Аналитики компании Метриум подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.cont.ws

В рассматриваемый период на столичном рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 90 жилых комплексов или 11 825 квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. м.

По сравнению с январем объем предложения сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% — по продаваемой площади.

«Таким образом, на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир», — делают вывод авторы исследования.

Фото: www.netyerim.net

Аналитики отмечают, что средняя цена 1 кв. м в феврале достигла 219,63 тыс. руб. (+2,5% за месяц; +21% за год).

При этом сильнее всего «квадрат» подорожал в ЮАО: на 6,8% —до 214, 98 тыс. руб. 

Источник: Метриум

Причина тому — выход по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах, а также плановое повышение цен в половине проектов округа, поясняется в исследовании.

Во всех остальных округах средняя цена 1 кв. м, как видно из гистограммы, увеличилась от 0,9% до 3,7%.

Источник: Метриум

В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил, как видно из таблицы, 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год).

При этом подорожали квартиры всех типологий — от студий до многокомнатных.

Фото: www.frommillion.ru

Продолжающееся повышение цен на московском рынке новостроек массового сегмента управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото), объясняет дефицитом предложения на фоне низкой активности девелоперов.

Она заметила, что в феврале этого года на продажу были выставлены лишь один новый жилой комплекс плюс пять новых корпусов в уже реализуемых проектах.

«Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться», — констатировала эксперт.

Фото: www.siapress.ru

Она также отметила, что в феврале продолжился рост спроса на новое жилье в Москве: число зарегистрированных здесь ДДУ по данным Росреестра увеличилось по сравнению с февралем 2020 года на 43% — до 5,4 тыс. сделок.

При этом доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. за год).

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть

Эксперты: в феврале столичные новостройки массового сегмента подорожали на 6% — до более 190 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ о внесении изменений в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Госпрограмму предлагается дополнить приложением «Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации проектов по комплексному развитию территорий».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Правила устанавливают цель, порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета, направляемых бюджетам субъектов РФ на софинансирование их расходных обязательств, возникающих при реализации проектов по комплексному развитию территорий (КРТ), расположенных в границах населенных пунктов ‎и предусматривающих строительство жилья, которые включены ‎в государственные региональные программы по развитию жилищного строительства в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Субсидии предоставляются субъектам РФ с низким уровнем социально-экономического развития. Перечень таких регионов должно определить представить в Минстрой Минэкономразвития России.

В отношении указанных субъектов РФ разрабатываются индивидуальные программы их социально-экономического развития.

При реализации проектов КРТ субсидии могут быть направлены на следующие цели:

• строительство и (или) реконструкция объектов социальной инфраструктуры (дошкольных учреждений, образовательных учреждений и учреждений здравоохранения);

• строительство и (или) реконструкция объектов транспортной инфраструктуры;

• строительство и (или) реконструкция объектов водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, в том числе магистральных сетей;

• подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Минстрой России предоставляет субсидии при соблюдении следующих условий:

• наличие нормативного правового акта субъекта РФ, утверждающего перечень мероприятий (результатов), в целях софинансирования которых предоставляется субсидия;

• наличие в региональном бюджете ассигнований на исполнение расходного обязательства, в целях софинансирования которого предоставляется субсидия из федерального бюджета в объеме, необходимом для его исполнения, включающем размер субсидии;

• заключение соглашения между Минстроем России и высшим исполнительным органом субъекта РФ о предоставлении субсидии.

Субсидии предоставляются на реализацию проектов КРТ, соответствующих следующим критериям:

• наличие решения о КРТ;

• наличие договора о КРТ, которым предусмотрено обязательство субъекта РФ по реализации мероприятий для целей КРТ;

• наличие документов, подтверждающих планируемое строительство жилья в объеме, заявленном субъектом РФ в рамках проектов по развитию территорий в очередном финансовом году (разрешений на строительство многоквартирных домов и/или иных документов).

При планировании направления субсидий в 2025 году субъекты РФ не позднее 01.03.2025 представляют сведения и документы, перечень которых определен Правилами.

Эффективность использования субсидии и контроль соблюдения условий ее расходования будет оценивать Минстрой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги»

Госдума отклонила законопроект о расширении перечня жилищных прав россиян при реализации проектов КРТ

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Как скорректируют перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

Эксперты: как сделать проекты КРТ более эффективными