Аналитики Метриум объяснили эту тенденцию ростом объема предложения и снижением спроса.

Фото: www.benua.org

Согласно данным исследования Метриум, по итогам мая объем предложения на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы составил 87 жилых комплексов или 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. (+2,3% по числу квартир, +3,1% по площади экспозиции относительно апреля).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

При этом в мае в продажу вышел лишь один новый жилой комплекс, а основную долю прироста предложения составили новые корпуса в составе уже реализуемых проектов.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии выставленных на продажу квартир в столичных новостройках, то наиболее широко в прошлом месяце были представлены 1-комнатные (35,5%) и 2-комнатные (31%) квартиры. На долю студий пришлась примерно пятая часть.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум по состоянию на конец мая средневзвешенная цена 1 кв. м московских новостроек составила 282,09 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

Как видно из графика выше, в мае произошло наиболее резкое снижение цены столичного «квадрата» за месяц в течение последнего года.

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена квартиры за месяц также снизилась во всех типологиях, кроме многокомнатных:

• студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);

• 1-комнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);

• 2-комнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);

• 3-комнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);

• многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Фото: www.i.ytimg.com

Столь заметная отрицательная ценовая динамика обусловлена тем, что в мае столичный рынок новостроек пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК Южные сады.

Территориально данный комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы, и вышел по цене ниже средней по столице, объяснила тенденцию директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Она также обратила внимание на снижение спроса, что также способствует снижению цен: количество совершенных сделок по договорам участия в долевом строительстве в мае сократилось по сравнению с апрелем на 5% — до 2,4 тыс. договоров (-9% относительно мая 2021 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

По данным аналитиков Frank RG, это на 15% больше, чем в апреле, но на 20% меньше, чем год назад.

Фото: frankrg.com

По рыночным программам, как следует из отчета консалтинговой компании, объем предоставленных кредитов за месяц не изменился и составил 122 млрд руб. (-57% по сравнению с маем 2023-го). По ипотеке с господдержкой выдача с апреля прибавила 24% и 39% — за год (до 416 млрд руб.).

Средневзвешенные ставки предложения ТОП-20 банков, % годовых

Источник: Frank RG

Средневзвешенные ставки по рыночным программам в мае выросли до 17,4% — 17,6%, а по льготной ипотеке и «Семейной» сохранились на предельно установленном уровне — 8% и 6%.

Структура ипотечных кредитов, %

Источник: Frank RG

В структуре ипотечных кредитов новостройки заняли 45% (+7% за месяц и +18% за год). «Вторичка» упала до 32% (-5% и -19%). По индивидуальным домам (готовым и строящимся) изменений практически нет.

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд руб.

Источник: Frank RG

Доля госпрограмм в общем объеме жилищных займов поднялась до 77% (+4% за месяц, +25% за год). В льготной ипотеке этот показатель увеличился на 30% и 9%, «Семейной» — на 22% и 45%, для IT-специалистов — на 30% и 217% соответственно.

Структура портфеля ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 июня 2024 года, %

Источник: Frank RG

Объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) на 1 июня 2024 года эксперты оценили в 20,1 трлн руб. За год он вырос на 25%. На госпрограммы в его структуре пришлось 43% (+1% к апрелю 2024 года; +20% к маю 2023-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты: майское количество оформленных ипотечных сделок в столице сохранилось на уровне апреля

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

Эксперт: с начала года выдача ипотеки на готовое жилье продолжает падать, на рынке новостроек наметился небольшой прогресс

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился