Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год
Аналитики Метриум объяснили эту тенденцию ростом объема предложения и снижением спроса.
Фото: www.benua.org
Согласно данным исследования Метриум, по итогам мая объем предложения на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы составил 87 жилых комплексов или 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. (+2,3% по числу квартир, +3,1% по площади экспозиции относительно апреля).
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
При этом в мае в продажу вышел лишь один новый жилой комплекс, а основную долю прироста предложения составили новые корпуса в составе уже реализуемых проектов.
Структура предложения по типу квартир, количество квартир
Источник: Метриум
Если говорить о типологии выставленных на продажу квартир в столичных новостройках, то наиболее широко в прошлом месяце были представлены 1-комнатные (35,5%) и 2-комнатные (31%) квартиры. На долю студий пришлась примерно пятая часть.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
По расчетам аналитиков Метриум по состоянию на конец мая средневзвешенная цена 1 кв. м московских новостроек составила 282,09 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).
Как видно из графика выше, в мае произошло наиболее резкое снижение цены столичного «квадрата» за месяц в течение последнего года.
Фото: www.tsargrad.tv
Средняя цена квартиры за месяц также снизилась во всех типологиях, кроме многокомнатных:
• студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);
• 1-комнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);
• 2-комнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);
• 3-комнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);
• многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).
Фото: www.i.ytimg.com
Столь заметная отрицательная ценовая динамика обусловлена тем, что в мае столичный рынок новостроек пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК Южные сады.
Территориально данный комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы, и вышел по цене ниже средней по столице, объяснила тенденцию директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).
Фото: www.siapress.ru
Она также обратила внимание на снижение спроса, что также способствует снижению цен: количество совершенных сделок по договорам участия в долевом строительстве в мае сократилось по сравнению с апрелем на 5% — до 2,4 тыс. договоров (-9% относительно мая 2021 года).
Другие публикации по теме:
Эксперты: треть московских новостроек уже распродана
Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы
Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь