По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, падение числа сделок на этом рынке может составить до 30%. 

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото ниже), комментируя ситуацию для РИА Недвижимость, отметил, что после объявления в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 частичной мобилизации, в период с 21-го по 24-е сентября спрос на жилье в новостройках упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

Эксперты компаний ИНКОМ-Недвижимость и «Этажи» также указали на тормозящее влияние мобилизации на рынок ипотеки, ситуацию на котором во многом определяет поведение потенциальных покупателей жилья, в частности квартир и апартаментов в новостройках.

Фото: www.1tmn.ru

Если оформленные ранее ипотечные сделки проводятся в штатном режиме, то количество консультаций по новым сделкам с ипотекой за последние несколько дней снизилось на четверть, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Специалист не исключил, что «дальнейшее негативное развитие событий», сохранение текущего уровня ипотечных ставок и отсутствие скидок от девелоперов может привести к падению числа сделок на рынке новостроек до 30%.

Фото: www.vseon.com

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев (на фото) сообщил ЦИАН.Журналу, что в Новосибирске после объявления частичной мобилизации на паузу поставлены до 20% ипотечных сделок, люди предпочитают пока отложить крупные инвестиции.

Фото: www.expertsouth.ru

Неопределенность не лучшим образом влияет на настроения инвесторов, особенно неквалифицированных, цель которых — формирование семейного капитала, а не спекуляции, заявил интернет-изданию специалист по инвестициям на Юге России Евгений Ткачев (на фото).

По его словам, рынок жилья в курортных городах Юга России сегодня замер в ожидании, как это уже было в конце февраля, после объявления СВО. 

Фото: www.rbk.ru

По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты в курортных городах, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком он был до 21 сентября (с учетом того, что спад интереса к инвестициям на Юге России наблюдался уже в конце 2021 года).

«Своим клиентам я советую забыть о спекулятивных стратегиях на ближайшие полтора-два года, — сказал Ткачев. — Тех, кто сегодня пытается продать свои объекты, мы предупреждаем, что сделка не будет быстрой и займет как минимум три месяца», — заключил эксперт

Фото: www.kommersant.ru

Исполнительный директор АН «Новосел» Кирилл Гнётов (на фото), мнение которого также приводит ЦИАН.Журнал, отметил, что с момента объявления частичной мобилизации «уровень тревоги у наших клиентов» вырос, но, все-таки, оставался ниже, чем в конце февраля и в марте, после начала военной спецоперации и объявления Западом санкционной войны против России.

«Некоторые клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановок сделок нет. Повышенного спроса на покупку — тоже. Люди стараются не делать резких движений», — уточнил Гнётов.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как пройдет мобилизация, какие решения будет принимать российская власть, и как они будут реализовываться по факту, предположил эксперт.

Аналогичного взгляда на развитие ситуации придерживаются его коллеги из риэлторских компаний Tashir Estate и Asterus.

Между тем опрошенные профильными СМИ эксперты не видят предпосылок для снижения цен застройщиками в связи с частичной мобилизацией.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) если коррекция цен в меньшую сторону и произойдет, то она не превысит 1,5%.

Падения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит, считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото ниже).

Фото: www.rbk.ru

По ее словам, в нынешней ситуации, когда жилые новостройки реализуются по договорам эскроу, снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.

«Мы останемся в тех же параметрах скрытых скидок 10—15% от заявленной цены квадратного метра», — предположила Соболева.

Фото: www.regburokirov.ru

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (на фото) полагает, что российский рынок жилья ждут непростые времена.

По его прогнозу цены на этом рынке в ближайшие полтора года упадут на 15—20% из-за снижающегося спроса. Это произойдет на фоне опасений россиян, что экономическая ситуация будет ухудшаться, и стоит отказаться от крупных покупок.

Фото: www.s.pfst.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в связи с мобилизацией власти собираются в законодательном порядке ввести ряд послаблений для мобилизованных заемщиков.

В частности, речь идет о предоставлении кредитных каникул (в том числе и для ипотеки), реструктуризации кредитов для мобилизованных россиян и членов их семей, а также о прекращении обязательств по кредитам в случае, если участник СВО погибнет или станет инвалидом.

Фото: www.likado.ru

По мнению директора группы компаний ОМЭКС Максим Репина (на фото), ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка ипотеки, поскольку заявлено о призыве в армию 300 тыс. россиян, из которых, по словам Репина «максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку…».

«Если эта кампания будет продолжаться, и мы в декабре-январе увидим следующую волну мобилизации, то это может повлиять на рынок психологически, — не исключает специалист. — У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный», — уточнил Репин.

Фото: www.phonoteka.org

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

Какими навыками должен обладать эффективный бренд-менеджер, где его найти и стоит ли растить дефицитного специалиста внутри компании, рассказали участники вебинара ЕРЗ.РФ и кадрового бутика F&S Talent Hub на тему «Бренд-менеджер: что за "птица" и где ее ловить». Застройщики и эксперты поделились не только успешными кейсами в области бренд-менеджмента, но и собственным опытом поиска талантливых специалистов.

Фото: © Сергей Буторин / Фотобанк Лори

Открывая дискуссию, модератор вебинара, основатель и управляющий партнер F&S Talent Hub Анастасия Шафикова (на фото ниже) отметила, что бренд-менеджеры и бренд-директора наравне с продуктологами являются «сложными» позициями для HR-специалистов.

Фото из архива А. Шафиковой

«Таких профессионалов высокого уровня действительно мало, это как раз те ″птицы″, которые в рынке себя показывают очень круто, — подчеркнула Шафикова, добавив: — И за ними девелоперы активно охотятся, переманивая друг у друга в команды».

Фото из архива А. Шевчук

Директор по интегрированным маркетинговым коммуникациям UNIQ Development Анастасия Шевчук (на фото) согласна с тем, что найти профессионала, который «закрыл» бы блок работы архитектурного управления проектом, достаточно сложно.

«Мы либо обучаем, растим внутри компании, либо это уже профессионалы, которых удается "схантить" из других организаций, часто даже из других сфер, — поделилась Шевчук: — Исходя из своего опыта, могу сказать, что со сферой недвижимости хорошо перекликается автомобильный бизнес. У нас неоднократно были люди, которые приходили оттуда и отлично себя проявляли. А вот представители бьюти- и фэшн-индустрий приживались хуже».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Анастасия Шевчук представила один из кейсов компании, акцентировав внимание на нюансах позиционирования бренда в проекте премиум-сегмента.

«Мы стартовали в сентябре прошлого года, сделки начали заключать в декабре. Сегодня продано уже 30% квартир — это самый лучший результат того, что мы делаем, — рассказала эксперт и подчеркнула: — Бренд — он как раз про бесшовность покупки. Ни на одном этапе "касания" продукта у клиента не должно возникнуть вопросов. Все должно быть логично и взаимосвязано».

Фото из архива А. Красносельского

Управляющий партнер агентства LOOK AHEAD Андрей Красносельский (на фото) считает, что бренд-менеджера нужно рассматривать как стратегического игрока.

«Профессионал должен уметь выстроить именно развитие бренда компании на три года вперед, — отметил Красносельский и пояснил: — Правильная прокачка бренда не просто повышает узнаваемость на рынке, она существенно оптимизирует маркетинговый бюджет. Бренд экономит ресурсы и позволяет быстрее доносить свои ценности не только до потребителей, но и до партнеров, подрядчиков и тех, с кем согласовывается проект».

Фото: erzrf.ru

Директор по коммуникациям ГК ИНКО (г. Тюмень) Дарья Якушева (на фото) рассказала о взаимодействии коммерческого, коммуникационного блоков компании и распределении функции бренд-менеджера между отделами маркетинга и PR. Она отметила, что именно такая структура позволяет эффективно оптимизировать работу и достигать поставленных целей в области развития бренда.

Кроме того, спикер раскрыла способы решения проблемы поиска специалистов в сфере брендинга и маркетинга.

«Мы обращаем внимание на нефтегазовый сектор, там много сильных ребят, которые готовы перестроиться под сферу девелопмента, — поделилась Якушева. — Также мы используем реферальную систему, привлекая специалистов из числа своих сотрудников, ищем по коллегам из сферы маркетинга. Еще мы активно сотрудничаем с вузами, проводим карьерные ярмарки, предлагаем студентам практику и создаем кадровый резерв».

Фото из архива Е. Кот

Основатель агентства LOOK AHEAD Елена Кот (на фото), отметила, что успешный бренд-менеджер — это многопрофильный специалист, который должен одновременно обладать креативными и аналитическими навыками, а также определенной широтой взглядов.

«Нужно быть способным, несмотря на геополитические и экономические аспекты, не выпадать из рынка не только в рамках страны, но и отслеживать тенденции в мировом сообществе и интегрировать их в существующий кейс», — пояснила Кот.

Комментируя проблему поиска специалистов, эксперт обратила внимание на то, что крупные успешные компании предпочитают растить кадры самостоятельно.

«Крупнейшая компания из сектора добычи не берет в штат специалистов с высшим образованием, она предпочитает нанимать людей со средним образованием и переучивать их, — пояснила Елена, добавив: — Да, это игра вдолгую, но очень перспективная. Они инвестируют в своих специалистов, взращивают их внутри, при этом не боятся их терять, тем самым показывая рынку, что чем он компетентнее, тем интереснее игра».

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рекрутеры в девелопменте назвали специалистов, которых застройщики готовы переманивать друг у друга

Как с помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат, обсудят на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

Эксперты рынка недвижимости определили четыре незаменимые позиции в девелоперской компании

Как девелоперу найти эффективного продуктолога, расскажут на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

От поиска строителей до развития HR-бренда: как застройщику решить кадровые вопросы расскажут на вебинарах ЕРЗ.РФ

На вебинаре ЕРЗ.РФ расскажут, как застройщикам и генподрядчикам избежать разногласий с поставщиками

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинарах ЕРЗ.РФ расскажут, как эффективно контролировать поставки в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов