Аналитики компании Метриум подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.cont.ws

В рассматриваемый период на столичном рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 90 жилых комплексов или 11 825 квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. м.

По сравнению с январем объем предложения сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% — по продаваемой площади.

«Таким образом, на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир», — делают вывод авторы исследования.

Фото: www.netyerim.net

Аналитики отмечают, что средняя цена 1 кв. м в феврале достигла 219,63 тыс. руб. (+2,5% за месяц; +21% за год).

При этом сильнее всего «квадрат» подорожал в ЮАО: на 6,8% —до 214, 98 тыс. руб. 

Источник: Метриум

Причина тому — выход по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах, а также плановое повышение цен в половине проектов округа, поясняется в исследовании.

Во всех остальных округах средняя цена 1 кв. м, как видно из гистограммы, увеличилась от 0,9% до 3,7%.

Источник: Метриум

В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил, как видно из таблицы, 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год).

При этом подорожали квартиры всех типологий — от студий до многокомнатных.

Фото: www.frommillion.ru

Продолжающееся повышение цен на московском рынке новостроек массового сегмента управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото), объясняет дефицитом предложения на фоне низкой активности девелоперов.

Она заметила, что в феврале этого года на продажу были выставлены лишь один новый жилой комплекс плюс пять новых корпусов в уже реализуемых проектах.

«Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться», — констатировала эксперт.

Фото: www.siapress.ru

Она также отметила, что в феврале продолжился рост спроса на новое жилье в Москве: число зарегистрированных здесь ДДУ по данным Росреестра увеличилось по сравнению с февралем 2020 года на 43% — до 5,4 тыс. сделок.

При этом доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. за год).

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть

Эксперты: в феврале столичные новостройки массового сегмента подорожали на 6% — до более 190 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Это предложение глава Банка России Эльвира Набиуллина высказала на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству. Коммерсант приводит мнения экспертов.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Сегодня размер страхового покрытия составляет 10 млн руб. Деловое издание предположило, что увеличение этой суммы в три раза связано с ростом объема средств на счетах эскроу в последнее время.

По данным регулятора, в 2023 году этот объем увеличился более чем на 30% — с 3,1 трлн руб. до 4,1 трлн руб., а за первую половину этого года он вырос на 60% — до 6,8 трлн руб. При этом доля незастрахованных средств также растет.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Опрошенные «Коммерсантом» представители кредитных организаций отметили, что лимита в 10 млн руб. уже явно недостаточно для защиты счетов эскроу. Как считает зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото), особенно это заметно в столичных регионах.

Доля полностью застрахованных счетов эскроу сократилась с 90% в начале 2021 года до 79% в январе 2024-го, напомнила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото ниже). Расширение лимита, по ее словам, «точно снизит риски для покупателей квартир в новостройках».

Фото: cian.ru

Эксперты согласны с тем, что повышение размера страховки по счетам эскроу давно назрело

«С момента установления в 2019 году лимита в 10 млн руб. прошло много времени, цены на недвижимость с тех пор существенно выросли», — заметил директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«10 млн руб. сейчас выглядят мягко говоря "неуместными", поскольку уже давно не покрывают большую часть сделок с недвижимостью», — добавил старший директор по корпоративным рейтингам агентства Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Никита Стасишин: Нынешний рост жилищного строительства во многом обеспечили антикризисные меры

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Российские депутаты согласны с Кабинетом министров, что механизм эскроу необходим в ИЖС

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

Эксперты: более 70 подрядчиков получили кредитные средства на счета эскроу для строительства частных домов