Метриум подвел итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В июле — сентябре, по данным аналитиков компании, было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ.

Это на 24,3% больше, чем в прошлом квартале. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тыс.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам,
руб. за 1 кв. м

 

Источник: Метриум

На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена 1 кв. м — до 316,2 тыс. руб. (+7,9% за квартал, +7,7% — за год).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

На рынке массовой недвижимости «старой» Москвы в прошедшем квартале находилось 100 проектов (без учета тех, что рассчитаны преимущественно под сдачу в аренду).

Суммарный объем предложения на конец периода уменьшился на 9,8%, до 20,3 тыс. лотов. Из них 18,4 тыс. приходится квартиры и 1,9 тыс. — на апартаменты.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит Северо-Восточному административному округу (17,8%). За три месяца объем предложения в СВАО вырос на 2,2%.

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости
массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн руб.

Средняя площадь составила 43,8 кв. м (без существенных изменений за квартал).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

 

Источник: Метриум

Самый распространенный формат лотов массового сегмента — от 30 кв. м до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке).

Значительная часть предложений находилась в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 15 млн руб.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

До 81% (+3 п. п.) увеличилась доля ДДУ с привлечением ипотеки. До 13,6% (+0,6 п. п.) выросла средняя ставка по стандартной программе.

Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходилась на Юго-Восточный и Западный административные округа (по 20%).

Фото: www.metrium.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле — сентябре стали повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса.

Реакция клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора, по словам эксперта, привели к тому, что результат III квартала оказался рекордным для этого периода за всю историю рынка. Получается, что меры, призванные охладить спрос, вызвали обратный эффект.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился 

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на российском рынке новостроек, оценив спрос, динамику предложения и цены. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Источник: Циан.Аналитика

Статистика по потенциальному спросу (числу просмотров объявлений) приведена для всей России. Расчеты цен и объема предложения — по городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей, уточнили авторы обзора.

Спрос

Потенциальный спрос в 2022 году на первичном рынке недвижимости оказался на четверть ниже (-26%), чем в 2021 году, отмечают эксперты ЦИАН. Как видно из графика ниже, резкий рост ключевой ставки в конце февраля и общая неопределенность привели к снижению активности потенциальных покупателей.

Но уже в начале марта спрос показал частичное восстановление за счет основных двух категорий клиентов. Это инвесторы, вкладывающие средства в квадратные метры на фоне снижения курса рубля, а также ипотечные заемщики, стремящиеся заключить кредитные договоры на старых условиях, поскольку новым заемщикам банки выдавали ипотеку по ставке примерно 20% годовых.

Источник: Циан.Аналитика

Снижение потенциального спроса началось с апреля 2022 года и продолжилось по середину июля, уточняется в докладе ЦИАН. По количеству зарегистрированных ДДУ восстановление рынка началось раньше: уже по итогам июня ДДУ показало рост относительно мая. Это свидетельствует о том, что на рынке формировался отложенный спроса на протяжении апреля-мая, поясняют авторы обзора.

Тогда льготная ипотека была перезапущена, но под высокие ставки на уровне 12% в апреле и 9% в мае, только в середине июня ставка снизилась до 7%. То есть клиенты, не успевшие заключить сделку на рынке недвижимости из-за высоких ставок, вернулись в начале лета.

Источник: Циан.Аналитика

Новые же покупатели стали проявлять большую активность с середины лета. Это говорит о том, что восстановление рынка в начале лета произошло преимущественно за счет сформированного отложенного весной спроса.

С середины июля по середину сентября спрос вырос, после чего частичная мобилизация привела к падению активности потенциальных покупателей на 23%, в годовой динамике — в два раза. Восстановление спроса началось почти через месяц — во второй декаде октября.

Активность в конце ноября — начале декабря на российском рынке новостроек (прежде всего число просмотров объявлений) оказалась на треть ниже, чем год назад.

Фото: www.gazetaingush.ru

Цены

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средней цены составил 10% — втрое меньше, чем годом ранее.

Отдельно по городам с населением от 500 тыс. человек (без столичных агломераций) рост составил 31% в 2021 году и 19% в 2022-м.

Столичный регион прибавил в стоимости «квадрата» на первичном рынке меньше: 28% в 2021 году и 9% в 2022-м, причем преимущественно в I квартале, после чего с апреля наблюдается околонулевая динамика.

Фото: www.nedvigdom.ru

Предложение

Второй год на первичном рынке недвижимости усиливается конкуренция, отмечают аналитики ЦИАН. В 2022 году, согласно их расчетам, количество квартир в активной продаже выросло на 37%.

Это чуть больше, чем за 2021 год — тогда прирост составил 41%. Рост предложения начался с мая 2022 года, из-за снижения спроса.

В Московском регионе выбор вырос на 39%, в Петербургском — на 14%. По остальным городам с населением от 500 тыс. человек предложение увеличилось на 28%, говорится в обзоре ЦИАН

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм