Эксперты: московское жилье дорожает на фоне дефицита предложения, низкой активности девелоперов и продолжающего расти спроса
Аналитики компании Метриум подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента.
Фото: www.cont.ws
В рассматриваемый период на столичном рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 90 жилых комплексов или 11 825 квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. м.
По сравнению с январем объем предложения сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% — по продаваемой площади.
«Таким образом, на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир», — делают вывод авторы исследования.
Фото: www.netyerim.net
Аналитики отмечают, что средняя цена 1 кв. м в феврале достигла 219,63 тыс. руб. (+2,5% за месяц; +21% за год).
При этом сильнее всего «квадрат» подорожал в ЮАО: на 6,8% —до 214, 98 тыс. руб.
Источник: Метриум
Причина тому — выход по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах, а также плановое повышение цен в половине проектов округа, поясняется в исследовании.
Во всех остальных округах средняя цена 1 кв. м, как видно из гистограммы, увеличилась от 0,9% до 3,7%.
Источник: Метриум
В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил, как видно из таблицы, 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год).
При этом подорожали квартиры всех типологий — от студий до многокомнатных.
Фото: www.frommillion.ru
Продолжающееся повышение цен на московском рынке новостроек массового сегмента управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото), объясняет дефицитом предложения на фоне низкой активности девелоперов.
Она заметила, что в феврале этого года на продажу были выставлены лишь один новый жилой комплекс плюс пять новых корпусов в уже реализуемых проектах.
«Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться», — констатировала эксперт.
Фото: www.siapress.ru
Она также отметила, что в феврале продолжился рост спроса на новое жилье в Москве: число зарегистрированных здесь ДДУ по данным Росреестра увеличилось по сравнению с февралем 2020 года на 43% — до 5,4 тыс. сделок.
При этом доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. за год).
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть
Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть
Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%
Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников