Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

11 октября 2022 13:21

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	331 307	-1,0%	6,6%	19 069 495	-1,5%	-1,1%
2	Сочи	316 264	-2,1%	6,6%	12 163 094	-4,0%	-13,0%
3	Санкт-Петербург	224 374	0,1%	13,7%	11 533 173	-0,6%	6,4%
4	Московская область	173 263	-0,9%	11,4%	8 664 553	-1,6%	10,3%
5	Казань	167 951	1,5%	27,9%	9 163 130	1,4%	28,3%
6	Владивосток	162 974	4,2%	14,3%	8 027 588	-0,8%	12,4%
7	Севастополь	162 096	-5,8%	9,8%	8 173 628	-9,3%	3,7%
8	Ленинградская область	150 218	-0,5%	15,4%	7 102 395	-1,6%	18,8%
9	Якутск	144 344	-0,3%	14,8%	6 416 436	-0,2%	5,9%
10	Нижний Новгород	140 379	1,4%	20,3%	7 709 781	-0,8%	17,3%
11	Чита	137 567	2,3%	33,6%	6 905 018	-0,4%	22,3%
12	Симферополь	134 018	-2,2%	15,9%	7 248 196	-6,7%	11,5%
13	Краснодар	128 380	4,2%	7,2%	6 439 919	3,7%	7,0%
14	Калининград	127 176	-2,4%	22,5%	7 677 335	-2,5%	17,2%
15	Хабаровск	127 083	3,9%	16,3%	6 813 088	5,7%	17,9%
16	Иркутск	125 833	2,3%	23,2%	6 664 621	3,0%	37,4%
17	Новосибирск	123 598	3,5%	27,2%	6 275 153	1,3%	20,4%
18	Екатеринбург	122 406	1,0%	16,9%	6 338 787	-1,3%	19,1%
19	Уфа	120 550	0,1%	16,9%	6 131 276	-0,1%	17,1%
20	Архангельск	120 286	-0,8%	19,1%	5 537 956	-1,1%	10,4%
21	Сургут	120 081	0,9%	12,9%	7 229 273	-1,7%	11,9%
22	Ростов-на-Дону	113 415	1,1%	24,4%	5 567 949	-1,4%	22,3%
23	Белгород	112 976	-1,9%	11,8%	6 596 026	-4,7%	10,7%
24	Тюмень	112 863	1,3%	9,5%	6 334 377	-0,7%	13,7%
25	Астрахань	110 127	3,9%	15,7%	6 253 556	-0,8%	11,7%
26	Улан-Удэ	106 178	1,5%	14,6%	4 981 992	0,2%	15,3%
27	Красноярск	106 030	4,7%	15,7%	5 925 355	0,3%	16,6%
28	Пермь	105 400	1,8%	20,7%	5 516 859	-1,4%	16,4%
29	Самара	104 681	0,6%	22,6%	6 028 165	0,6%	25,0%
30	Томск	102 613	-1,0%	13,4%	5 117 861	-2,7%	12,4%
31	Мурманск	101 886	10,3%	-5,2%	4 682 937	-3,7%	-10,0%
32	Ярославль	100 427	-0,8%	25,6%	5 805 360	-1,6%	25,7%
33	Калуга	100 237	0,0%	19,0%	5 261 727	-4,0%	13,9%
34	Тула	99 602	-0,4%	18,8%	5 510 192	-3,1%	13,4%
35	Барнаул	98 824	4,5%	32,5%	5 261 014	0,5%	23,3%
36	Тверь	98 594	-7,4%	21,9%	5 017 765	-6,3%	24,6%
37	Кемерово	97 654	0,4%	21,3%	5 049 170	1,3%	20,2%
38	Рязань	96 937	0,3%	31,4%	5 322 111	0,5%	28,6%
39	Набережные Челны	96 649	1,2%	24,6%	4 702 419	-2,0%	12,1%
40	Новокузнецк	95 237	13,6%	14,8%	5 557 947	7,9%	15,8%
41	Омск	94 517	2,1%	12,0%	5 209 515	0,2%	11,5%
42	Ставрополь	94 214	0,0%	25,8%	4 855 439	0,4%	26,9%
43	Воронеж	93 920	0,6%	18,9%	5 147 388	-2,2%	12,2%
44	Волгоград	92 010	0,1%	24,6%	5 016 911	-4,7%	19,6%
45	Пенза	91 950	1,5%	22,6%	5 195 787	1,3%	26,7%
46	Чебоксары	89 543	2,9%	20,7%	4 820 649	-1,5%	11,6%
47	Курск	87 921	-1,1%	13,7%	4 606 211	-2,4%	10,0%
48	Тольятти	86 446	1,2%	28,2%	4 627 830	2,0%	34,2%
49	Ижевск	85 766	1,7%	16,4%	4 601 880	0,2%	16,2%
50	Челябинск	85 187	-3,7%	30,8%	4 775 151	-8,3%	22,5%
51	Саранск	84 303	0,7%	16,2%	4 445 083	1,2%	11,4%
52	Липецк	83 627	0,7%	20,3%	5 095 764	0,2%	23,9%
53	Владимир	83 560	2,3%	22,7%	4 869 281	-2,1%	13,3%
54	Ульяновск	82 374	-1,2%	23,1%	4 454 619	-2,2%	11,3%
55	Череповец	81 924	0,2%	21,9%	5 074 776	-1,7%	19,8%
56	Киров	81 445	-2,1%	29,1%	3 509 974	-5,6%	21,7%
57	Брянск	80 835	-0,8%	20,6%	4 967 827	-6,1%	14,9%
58	Иваново	80 633	1,3%	17,1%	4 908 775	-5,7%	4,4%
59	Орел	80 437	0,9%	22,9%	4 400 875	-4,0%	20,0%
60	Курган	79 544	0,5%	26,8%	4 122 823	-1,1%	19,3%
61	Вологда	79 430	4,2%	23,0%	4 148 654	-2,0%	26,1%
62	Саратов	77 124	1,6%	29,0%	4 159 109	-1,3%	26,3%
63	Волжский	71 422	1,8%	30,1%	4 192 181	3,0%	40,2%
64	Грозный	70 960	-1,4%	3,6%	5 336 878	-3,8%	-8,3%
65	Смоленск	70 057	2,8%	24,2%	3 849 366	1,5%	20,5%
66	Оренбург	68 467	3,2%	21,0%	3 340 904	3,3%	19,0%
67	Владикавказ	65 686	0,6%	31,9%	4 659 785	0,1%	21,2%
68	Нижний Тагил	59 586	-2,3%	14,3%	2 920 121	-9,1%	31,4%
69	Магнитогорск	57 429	-0,1%	23,3%	2 303 996	-4,8%	2,8%
70	Махачкала	42 541	2,1%	6,6%	2 897 587	1,9%	3,2%
	Среднее	110 048	0,6%	21,7%	5 832 740	-1,4%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).

Фото: МИР КВАРТИР

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).

В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.

«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Мобилизация Экспертное мнение

23 октября 2024 15:05

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

В прошлом году коэффициент доступности жилья (КДЖ) в России незначительно вырос. При этом за последние пять лет недвижимость подорожала весьма существенно. «Коммерсант» сопоставил ситуацию на российском рынке с мировыми трендами.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

По информации Института экономики города (ИЭГ), КДЖ в 2023-м достиг 3,7 — за столько лет домохозяйство из трех человек со среднедушевыми доходами может накопить на покупку квартиры площадью 54 кв. м при условии сбережения всего заработка. В 2022-м показатель оценивался в 3,9 года.

Значение до трех лет говорит о доступности жилья, от трех до четырех — покупка затруднена, от четырех до пяти — серьезно осложнена, более пяти — существенно недоступна.

Несмотря на незначительное улучшение КДЖ, ситуация на рынке недвижимости сейчас хуже, чем в докризисном 2019-м, когда семья могла накопить на квартиру за 3,2 года. Это значит, что в последние пять лет среднедушевой доход рос медленнее, чем стоимость жилья.

Коэффициент доступности жилья в России

Источники: ИЭГ, Росстат

По данным Росстата, в 2023 году медианный доход россиянина составлял 40,1 тыс. руб., среднедушевой — 53,1 тыс. руб. По сравнению с 2022-м этот показатель увеличился на 10%, а с 2019-м — на 52%.

В то же время стоимость жилья на первичном рынке за год выросла на 14,7%, а за пять лет — на 119%, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке «квадрат» в среднем стоил 97,4 тыс. руб. (+3,2% и +66,4% соответственно).

Динамика рынка жилья в Европе в 2023 году

Источник: EMF

В развитых странах доступность жилья еще ниже, чем в России. В Великобритании, например, по расчетам Аналитического центра ДОМ.РФ на основе данных Национальной статистической службы страны (ONS), с 1997 года КДЖ вырос с 3,6 до 8,1.

Средний заработок за это время увеличился в два раза, до £175 тыс., тогда как жилье подорожало примерно в пять раз, до £285 тыс.

В последние месяцы кредитные организации страны снижали ставки по ипотечным продуктам после того, как Банк Англии в августе уменьшил базовую ставку с 5,25% до 5%. При этом, как отметил главный экономист Nationwide Роберт Гарднер (на фото ниже), именно недорогие кредиты и стимулируют рост цен.

Фото: nationwidemediacentre.co.uk/resources/robert-gardner

В других европейских странах ситуация разная. Согласно отчету Hypostat, подготовленному Европейской ипотечной федерацией (EMF), в 2023 году заметнее всего недвижимость подорожала в трех государствах.

В Болгарии рост цен стал следствием увеличения объемов нового строительства. Это стимулировало покупателей чаще брать ипотеку, что в сочетании с инфляцией 8,6% привело к значительному изменению стоимости жилья.

В Греции дома и квартиры дорожали вслед за ростом спроса (+20% за прошлый год). Интерес формируют, в частности, иностранные инвесторы. В 2023-м зарубежные вложения в недвижимость здесь достигли рекордного уровня в €2,13 млрд (+7%).

В Литве рынок сегодня еще не восстановился после потрясений 2022 года, когда страна столкнулась с потоком релокантов после начала СВО.

В некоторых европейских государствах номинальные цены на жилье, напротив, снизились. Например, в Швеции, Люксембурге и Финляндии.

Фото: из архива В. Садыгова

В первых двух странах жизнь становится все дороже, что влияет на спрос и стоимость жилья, пояснил владелец агентства Nika Estate Виктор Садыгов (на фото).

Фото: intermark.ru

В Финляндии изменения происходят вследствие оттока россиян, полагает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева (на фото).

Фото: из архива М. Буланова

В целом по Европе доступность жилья явно падает. Главной причиной, по словам управляющего партнера Tranio Михаила Буланова (на фото), стало ужесточение условий выдачи ипотеки.

Если раньше можно было получить кредит под 1% с первоначальным взносом 10%, то сейчас ставки выросли до 2% — 4%, а первый платеж доходит до 20% — 30%.

Фото: AREA

Рост ставок по ипотечным кредитам оказывает давление на инвестиционный рынок, снижая скорректированную на риск доходность недвижимости, добавила президент AREA Ирина Жарова-Райт (на фото).

В КНР ко второй половине 2024 года цены на новостройки снизились на 4,9% за год, следует из отчета Национального бюро статистики страны. Это произошло из-за падения спроса на строящееся жилье: в январе — июле объем продаж составил 541 млн кв. м, на 19% меньше, чем в 2023-м.

Кризис на рынке жилья Китая продолжается уже четвертый год, и он возник из-за неуверенности потенциальных покупателей в том, что девелоперы смогут достроить свои проекты.

Основания для этого есть. В январе суд Гонконга постановил ликвидировать крупнейшего китайского застройщика — компанию China Evergrande. Под угрозой банкротства находятся и некоторые другие китайские девелоперы.

Кризис на рынке недвижимости переживает Турция. В августе 2024 года количество сделок купли-продажи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023-го сократилось здесь на 48%.

В первую очередь на спрос давит недоступность ипотеки. Сегодня власти республики пытаются остановить гиперинфляцию в стране, и при ключевой ставке турецкого ЦБ в 50% кредиты на покупку жилья выдаются под 44% — 45% годовых.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Продажи недвижимости в Турции упали на 3,7%, но россияне не сдают лидирующих позиций

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах