Аналитики компании Метриум подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.cont.ws

В рассматриваемый период на столичном рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 90 жилых комплексов или 11 825 квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. м.

По сравнению с январем объем предложения сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% — по продаваемой площади.

«Таким образом, на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир», — делают вывод авторы исследования.

Фото: www.netyerim.net

Аналитики отмечают, что средняя цена 1 кв. м в феврале достигла 219,63 тыс. руб. (+2,5% за месяц; +21% за год).

При этом сильнее всего «квадрат» подорожал в ЮАО: на 6,8% —до 214, 98 тыс. руб. 

Источник: Метриум

Причина тому — выход по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах, а также плановое повышение цен в половине проектов округа, поясняется в исследовании.

Во всех остальных округах средняя цена 1 кв. м, как видно из гистограммы, увеличилась от 0,9% до 3,7%.

Источник: Метриум

В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил, как видно из таблицы, 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год).

При этом подорожали квартиры всех типологий — от студий до многокомнатных.

Фото: www.frommillion.ru

Продолжающееся повышение цен на московском рынке новостроек массового сегмента управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото), объясняет дефицитом предложения на фоне низкой активности девелоперов.

Она заметила, что в феврале этого года на продажу были выставлены лишь один новый жилой комплекс плюс пять новых корпусов в уже реализуемых проектах.

«Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться», — констатировала эксперт.

Фото: www.siapress.ru

Она также отметила, что в феврале продолжился рост спроса на новое жилье в Москве: число зарегистрированных здесь ДДУ по данным Росреестра увеличилось по сравнению с февралем 2020 года на 43% — до 5,4 тыс. сделок.

При этом доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. за год).

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть

Эксперты: в феврале столичные новостройки массового сегмента подорожали на 6% — до более 190 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Устойчивый рост предложения и цен в московских новостройках в сентябре наблюдался в бизнес- и премиум-классах, подсчитали аналитики БЕСТ-Новострой.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Объем предложения в новостройках комфорт-класса Москвы в старых границах в сентябре практически не изменился по сравнению с августом — 21,6 тыс. лотов (+8% к сентябрю 2023-го). Их суммарная площадь составила 967,6 тыс. кв. м (+11% относительно того же периода 2023-го).

Что касается цен, то этот класс жилья демонстрирует небольшое снижение средней цены метра и лота: 1 кв. м по итогам сентября в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Эксперты отметили положительную годовую динамику (+5% к средней цене метра и +7% к средней цене лота) в классе «комфорт», хотя здесь появился тренд на снижение.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе предложение почти не изменилось, если говорить о статистике минувшего лета, — на уровне 20,5 тыс. лотов и 1 327,7 тыс. кв. м. Но по сравнению с сентябрем прошлого года произошло значительное увеличение: +22% в лотах и +17% по площади.

Средневзвешенная цена 1 кв. м и стоимость лота в этом сегменте в сентябре прибавили 1%: до 517,6 тыс. руб. и 33,5 млн руб. соответственно. Годовой рост цены 1 кв. м составил 11%, а средняя стоимость лота увеличилась на 7%.

В первый месяц осени относительно показателей августа вырос и объем предложения в премиум-классе (+9% в лотах, до 1,7 тыс., +11% по площади, до 197,2 тыс. кв. м). Как и бизнес-класс, «премиум» демонстрирует устойчивый рост в годовом выражении (+17% по числу лотов в реализации и +18% по общему метражу).

Цены в этом сегменте также увеличились: в сентябре 1 кв. м прибавил 3%, до 1,04 млн руб. Средняя стоимость лота стала больше на 5% (118,4 млн руб.). Годовая динамика выглядит так: +12% и +13% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Небольшое изменение по сравнению с августом зафиксировано в объеме предложения в элитном сегменте новостроек: +2% по числу лотов (0,9 тыс. объектов) и +1% по метражу (до 131,5 тыс. кв. м). Однако в годовом выражении рост значительный: на 132% в лотах и на 107% — по площади.

Средняя цена 1 кв. м и средняя стоимость лота по сравнению с августовскими показателями изменений практически не претерпели — 2,4 млн руб. и 325,5 млн руб. соответственно.

А вот относительно того же периода прошлого года средняя цена «квадрата» потеряла 9%, а стоимость лота — 19%. Аналитики связывают это с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%