9%

2 721 423

57,1%

65

Волжский

100 912

34,8%

3 146 571

34,9%

66

Вологда

100 616

34,6%

2 659 274

50,9%

67

Магнитогорск

86 899

12,7%

2 404 068

17,5%

68

Грозный

77 458

62,8%

1 955 760

55,4%

69

Махачкала

74 121

-5,7%

2 017 688

-5,0%

70

Нижний Тагил

71 153

16,4%

2 144 000

8,3%

 

Среднее

154 445

19,8%

4 214 601

20,0%

Источник: МИР КВАРТИР

   

В 66 городах из 70 выросла цена предложения, в трех снизилась, в одном не изменилась.

Больше всего подорожали маленькие квартиры в новостройках Новокузнецка (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурга (+57,1%), Грозного (+55,4%) и Вологды (+50,9%). Незначительная прибавка к стоимости лотов отмечена в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).

Снижение цен, пусть небольшое, зафиксировано в Ярославле (-5,4%), Махачкале (-5%) и Орле (-1,8%), в Мурманске стоимость лота не изменилась.

В среднем лот, по данным экспертов, на рынке малогабаритного жилья вырос в цене на 20%, до 4 214 601 руб. при незначительном увеличении площади — с 27,1 кв. м до 27,3 кв. м.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь «малогабариток» в новостройках, которые были установлены в ряде регионов.

«Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, — рассказал эксперт и добавил: — Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет».

По словам Луценко, за год предложение малогабаритных квартир в среднем по стране выросло на 26%. Их относительно невысокая общая стоимость повышает ликвидность в условиях отсутствия дешевой ипотеки.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

+

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

 

Фото: rbi.ru

 

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

 

Фото из архива А. Пятыхина

 

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

 

Фото: пресс-служба ГК А101

 

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки