Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

14 января 2025 17:32

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за 2024 год в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что при увеличении средней площади не более чем на 0,2 кв. м в 66 городах из исследованных 70 «квадрат» подорожал, а в четырех — подешевел.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Самое большое подорожание 1 кв. м в строящихся квартирах площадью до 32 кв. м отмечено в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%), Грозном (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурге (+48,9%). Незначительно прибавили цены в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).

Снижение цен на малогабаритные квартиры зафиксировано в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).

В среднем 1 кв. м студий и квартир площадью до 32 кв. м прибавил за год 19,8%, до 154 445 руб.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	451 875	9,4%	11 249 225	9,9%
2	Москва	414 930	15,1%	11 736 962	24,9%
3	Санкт-Петербург	245 464	14,5%	7 354 046	13,5%
4	Казань	240 802	22,1%	6 368 725	13,1%
5	Владивосток	219 899	24,5%	5 845 449	26,3%
6	Нижний Новгород	208 474	19,0%	5 215 591	17,7%
7	Московская область	203 962	7,4%	5 657 202	3,0%
8	Севастополь	197 349	12,4%	5 327 430	6,4%
9	Якутск	192 453	17,5%	5 237 728	11,7%
10	Чита	191 123	22,1%	5 560 986	25,3%
11	Новосибирск	189 759	28,5%	4 987 272	27,6%
12	Сургут	183 812	21,0%	4 862 308	19,7%
13	Хабаровск	181 752	22,8%	4 727 685	18,2%
14	Астрахань	181 536	50,8%	4 718 853	60,8%
15	Уфа	180 516	32,4%	4 613 037	28,9%
16	Краснодар	179 433	5,2%	4 650 580	2,8%
17	Тюмень	177 099	19,0%	4 587 971	17,9%
18	Симферополь	175 605	-0,3%	5 297 320	5,3%
19	Томск	172 702	31,4%	4 695 036	35,3%
20	Омск	171 190	63,4%	4 599 886	48,8%
21	Екатеринбург	169 267	23,5%	4 359 916	24,4%
22	Иркутск	167 342	31,3%	4 664 644	29,9%
23	Ленинградская область	163 932	9,4%	4 913 536	11,6%
24	Ростов-на-Дону	162 694	23,5%	4 358 266	22,4%
25	Улан-Удэ	161 800	27,6%	4 390 381	21,8%
26	Архангельск	158 719	1,3%	4 242 172	1,8%
27	Кемерово	158100	32,3%	4 442 090	36,5%
28	Набережные Челны	156 279	33,2%	4 302 256	42,3%
29	Барнаул	156 177	28,4%	4 315 880	29,4%
30	Калининград	153 394	23,7%	4 373 262	23,2%
31	Красноярск	152 900	25,7%	4 155 043	27,6%
32	Пермь	151 933	22,5%	4 115 833	27,0%
33	Иваново	150 243	16,8%	4 076 420	13,8%
34	Калуга	146 239	29,4%	3 838 365	18,5%
35	Новокузнецк	145 155	64,0%	4 337 635	65,7%
36	Тольятти	144 293	42,9%	3 761 552	39,9%
37	Самара	140 963	34,8%	4 094 108	36,9%
38	Владикавказ	138 203	10,9%	4 416 500	16,2%
39	Волгоград	137 135	33,8%	3 625 470	21,9%
40	Воронеж	136 479	39,9%	3 504 213	39,9%
41	Тула	136 247	12,5%	3 808 093	11,7%
42	Белгород	134 297	-1,0%	3 645 585	3,3%
43	Челябинск	131 888	34,4%	3 568 542	29,7%
44	Тверь	128 322	11,5%	3 419 062	29,7%
45	Рязань	127 040	19,7%	3 455 887	18,2%
46	Смоленск	126 127	45,4%	3 362 229	44,5%
47	Чебоксары	125 577	24,5%	3 489 799	24,8%
48	Липецк	125 339	26,7%	3 562 253	19,1%
49	Череповец	124 045	28,5%	3 634 016	39,4%
50	Киров	122 787	24,2%	3 383 462	31,4%
51	Саранск	121 876	41,6%	3 134 273	40,8%
52	Владимир	121 649	19,0%	3 336 818	22,1%
53	Мурманск	121 502	0,5%	3 587 985	0,0%
54	Ижевск	120 903	25,7%	3 309 782	24,9%
55	Ставрополь	119 679	3,9%	3 304 718	5,1%
56	Ярославль	119 441	-5,1%	3 140 036	-5,4%
57	Ульяновск	119 254	26,0%	3 033 603	29,7%
58	Курск	117 170	33,1%	3 461 917	38,6%
59	Орел	112 155	11,1%	2 531 148	-1,8%
60	Саратов	110 343	17,6%	3 212 043	21,0%
61	Брянск	109 921	19,3%	3 187 866	18,7%
62	Пенза	106 142	7,0%	3 048 845	6,3%
63	Курган	105 291	21,3%	2 774 485	27,9%
64	Оренбург	102 021	48,9%	2 721 423	57,1%
65	Волжский	100 912	34,8%	3 146 571	34,9%
66	Вологда	100 616	34,6%	2 659 274	50,9%
67	Магнитогорск	86 899	12,7%	2 404 068	17,5%
68	Грозный	77 458	62,8%	1 955 760	55,4%
69	Махачкала	74 121	-5,7%	2 017 688	-5,0%
70	Нижний Тагил	71 153	16,4%	2 144 000	8,3%
	Среднее	154 445	19,8%	4 214 601	20,0%

Источник: МИР КВАРТИР

В 66 городах из 70 выросла цена предложения, в трех снизилась, в одном не изменилась.

Больше всего подорожали маленькие квартиры в новостройках Новокузнецка (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурга (+57,1%), Грозного (+55,4%) и Вологды (+50,9%). Незначительная прибавка к стоимости лотов отмечена в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).

Снижение цен, пусть небольшое, зафиксировано в Ярославле (-5,4%), Махачкале (-5%) и Орле (-1,8%), в Мурманске стоимость лота не изменилась.

В среднем лот, по данным экспертов, на рынке малогабаритного жилья вырос в цене на 20%, до 4 214 601 руб. при незначительном увеличении площади — с 27,1 кв. м до 27,3 кв. м.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь «малогабариток» в новостройках, которые были установлены в ряде регионов.

«Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, — рассказал эксперт и добавил: — Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет».

По словам Луценко, за год предложение малогабаритных квартир в среднем по стране выросло на 26%. Их относительно невысокая общая стоимость повышает ликвидность в условиях отсутствия дешевой ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Печать

Цены Продажи Площадь квартир Спрос Экспертное мнение

1 февраля 2024 11:50

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Аналитики компании Метриум подвели итоги 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 242 180 руб. (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно проведенному исследованию, экспозиция на рынке Новой Москвы насчитывала 21 тыс. лотов (20,2 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов).

Объем предложения по сравнению с 2022 годом прибавил 15,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, кол-во лотов

Источник: Метриум

В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми жилыми комплексами с квартирами (+3 к результату прошлого года).

Эксперты проанализировали предложение по стадии строительной готовности: наибольший объем предложений зафиксирован в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3%, +5,7 п. п.).

Доля предложений в готовых корпусах сократилась на 2,5 п. п. и составила 4,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства — на 3,1 п. п., до 27,2%. В корпусах на этапе отделки — снижение на 0,1 п. п. к 2022 году, до 9,4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальни) и сокращение доли лотов с двумя и более спальнями.

При этом наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п. п.).

Структура предложения по типу комнатности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

По итогам 2023 года, по данным Метриум, наибольший объем предложения пришелся на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п. п.). Сократилась доля лотов с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п. п.), а доля whitebox увеличилась на 8,4 п. п., до 16,2%.

Аналитики отметили тенденцию сокращения квартир с чистовой отделкой в Новой Москве.

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Эксперты подсчитали, что в 2023 году в Новой Москве средневзвешенная цена 1 кв. м росла и в квартирах (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), и в апартаментах (234,7 тыс. руб., +3,8% за год).

При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов в данной локации в декабре 2023 года составила 242 180 руб. за 1 кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно наблюдениям специалистов, средняя площадь лота в локации сократилась за год на 3%, до 47,4 кв. м., а средняя стоимость лота прибавила 4,1%, до 11,47 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Самые доступные предложения в декабре 2023 года отмечены в ЖК ЭкоБунино — студия 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.; ЖК Борисоглебское — «однушка» площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.; ЖК Остафьево — студия 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.

Значительно за год увеличилось количество ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы (27,8 тыс., +44,4% к 2022 году). Только за декабрь 2023 года там зарегистрировано 3 907 ДДУ (рекорд в сентябре — 3 958 ДДУ).

Эксперты объясняют возросший спрос в декабре фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января. В структуре спроса почти половина сделок (48,5%) проведена с помещениями до 40 кв. м.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

92% ДДУ в декабре были оформлены с использованием ипотеки (90% в среднем за IV квартал).

Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным ДОМ.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п. п. за год, +2,2 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Подводя итоги исследования, управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил повышенный спрос на рынке новостроек Новой Москвы, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам.

«В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ), — привел он цифры в подтверждение своих слов и добавил: — В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3 907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт уточнил, что средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года — 47,4 кв. м. (-3% за год).

По прогнозу Руслана Сырцова, в 2024 году «уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть