С начала января 2024-го наблюдается рост популярности альтернативного формата купли-продажи жилья на вторичном рынке недвижимости. Спрос на альтернативные сделки в Москве вырос до 60%, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Рост числа альтернативных сделок по сравнению с результатом в конце 2023 года составил 30 п. п.

Эксперты объясняют востребованность таких вариантов сделок высокими ставками по ипотеке, снижением спроса на «вторичку» в три раза и стагнацией рынка.

В компании уточнили, что такой формат выбирают покупатели, «которые не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17% — 18% годовых с ежемесячным платежом в 200 тыс. руб. — 300 тыс. руб.».

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Аналитики напомнили, что аналогичный тренд уже неоднократно просматривался: альтернативные сделки преобладали до 2005 года, когда новостроек в Москве было не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки обмена. По прогнозам компании, к концу 2024 года доля альтернативных сделок может увеличиться еще на 10 п. п.

Эксперты рекомендуют привлекать специалистов в сфере недвижимости для проведения альтернативных сделок. Ведь средний срок поиска покупателя, проверка подходящего объекта и продажа старого лота может занять от одного до трех месяцев, а в случае самостоятельной купли-продажи — и более года.

Фото: НДВ Супермаркет недвижимости

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко (на фото) пояснила, что при согласовании условий со всеми продавцами и покупателями у одного из участников могут неожиданно возникнуть личные причины для того, чтобы выйти из сделки или, например, потребовать большую доплату за свою квартиру.

«В этом случае риэлторы помогают проанализировать ситуацию, найти компромисс, который всех устроит, или, если ситуация патовая, оперативно найти нового участника сделки с подходящим лотом», — резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Повторные продажи, способы их стимулирования и тренды в коммуникации с покупателями эксперты обсудят на РСН–2024

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный 

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в апреле.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно данным экспертов, за месяц крупнейшие кредитные организации предоставили 111 тыс. жилищных займов (+6% к марту) на 463 млрд руб. (+4%).

Однако выдача, по расчетам специалистов, все еще уступает уровню прошлого года (-26% по количеству и -16% по объему).

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источник: ДОМ.РФ

В апреле продолжила меняться конкурентная среда. После отмены комиссий по госпрограммам для застройщиков Сбер увеличил свою долю в общем объеме ипотеки с 33% до 42%, Альфа-Банк — с 5% до 7%.

Выдача ипотеки на строящееся жилье

Источник: ДОМ.РФ

В первом месяце II квартала банки выдали на новостройки 42 тыс. кредитов (+5% к марту) на 224 млрд руб. (+2%).

Продолжила расти ипотека на ИЖС — 13 тыс. кредитов на 62 млрд руб. (+13%), столь высокий спрос эксперты объясняли широким распространением в данном сегменте льготных программ.

Выдача ипотеки на готовое жилье

Источник: ДОМ.РФ

На приобретение готовых квартир заемщики получили 41 тыс. кредитов (+3% за месяц) на 129 млрд руб. (+4%). На готовые дома — 9 тыс. кредитов (+19%) на 34 млрд руб. (+24%).

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источник: ДОМ.РФ

В апреле сохранился интерес к льготным программам. Доля таких кредитов в общей выдаче ипотеки составила 61% по количеству и 74% по объему (+1 п. п. за месяц).

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля на 01.05.2024

Источник: ДОМ.РФ

Ипотечный портфель на балансах ТОП-20 банков увеличился до 18,6 трлн руб. (+3,5% с начала года и +1,3% за месяц).

Доля льготных программ в нем выросла до 48% (+3% к уровню марта).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам

Сбер запустил ипотеку на ИЖС с эскроу

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.

Эксперты: в марте на рынке ипотечного кредитования сменился лидер

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%

Эксперты: за февраль доля Сбера в выдаче ипотеки упала на 8,5 п. п., до 46,3%

Сбер улучшает условия льготного кредитования и отменяет требование субсидирования ставок для застройщиков

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров