Аналитики Метриум объяснили эту тенденцию ростом объема предложения и снижением спроса.

Фото: www.benua.org

Согласно данным исследования Метриум, по итогам мая объем предложения на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы составил 87 жилых комплексов или 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. (+2,3% по числу квартир, +3,1% по площади экспозиции относительно апреля).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

При этом в мае в продажу вышел лишь один новый жилой комплекс, а основную долю прироста предложения составили новые корпуса в составе уже реализуемых проектов.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии выставленных на продажу квартир в столичных новостройках, то наиболее широко в прошлом месяце были представлены 1-комнатные (35,5%) и 2-комнатные (31%) квартиры. На долю студий пришлась примерно пятая часть.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум по состоянию на конец мая средневзвешенная цена 1 кв. м московских новостроек составила 282,09 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

Как видно из графика выше, в мае произошло наиболее резкое снижение цены столичного «квадрата» за месяц в течение последнего года.

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры за месяц также снизилась во всех типологиях, кроме многокомнатных:

• студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);

• 1-комнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);

• 2-комнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);

• 3-комнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);

• многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Фото: www.i.ytimg.com

Столь заметная отрицательная ценовая динамика обусловлена тем, что в мае столичный рынок новостроек пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК Южные сады.

Территориально данный комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы, и вышел по цене ниже средней по столице, объяснила тенденцию директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Она также обратила внимание на снижение спроса, что также способствует снижению цен: количество совершенных сделок по договорам участия в долевом строительстве в мае сократилось по сравнению с апрелем на 5% — до 2,4 тыс. договоров (-9% относительно мая 2021 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)