Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

8 декабря 2023 10:46

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

В Комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ состоялся круглый стол, участники которого обсудили законодательные перспективы проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщила «Российская газета».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Госдума, напоминает издание, уже приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс (ГрК РФ), касающиеся реновации жилого фонда.

Согласно им в проектах КРТ должно быть предусмотрено не только строительство дорог и социальной инфраструктуры, но и создание парков и зон отдыха.

Член президиума правления общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Марк Геллер отметил, что сегодня механизм КРТ развивается «недостаточными темпами».

Опыт регионов, реализующих данные проекты, свидетельствует о необходимости миллиардных вложений, изыскать которые в региональных бюджетах, как правило, нереально, отметил Марк Геллер (на фото ниже).

Фото: ОПОРА РОССИИ

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин (на фото ниже) на недавнем Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий отметил, что специального финансового инструмента для поддержки КРТ сегодня нет, поскольку речь идет, прежде всего, о юридическом механизме, позволяющем освобождать территории и в дальнейшем осваивать их ускоренными темпами.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Зампредседателя комитета Владимир Кошелев (на фото ниже) предложил предоставить право застройщику доказать в суде свою невиновность. Дело в том, что сегодня в соответствии с ГрК РФ власть в одностороннем порядке может расторгнуть договор о КРТ, если застройщик не исполнил свои обязательства или сделал это ненадлежащим образом.

Однако, подчеркнул депутат, это может случиться по не зависящим от застройщика причинам, при этом у девелопера нет возможности защитить свои интересы в суде. При таком подходе заинтересованность бизнеса в участии в проектах КРТ снижается, считает эксперт.

Фото: duma.gov.ru

В вопросах развития КРТ еще много белых пятен, и некоторые из них эксперты назвали. Например, необходимо синхронизировать проекты КРТ с модернизацией сетей.

Нет и четкого понимания, как интегрировать в проект недостроенные здания, расположенные на территории КРТ, или объекты, находящиеся под арестом.

Отсутствует механизм решения вопросов с частной застройкой, хотя во многих городах она и гаражные кооперативы расположены в зоне развивающегося городского строительства и т. д.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в 2023 году на Дальнем Востоке было начато строительство 327 домов на 54 тыс. квартир общей площадью около 2,7 млн кв. м

Какие меры поддержки стройотрасли эффективны с точки зрения девелопера

Минстрой: в рамках КРТ в России построят около 185 млн кв. м недвижимости

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Печать

Законодательство КРТ Инфраструктура Экспертное мнение Информационная открытость

21 февраля 2025 17:35

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику стоимости аренды индивидуальных домовладений в разных частях России. Несмотря на некоторое удешевление аренды в ряде регионов, общий тренд — рост, отметили эксперты.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори

С февраля 2024 года аренда домов подорожала в 77 из 82 исследованных регионов, в четырех подешевела, в одном не изменилась, подсчитали специалисты портала.

Самое существенное подорожание съемных коттеджей зафиксировано в Кемеровской области (+125,3%), республиках Коми (+117,7%), Чувашии (+117,3%), Мордовии (+79,3%) и Хакасии (+62,7%), а также в Приморском (+101,6%) и Алтайском (+70,5%) краях, Сахалинской (+72,2%), Мурманской (+65,3%) и Костромской (+56,5%) областях.

Меньше всего прибавила цена аренды в Оренбургской области (+0,2%), Еврейской АО (+0,5%), Воронежской области (+0,9%), Краснодарском крае (+1%), Тверской (+1,2%), Калужской (+1,5%), Саратовской (+1,6%) областях, Забайкальском крае (+2%), Ростовской (+2,1%) и Тульской (+3,7%) областях.

Аренда домов в российских регионах

№	Регион	Ср. ставка аренды, руб./мес	Прирост за год
1	Москва	120 203	8,5%
2	Приморский край	119 428	101,6%
3	Санкт-Петербург	112 965	32,4%
4	Камчатский край	100 000	16,5%
5	Московская область	99 380	7,9%
6	Ямало-Ненецкий АО	94 353	30,5%
7	Ленинградская область	81 031	10,4%
8	Омская область	78 400	24,4%
9	Ивановская область	75 333	29,8%
10	Ярославская область	74 748	27,7%
11	Кемеровская область	74 555	125,3%
12	Новосибирская область	74 162	23,1%
13	Калининградская область	73 939	3,8%
14	Свердловская область	73 712	17,4%
15	Курская область	73 562	39,8%
16	Сахалинская область	72 500	72,2%
17	Челябинская область	72 373	9,2%
18	Ульяновская область	72 160	25,1%
19	Ханты-Мансийский автономный округ	71 590	21,3%
20	Архангельская область	69 999	19,2%
21	Нижегородская область	69 093	16,4%
22	Пермский край	69 068	16,7%
23	Тверская область	68 035	1,2%
24	Костромская область	67 266	56,5%
25	Республика Карелия	66 857	17,6%
26	Псковская область	66 650	23,7%
27	Красноярский край	66 240	14,9%
28	Тюменская область	65 854	14,7%
29	Рязанская область	65 836	14,9%
30	Республика Татарстан	65 776	5,2%
31	Республика Бурятия	65 140	35,0%
32	Республика Саха (Якутия)	65 000	-9,7%
34	Республика Алтай	64 746	36,9%
35	Владимирская область	64 510	4,2%
36	Самарская область	64 042	28,9%
37	Кировская область	63 600	38,3%
38	Липецкая область	62 518	33,7%
39	Удмуртская республика	62 200	7,8%
40	Тульская область	61 887	3,7%
41	Калужская область	58 931	1,5%
42	Саратовская область	58 406	1,6%
43	Вологодская область	57 332	36,4%
44	Пензенская область	56 380	39,1%
45	Республика Башкортостан	56 052	47,7%
46	Астраханская область	56 052	-8,9%
47	Смоленская область	55 500	9,6%
48	Чеченская республика	55 363	-14,8%
49	Еврейская АО	55 248	0,5%
50	Новгородская область	55 171	5,7%
51	Оренбургская область	54 111	0,2%
52	Мурманская область	52 333	65,3%
53	Севастополь	50 794	6,6%
54	Волгоградская область	50 403	28,6%
55	Амурская область	50 333	37,1%
56	Республика Тыва	50 000	43,9%
57	Республика Марий Эл	50 000	36,3%
58	Хабаровский край	50 000	29,0%
59	Республика Адыгея	49 893	19,6%
60	Алтайский край	49 724	70,5%
61	Краснодарский край	49 693	1,0%
62	Иркутская область	49 466	32,7%
63	Орловская область	49 375	38,2%
64	Республика Чувашия	47 800	117,3%
65	Республика Крым	46 964	19,8%
66	Воронежская область	45 200	0,9%
67	Республика Хакасия	45 125	62,7%
68	Республика Коми	45 000	117,7%
69	Ставропольский край	43 602	14,2%
70	Томская область	43 333	5,7%
71	Республика Северная Осетия — Алания	42 954	13,4%
72	Белгородская область	42 299	21,6%
73	Ростовская область	42 156	2,1%
74	Республика Мордовия	41 250	79,3%
75	Карачаево-Черкесская республика	38 763	50,2%
76	Кабардино-Балкарская республика	37 488	17,2%
77	Республика Дагестан	37 045	15,0%
78	Тамбовская область	36 777	11,4%
79	Республика Калмыкия	35 000	30,0%
80	Республика Ингушетия	30 000	0,0%
81	Брянская область	27 500	5,5%
82	Забайкальский край	25 000	2,0%
83	Курганская область	21 500	-7,4%
	Среднее	60 049	25,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Удешевление аренды домов аналитики зафиксировали в Чечне (-14,8%), Якутии (-9,7%), Астраханской (-8,9%) и Курганской (-7,4%) областях. В Ингушетии цены не изменились.

Столичный регион продемонстрировал умеренный рост: в Москве цены на аренду домов прибавили 8,5% за год, до 120 203 руб./мес.; в Подмосковье — 7,9%, до 99 380 руб./мес.

В Санкт-Петербурге подорожание существеннее (+32,4%, до 112 965 руб./мес.), в Ленинградской области — поменьше (+10,4%, до 81 031 руб./мес.).

А в среднем по стране аренда домов с февраля 2024 года стала дороже на 25,8%, повысившись до 60 049 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на аренду домов идентичен повышению цены на аренду квартир.

«И причины все те же — дорогая ипотека, инфляция, рост стоимости жизни, содержания и ремонта недвижимости, — пояснил он и добавил: — Сдача частных коттеджей как в черте населенных пунктов, так и за городом становится все более прибыльным бизнесом, и многие собственники, ранее планировавшие продавать свои объекты, теперь сдают их в аренду».

Благодаря этому, по словам эксперта, предложение такого жилья за год выросло на 22%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Печать

Цены Арендное жилье Территориальное распределение Экспертное мнение ИЖС

Поиск

Новости

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

Эксперты: уровень продаж загородного жилья массового сегмента в столичном регионе в 2024 году снизился на 15%

Банки приостановили выдачу «Сельской ипотеки»

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты разъяснили, как получить ипотеку на покупку земельного участка

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

За год аренда домов в России подорожала на 26%