Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

14 января 2025 17:32

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за 2024 год в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что при увеличении средней площади не более чем на 0,2 кв. м в 66 городах из исследованных 70 «квадрат» подорожал, а в четырех — подешевел.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Самое большое подорожание 1 кв. м в строящихся квартирах площадью до 32 кв. м отмечено в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%), Грозном (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурге (+48,9%). Незначительно прибавили цены в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).

Снижение цен на малогабаритные квартиры зафиксировано в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).

В среднем 1 кв. м студий и квартир площадью до 32 кв. м прибавил за год 19,8%, до 154 445 руб.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	451 875	9,4%	11 249 225	9,9%
2	Москва	414 930	15,1%	11 736 962	24,9%
3	Санкт-Петербург	245 464	14,5%	7 354 046	13,5%
4	Казань	240 802	22,1%	6 368 725	13,1%
5	Владивосток	219 899	24,5%	5 845 449	26,3%
6	Нижний Новгород	208 474	19,0%	5 215 591	17,7%
7	Московская область	203 962	7,4%	5 657 202	3,0%
8	Севастополь	197 349	12,4%	5 327 430	6,4%
9	Якутск	192 453	17,5%	5 237 728	11,7%
10	Чита	191 123	22,1%	5 560 986	25,3%
11	Новосибирск	189 759	28,5%	4 987 272	27,6%
12	Сургут	183 812	21,0%	4 862 308	19,7%
13	Хабаровск	181 752	22,8%	4 727 685	18,2%
14	Астрахань	181 536	50,8%	4 718 853	60,8%
15	Уфа	180 516	32,4%	4 613 037	28,9%
16	Краснодар	179 433	5,2%	4 650 580	2,8%
17	Тюмень	177 099	19,0%	4 587 971	17,9%
18	Симферополь	175 605	-0,3%	5 297 320	5,3%
19	Томск	172 702	31,4%	4 695 036	35,3%
20	Омск	171 190	63,4%	4 599 886	48,8%
21	Екатеринбург	169 267	23,5%	4 359 916	24,4%
22	Иркутск	167 342	31,3%	4 664 644	29,9%
23	Ленинградская область	163 932	9,4%	4 913 536	11,6%
24	Ростов-на-Дону	162 694	23,5%	4 358 266	22,4%
25	Улан-Удэ	161 800	27,6%	4 390 381	21,8%
26	Архангельск	158 719	1,3%	4 242 172	1,8%
27	Кемерово	158100	32,3%	4 442 090	36,5%
28	Набережные Челны	156 279	33,2%	4 302 256	42,3%
29	Барнаул	156 177	28,4%	4 315 880	29,4%
30	Калининград	153 394	23,7%	4 373 262	23,2%
31	Красноярск	152 900	25,7%	4 155 043	27,6%
32	Пермь	151 933	22,5%	4 115 833	27,0%
33	Иваново	150 243	16,8%	4 076 420	13,8%
34	Калуга	146 239	29,4%	3 838 365	18,5%
35	Новокузнецк	145 155	64,0%	4 337 635	65,7%
36	Тольятти	144 293	42,9%	3 761 552	39,9%
37	Самара	140 963	34,8%	4 094 108	36,9%
38	Владикавказ	138 203	10,9%	4 416 500	16,2%
39	Волгоград	137 135	33,8%	3 625 470	21,9%
40	Воронеж	136 479	39,9%	3 504 213	39,9%
41	Тула	136 247	12,5%	3 808 093	11,7%
42	Белгород	134 297	-1,0%	3 645 585	3,3%
43	Челябинск	131 888	34,4%	3 568 542	29,7%
44	Тверь	128 322	11,5%	3 419 062	29,7%
45	Рязань	127 040	19,7%	3 455 887	18,2%
46	Смоленск	126 127	45,4%	3 362 229	44,5%
47	Чебоксары	125 577	24,5%	3 489 799	24,8%
48	Липецк	125 339	26,7%	3 562 253	19,1%
49	Череповец	124 045	28,5%	3 634 016	39,4%
50	Киров	122 787	24,2%	3 383 462	31,4%
51	Саранск	121 876	41,6%	3 134 273	40,8%
52	Владимир	121 649	19,0%	3 336 818	22,1%
53	Мурманск	121 502	0,5%	3 587 985	0,0%
54	Ижевск	120 903	25,7%	3 309 782	24,9%
55	Ставрополь	119 679	3,9%	3 304 718	5,1%
56	Ярославль	119 441	-5,1%	3 140 036	-5,4%
57	Ульяновск	119 254	26,0%	3 033 603	29,7%
58	Курск	117 170	33,1%	3 461 917	38,6%
59	Орел	112 155	11,1%	2 531 148	-1,8%
60	Саратов	110 343	17,6%	3 212 043	21,0%
61	Брянск	109 921	19,3%	3 187 866	18,7%
62	Пенза	106 142	7,0%	3 048 845	6,3%
63	Курган	105 291	21,3%	2 774 485	27,9%
64	Оренбург	102 021	48,9%	2 721 423	57,1%
65	Волжский	100 912	34,8%	3 146 571	34,9%
66	Вологда	100 616	34,6%	2 659 274	50,9%
67	Магнитогорск	86 899	12,7%	2 404 068	17,5%
68	Грозный	77 458	62,8%	1 955 760	55,4%
69	Махачкала	74 121	-5,7%	2 017 688	-5,0%
70	Нижний Тагил	71 153	16,4%	2 144 000	8,3%
	Среднее	154 445	19,8%	4 214 601	20,0%

Источник: МИР КВАРТИР

В 66 городах из 70 выросла цена предложения, в трех снизилась, в одном не изменилась.

Больше всего подорожали маленькие квартиры в новостройках Новокузнецка (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурга (+57,1%), Грозного (+55,4%) и Вологды (+50,9%). Незначительная прибавка к стоимости лотов отмечена в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).

Снижение цен, пусть небольшое, зафиксировано в Ярославле (-5,4%), Махачкале (-5%) и Орле (-1,8%), в Мурманске стоимость лота не изменилась.

В среднем лот, по данным экспертов, на рынке малогабаритного жилья вырос в цене на 20%, до 4 214 601 руб. при незначительном увеличении площади — с 27,1 кв. м до 27,3 кв. м.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь «малогабариток» в новостройках, которые были установлены в ряде регионов.

«Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, — рассказал эксперт и добавил: — Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет».

По словам Луценко, за год предложение малогабаритных квартир в среднем по стране выросло на 26%. Их относительно невысокая общая стоимость повышает ликвидность в условиях отсутствия дешевой ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Печать

Цены Продажи Площадь квартир Спрос Экспертное мнение

26 января 2022 14:36

Марат Хуснуллин: 2021 год был успешен как для жилищного, так и для дорожного строительства

На совещании о ходе реализации инициатив социально-экономического развития России до 2030 года, вице-премьер выступил с докладом перед Правительством.

Фото предоставлено компанией Брусника

Как отметил в своем докладе вице-премьер, 2021 год был успешен как для жилищного, так и для дорожного строительства. Это обусловлено последовательной реализацией инициатив социально-экономического развития. В 2021 году совместно с Госдумой и Советом Федерации проведена масштабная работа по совершенствованию нормативного регулирования строительной сферы. Всего принято 27 ключевых для строительной отрасли федеральных законов — это порядка 150 знаковых законодательных изменений.

В 2021 существенно упростили процедуры. Правительством определён универсальный перечень из 32 процедур для всех объектов капитального строительства вместо существовавших ранее 96 процедур. Утверждён исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для выполнения мероприятий при реализации проекта по строительству объектов капитального строительства.

Фото: www.edsro.center

Всего в строительстве реализуется шесть инициатив социально-экономического развития:

• «Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения»;

• «Национальная система пространственных данных»;

• «Мой частный дом»;

• «Мобильный город»;

• «Новый ритм строительства»;

• «Инфраструктурное меню».

В рамках Стратегии пространственного развития нужно определить точки роста страны — это и агломерации, и отдельные опорные населённые пункты, отметил Марат Хуснуллин (на фото). Нужно обеспечить увязку и синхронизацию нашей работы по разным направлениям развития. Этот блок отражен в инициативе «Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения».

Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

В 2022 году запланировано:

• создание и старт работы Института пространственного планирования, который будет обеспечивать методическое сопровождение разработки градостроительной документации для крупных городов и агломераций;

• утверждение и начало реализации долгосрочных планов развития агломераций. Будет определен перечень опорных населённых пунктов для последующего развития в них инфраструктуры;

• обеспечение доступность всех массовых услуг Росреестра через портал госуслуг;

• срок кадастрового учёта регистрации прав будет сокращён до трёх дней.

Планируется, что к 2024 году один день составит срок рассмотрения 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде. На 25 дней будет сокращён нормативный срок предоставления земельных участков.

К 2030 году планируется, что 100% всех услуг Росреестра будут доступны в электронном виде. Срок оказания электронных услуг сократится до одного дня и до одной минуты для отдельных услуг.

Мероприятия инициативы существенно влияют на достижение национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», в частности на показатель 2030 года — улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объемов жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год.

В рамках инициативы «Мой частный дом» развивается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2022 году планируется:

Фото: www.progoroduhta.ru

• создать электронную библиотеку типовых проектов ИЖС;

• совместить земельный банк для ИЖС с цифровыми картами Единой электронной картографической основы Росреестра по мере их готовности;

• установить единые требования по предоставлению госуслуг при ИЖС и переводу их в электронный вид;

• заниматься ипотекой для ИЖС, в том числе в части предоставления ипотеки при строительстве хозяйственным способом.

Особое внимание уделяется административной, профессиональной и цифровой трансформации строительной отрасли. Данная задача поставлена в рамках инициативы «Новый ритм строительства». Основной акцент здесь сделан на сокращении длительности инвестиционно-строительного цикла к 2024 году не менее чем на 30%, а к 2030 году — не менее чем на 50%.

В 2022 году запланировано:

• создание единого реестра процедур в строительстве по следующим принципам: нет регламента — нет процедуры; не описан предмет или основание для отказа — нет процедуры; нет срока — нет процедуры; исключение дублирующих, избыточных и устаревших процедур;

• сокращение исчерпывающего перечня документов в сфере строительства не менее чем на 200 позиций. Все 32 процедуры должны вывести на Единый портал государственных услуг;

• повышение квалификации не менее 60 тыс. специалистов в строительстве к 2024 году.

Основной инструмент для реализации инициатив и развития инфраструктуры регионов — инфраструктурное меню. В рамках этой инициативы собраны все инструменты финансирования инфраструктуры.

В 2022 году планируется реализовать механизм финансирования инфраструктуры ЖКХ с использованием средств ФНБ. Всего на модернизацию инженерной инфраструктуры планируется направить 150 млрд руб.