Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

11 октября 2022 13:21

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	331 307	-1,0%	6,6%	19 069 495	-1,5%	-1,1%
2	Сочи	316 264	-2,1%	6,6%	12 163 094	-4,0%	-13,0%
3	Санкт-Петербург	224 374	0,1%	13,7%	11 533 173	-0,6%	6,4%
4	Московская область	173 263	-0,9%	11,4%	8 664 553	-1,6%	10,3%
5	Казань	167 951	1,5%	27,9%	9 163 130	1,4%	28,3%
6	Владивосток	162 974	4,2%	14,3%	8 027 588	-0,8%	12,4%
7	Севастополь	162 096	-5,8%	9,8%	8 173 628	-9,3%	3,7%
8	Ленинградская область	150 218	-0,5%	15,4%	7 102 395	-1,6%	18,8%
9	Якутск	144 344	-0,3%	14,8%	6 416 436	-0,2%	5,9%
10	Нижний Новгород	140 379	1,4%	20,3%	7 709 781	-0,8%	17,3%
11	Чита	137 567	2,3%	33,6%	6 905 018	-0,4%	22,3%
12	Симферополь	134 018	-2,2%	15,9%	7 248 196	-6,7%	11,5%
13	Краснодар	128 380	4,2%	7,2%	6 439 919	3,7%	7,0%
14	Калининград	127 176	-2,4%	22,5%	7 677 335	-2,5%	17,2%
15	Хабаровск	127 083	3,9%	16,3%	6 813 088	5,7%	17,9%
16	Иркутск	125 833	2,3%	23,2%	6 664 621	3,0%	37,4%
17	Новосибирск	123 598	3,5%	27,2%	6 275 153	1,3%	20,4%
18	Екатеринбург	122 406	1,0%	16,9%	6 338 787	-1,3%	19,1%
19	Уфа	120 550	0,1%	16,9%	6 131 276	-0,1%	17,1%
20	Архангельск	120 286	-0,8%	19,1%	5 537 956	-1,1%	10,4%
21	Сургут	120 081	0,9%	12,9%	7 229 273	-1,7%	11,9%
22	Ростов-на-Дону	113 415	1,1%	24,4%	5 567 949	-1,4%	22,3%
23	Белгород	112 976	-1,9%	11,8%	6 596 026	-4,7%	10,7%
24	Тюмень	112 863	1,3%	9,5%	6 334 377	-0,7%	13,7%
25	Астрахань	110 127	3,9%	15,7%	6 253 556	-0,8%	11,7%
26	Улан-Удэ	106 178	1,5%	14,6%	4 981 992	0,2%	15,3%
27	Красноярск	106 030	4,7%	15,7%	5 925 355	0,3%	16,6%
28	Пермь	105 400	1,8%	20,7%	5 516 859	-1,4%	16,4%
29	Самара	104 681	0,6%	22,6%	6 028 165	0,6%	25,0%
30	Томск	102 613	-1,0%	13,4%	5 117 861	-2,7%	12,4%
31	Мурманск	101 886	10,3%	-5,2%	4 682 937	-3,7%	-10,0%
32	Ярославль	100 427	-0,8%	25,6%	5 805 360	-1,6%	25,7%
33	Калуга	100 237	0,0%	19,0%	5 261 727	-4,0%	13,9%
34	Тула	99 602	-0,4%	18,8%	5 510 192	-3,1%	13,4%
35	Барнаул	98 824	4,5%	32,5%	5 261 014	0,5%	23,3%
36	Тверь	98 594	-7,4%	21,9%	5 017 765	-6,3%	24,6%
37	Кемерово	97 654	0,4%	21,3%	5 049 170	1,3%	20,2%
38	Рязань	96 937	0,3%	31,4%	5 322 111	0,5%	28,6%
39	Набережные Челны	96 649	1,2%	24,6%	4 702 419	-2,0%	12,1%
40	Новокузнецк	95 237	13,6%	14,8%	5 557 947	7,9%	15,8%
41	Омск	94 517	2,1%	12,0%	5 209 515	0,2%	11,5%
42	Ставрополь	94 214	0,0%	25,8%	4 855 439	0,4%	26,9%
43	Воронеж	93 920	0,6%	18,9%	5 147 388	-2,2%	12,2%
44	Волгоград	92 010	0,1%	24,6%	5 016 911	-4,7%	19,6%
45	Пенза	91 950	1,5%	22,6%	5 195 787	1,3%	26,7%
46	Чебоксары	89 543	2,9%	20,7%	4 820 649	-1,5%	11,6%
47	Курск	87 921	-1,1%	13,7%	4 606 211	-2,4%	10,0%
48	Тольятти	86 446	1,2%	28,2%	4 627 830	2,0%	34,2%
49	Ижевск	85 766	1,7%	16,4%	4 601 880	0,2%	16,2%
50	Челябинск	85 187	-3,7%	30,8%	4 775 151	-8,3%	22,5%
51	Саранск	84 303	0,7%	16,2%	4 445 083	1,2%	11,4%
52	Липецк	83 627	0,7%	20,3%	5 095 764	0,2%	23,9%
53	Владимир	83 560	2,3%	22,7%	4 869 281	-2,1%	13,3%
54	Ульяновск	82 374	-1,2%	23,1%	4 454 619	-2,2%	11,3%
55	Череповец	81 924	0,2%	21,9%	5 074 776	-1,7%	19,8%
56	Киров	81 445	-2,1%	29,1%	3 509 974	-5,6%	21,7%
57	Брянск	80 835	-0,8%	20,6%	4 967 827	-6,1%	14,9%
58	Иваново	80 633	1,3%	17,1%	4 908 775	-5,7%	4,4%
59	Орел	80 437	0,9%	22,9%	4 400 875	-4,0%	20,0%
60	Курган	79 544	0,5%	26,8%	4 122 823	-1,1%	19,3%
61	Вологда	79 430	4,2%	23,0%	4 148 654	-2,0%	26,1%
62	Саратов	77 124	1,6%	29,0%	4 159 109	-1,3%	26,3%
63	Волжский	71 422	1,8%	30,1%	4 192 181	3,0%	40,2%
64	Грозный	70 960	-1,4%	3,6%	5 336 878	-3,8%	-8,3%
65	Смоленск	70 057	2,8%	24,2%	3 849 366	1,5%	20,5%
66	Оренбург	68 467	3,2%	21,0%	3 340 904	3,3%	19,0%
67	Владикавказ	65 686	0,6%	31,9%	4 659 785	0,1%	21,2%
68	Нижний Тагил	59 586	-2,3%	14,3%	2 920 121	-9,1%	31,4%
69	Магнитогорск	57 429	-0,1%	23,3%	2 303 996	-4,8%	2,8%
70	Махачкала	42 541	2,1%	6,6%	2 897 587	1,9%	3,2%
	Среднее	110 048	0,6%	21,7%	5 832 740	-1,4%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).

Фото: МИР КВАРТИР

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).

В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.

«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Мобилизация Экспертное мнение

17 июня 2024 16:01

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Онлайн-баттл «Доступность жилья: научный подход & практика» показал наличие разных подходов к определению доступности среди ученых, девелоперов и аналитиков ДОМ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Участники мероприятия обсудили подходы к расчету показателя доступности жилья, повышение которого Президент России Владимир Путин определил в качестве одной из национальной целей до 2030 года.

О способах определения доступности жилья рассказала вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото).

Эксперт отметила необходимость оценки доступности жилья в отношении локальных рынков жилья городов и агломераций (а не только в среднем по стране или региону, которые включают в себя множество разных рынков) и по комплексу показателей, в частности:

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

• отношение между уровнем цен на жилье и уровнем доходов семьи (коэффициент доступности жилья — КДЖ);

• доля семей, имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м (доля семей, которым доступно приобретение жилья с помощью собственных и заемных средств — ДС);

• соотношение между доходом, необходимым чтобы оплачивать ипотеку, и среднедушевым доходом (индекс доступности приобретения жилья в ипотеку — ИДПЖ).

Источник: ИЭГ

«С 2008 по 2019 год наблюдался устойчивый тренд на рост фундаментальной доступности жилья, но в 2020 году тренд изменил свое направление на снижение, — отметила Татьяна Полиди. — При этом доступность приобретения жилья с ипотекой (два нижних графика — Ред.) снижается не так драматично, как фундаментальная».

По ее мнению, условия выхода новых заемщиков на рынок усложнило увеличение первоначального взноса по ипотеке.

В докладе Татьяны Полиди на основе исследования ИЭГ «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России» был представлен ряд оценок показателей по российским регионам, а также городам и агломерациям. Они демонстрируют, что при стабильности соотношения ежемесячного платежа по выданным за год ипотечным кредитам и среднего дохода семьи существенно возросло соотношение необходимого первоначального взноса и дохода семьи, а также соотношение цены жилой единицы и годового дохода семьи (КДЖ).

То есть показатель текущей доступности ипотечного платежа, по мнению эксперта, не позволяет сделать полноценных выводов о доступности жилья на том или ином рынке.

Полная версия доклада опубликована по ссылке.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Стрижи

С оценкой динамики доступности жилья после 2020 года не согласился генеральный директор ГК Стрижи (г. Новосибирск) Игорь Белокобыльский (на фото). По его мнению, доступность жилья в последние годы повышалась за счет ипотеки.

«Банки активно занимались развитием розничного рынка, они предлагали ипотеку все интереснее, дешевле и удобнее. За счет банковской конкуренции рос спрос, — отметил эксперт и добавил: — При этом предложение соответствовало спросу так, что среднее значение доступности постоянно росло».

Он обратил внимание на рост индекса ИДПЖ в 2020—2022 годах до отметки почти 150%. Таким образом, число людей с невысоким доходом, способных приобрести жилье, выросло, несмотря на годы роста цен на недвижимость и потребительской корзины в целом, сделал вывод девелопер.

«Недорогая ипотека является мощнейшим драйвером развития рынка жилья в целом, она за собой автоматически тянет конкуренцию участников рынка, — подчеркнул Игорь Белокобыльский и резюмировал: — Если стимуляция рынка за счет господдержки сохранится, то доступность жилья как в абсолютном выражении, так и с точки зрения привлечения покупателей с невысокими доходами будет повышаться».

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Говоря о причинах появления нового индикатора доступности жилья на первичном рынке, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото) выразила мнение, что он вводится именно в связи с существенным ростом цен на рынке новостроек в последние годы, спровоцированным масштабным всплеском спроса в условиях льготной ипотеки.

«Эффект от льготных ставок был нивелирован ростом цен, который опережал рост доходов населения. Это и привело к снижению фундаментальной доступности жилья, измеряемой как отношение цен на жилье к доходам домохозяйств, — пояснила глава ИЭГ и добавила: — Показатель нацелен на то, чтобы доходы населения росли быстрее, чем стоимость жилья на первичном рынке, и повышалась именно фундаментальная доступность жилья».

Эксперт согласна с тем, что вопрос доступности жилья требует комплексной оценки. В частности, по мнению Надежды Косаревой, имело бы смысл посмотреть на доступность не только приобретения жилья (цены и условия ипотеки), но и дальнейшего содержания жилья, в том числе на коммунальные услуги и налоги на имущество.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) отметил, что благодаря госпрограммам жилье было доступно. Однако в ближайшее время покупателям и девелоперам придется иметь дело с рыночными ставками в 18% — 19%.

«С реальным показателем доступности жилья мы столкнемся в ближайшее время, 30 июня — последний день, когда можно будет выйти на сделку с господдержкой. С 1 июля покупателям придется ориентироваться на рыночные ставки в 18% — 19%, — уточнил девелопер и добавил: — Даже если мы, застройщики, сможем их субсидировать, это все же не будет льготной программой, и ежемесячный платеж по ипотеке увеличится в полтора-два раза».

Фото: econ.msu.ru

Учитывать влияние доступности ипотеки на показатель доступности жилья счел необходимым руководитель подразделения «Разработка новых продуктов и методология» Аналитического центра ДОМ.РФ Андрей Туманов (на фото).

По его словам, соотношение цен и доходов населения было хорошим способом расчета доступности приобретения жилья 15—20 лет назад, когда ипотеки как таковой не было или она только развивалась.

«Сейчас, когда ипотека стала основным способом приобретения жилья на рынке, игнорировать ее неправильно, — заметил специалист и добавил: — Мы считаем, что нужно брать несколько показателей, один из которых — время накопления на первоначальный взнос, а второй — возможность обслуживать кредит, то есть соотношение платежа по кредиту и доходов».

Фото: пресс-служба Домклик

Низкий платеж по ипотеке нельзя считать единственным показателем доступности. Такое мнение выразила руководитель направления по работе с рынком первичного жилья Домклик Елена Балахонова (на фото).

«Низкий платеж на весь срок нужен не всем клиентам, а только 20% — 30%. Не все клиенты будут жить с этим объектом в течение всех 30 лет платежа по ипотеке, — заметила она и пояснила: — Возникают ситуации, когда нужно сменить жилье, расшириться, разъехаться. Важно, чтобы была возможность выйти из текущей сделки и переключиться на другую без существенных потерь. Ипотека должна быть доступна как один из инструментов обеспечения жильем».

В то же время она предложила рассматривать показатель доступности с учетом возможности накопления на жилье, срока этого накопления, зарплаты, динамики цен по рынку и стоимости объекта.

Фото: erzrf.ru

«В ближайшее время показатель доступности жилья должен из научного ранга перерасти в нормативный акт, — рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и резюмировал: — Мы ожидаем, что появится поручение, связанное с необходимостью исполнения пункта нацпроекта о повышении доступности жилья, и он трансформируется в государственную методологию, которая может быть равна представленной сегодня, а возможно, будет несколько усовершенствована».

Запись онлайн-баттла можно посмотреть по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек