Аналитики Метриум объяснили эту тенденцию ростом объема предложения и снижением спроса.

Фото: www.benua.org

Согласно данным исследования Метриум, по итогам мая объем предложения на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы составил 87 жилых комплексов или 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. (+2,3% по числу квартир, +3,1% по площади экспозиции относительно апреля).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

При этом в мае в продажу вышел лишь один новый жилой комплекс, а основную долю прироста предложения составили новые корпуса в составе уже реализуемых проектов.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии выставленных на продажу квартир в столичных новостройках, то наиболее широко в прошлом месяце были представлены 1-комнатные (35,5%) и 2-комнатные (31%) квартиры. На долю студий пришлась примерно пятая часть.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум по состоянию на конец мая средневзвешенная цена 1 кв. м московских новостроек составила 282,09 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

Как видно из графика выше, в мае произошло наиболее резкое снижение цены столичного «квадрата» за месяц в течение последнего года.

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры за месяц также снизилась во всех типологиях, кроме многокомнатных:

• студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);

• 1-комнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);

• 2-комнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);

• 3-комнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);

• многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Фото: www.i.ytimg.com

Столь заметная отрицательная ценовая динамика обусловлена тем, что в мае столичный рынок новостроек пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК Южные сады.

Территориально данный комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы, и вышел по цене ниже средней по столице, объяснила тенденцию директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Она также обратила внимание на снижение спроса, что также способствует снижению цен: количество совершенных сделок по договорам участия в долевом строительстве в мае сократилось по сравнению с апрелем на 5% — до 2,4 тыс. договоров (-9% относительно мая 2021 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Сенаторы представили на рассмотрение Госдумы законопроект «О внесении изменений в статьи 14.9.1 и 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

В настоящее время, согласно 135-ФЗ « О защите конкуренции», антимонопольный орган рассматривает жалобы на акты и (или) действия (бездействие) властей, организаций, должностных лиц при осуществлении в отношении юридических лиц и ИП мероприятий по реализации проекта по строительству, предусмотренных ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), за исключением регистрации Росреестром прав на имущество в соответствии с законодательством РФ, в части:

• незаконного отказа в приеме документов, заявлений;

• предъявления требования осуществить мероприятия при реализации проекта по строительству, не предусмотренные статьей 5.2 ГрК РФ, и (или) получить документы, сведения, материалы, согласования, не включенные в реестр документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для реализации проекта по строительству;

• нарушения установленных сроков реализации проекта по строительству;

• предъявления к лицу, подавшему жалобу, документам и информации требований, не установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и ее субъектов, при осуществлении мероприятий по реализации проекта по строительству, предусмотренных статьей 5.2 ГрК РФ.

При этом соответствующих изменений в KoAП внесено не было.

Сенаторы предлагают привести KoAП, включающий в себя ссылку на недействующие сейчас исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в соответствие с изменениями 135-ФЗ и ГрК РФ.

Так, законопроектом предусмотрено уточнение терминологии статей 14.9.1 и 28.1 KoAП. Формулировка «процедуры, включенные в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства» заменяется на «мероприятия при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства», а «исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства» — на «реестр документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для реализации проекта по строительству объекта капитального строительства».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: виновный не может быть освобожден от уголовной ответственности за нарушение требований охраны труда, приведшее к смерти человека

Расширен перечень индикаторов риска нарушений в строительстве

В первом полугодии столичные застройщики получили от властей 211 предостережения о нарушениях

Верховный Суд: нарушение сроков сдачи объекта сделает невозможным его использование и станет основанием для возмещения упущенного дохода

Минюст России разработал новую редакцию КоАП