По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, падение числа сделок на этом рынке может составить до 30%. 

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото ниже), комментируя ситуацию для РИА Недвижимость, отметил, что после объявления в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 частичной мобилизации, в период с 21-го по 24-е сентября спрос на жилье в новостройках упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

Эксперты компаний ИНКОМ-Недвижимость и «Этажи» также указали на тормозящее влияние мобилизации на рынок ипотеки, ситуацию на котором во многом определяет поведение потенциальных покупателей жилья, в частности квартир и апартаментов в новостройках.

Фото: www.1tmn.ru

Если оформленные ранее ипотечные сделки проводятся в штатном режиме, то количество консультаций по новым сделкам с ипотекой за последние несколько дней снизилось на четверть, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Специалист не исключил, что «дальнейшее негативное развитие событий», сохранение текущего уровня ипотечных ставок и отсутствие скидок от девелоперов может привести к падению числа сделок на рынке новостроек до 30%.

Фото: www.vseon.com

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев (на фото) сообщил ЦИАН.Журналу, что в Новосибирске после объявления частичной мобилизации на паузу поставлены до 20% ипотечных сделок, люди предпочитают пока отложить крупные инвестиции.

Фото: www.expertsouth.ru

Неопределенность не лучшим образом влияет на настроения инвесторов, особенно неквалифицированных, цель которых — формирование семейного капитала, а не спекуляции, заявил интернет-изданию специалист по инвестициям на Юге России Евгений Ткачев (на фото).

По его словам, рынок жилья в курортных городах Юга России сегодня замер в ожидании, как это уже было в конце февраля, после объявления СВО. 

Фото: www.rbk.ru

По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе спрос на инвестиционные объекты в курортных городах, скорее всего, останется примерно на том же уровне, на каком он был до 21 сентября (с учетом того, что спад интереса к инвестициям на Юге России наблюдался уже в конце 2021 года).

«Своим клиентам я советую забыть о спекулятивных стратегиях на ближайшие полтора-два года, — сказал Ткачев. — Тех, кто сегодня пытается продать свои объекты, мы предупреждаем, что сделка не будет быстрой и займет как минимум три месяца», — заключил эксперт

Фото: www.kommersant.ru

Исполнительный директор АН «Новосел» Кирилл Гнётов (на фото), мнение которого также приводит ЦИАН.Журнал, отметил, что с момента объявления частичной мобилизации «уровень тревоги у наших клиентов» вырос, но, все-таки, оставался ниже, чем в конце февраля и в марте, после начала военной спецоперации и объявления Западом санкционной войны против России.

«Некоторые клиенты взяли паузу, но массового расторжения договоров и приостановок сделок нет. Повышенного спроса на покупку — тоже. Люди стараются не делать резких движений», — уточнил Гнётов.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как пройдет мобилизация, какие решения будет принимать российская власть, и как они будут реализовываться по факту, предположил эксперт.

Аналогичного взгляда на развитие ситуации придерживаются его коллеги из риэлторских компаний Tashir Estate и Asterus.

Между тем опрошенные профильными СМИ эксперты не видят предпосылок для снижения цен застройщиками в связи с частичной мобилизацией.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) если коррекция цен в меньшую сторону и произойдет, то она не превысит 1,5%.

Падения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит, считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото ниже).

Фото: www.rbk.ru

По ее словам, в нынешней ситуации, когда жилые новостройки реализуются по договорам эскроу, снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.

«Мы останемся в тех же параметрах скрытых скидок 10—15% от заявленной цены квадратного метра», — предположила Соболева.

Фото: www.regburokirov.ru

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (на фото) полагает, что российский рынок жилья ждут непростые времена.

По его прогнозу цены на этом рынке в ближайшие полтора года упадут на 15—20% из-за снижающегося спроса. Это произойдет на фоне опасений россиян, что экономическая ситуация будет ухудшаться, и стоит отказаться от крупных покупок.

Фото: www.s.pfst.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в связи с мобилизацией власти собираются в законодательном порядке ввести ряд послаблений для мобилизованных заемщиков.

В частности, речь идет о предоставлении кредитных каникул (в том числе и для ипотеки), реструктуризации кредитов для мобилизованных россиян и членов их семей, а также о прекращении обязательств по кредитам в случае, если участник СВО погибнет или станет инвалидом.

Фото: www.likado.ru

По мнению директора группы компаний ОМЭКС Максим Репина (на фото), ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка ипотеки, поскольку заявлено о призыве в армию 300 тыс. россиян, из которых, по словам Репина «максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку…».

«Если эта кампания будет продолжаться, и мы в декабре-январе увидим следующую волну мобилизации, то это может повлиять на рынок психологически, — не исключает специалист. — У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный», — уточнил Репин.

Фото: www.phonoteka.org

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи