В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.

  

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	331 307	-1,0%	6,6%	19 069 495	-1,5%	-1,1%
2	Сочи	316 264	-2,1%	6,6%	12 163 094	-4,0%	-13,0%
3	Санкт-Петербург	224 374	0,1%	13,7%	11 533 173	-0,6%	6,4%
4	Московская область	173 263	-0,9%	11,4%	8 664 553	-1,6%	10,3%
5	Казань	167 951	1,5%	27,9%	9 163 130	1,4%	28,3%
6	Владивосток	162 974	4,2%	14,3%	8 027 588	-0,8%	12,4%
7	Севастополь	162 096	-5,8%	9,8%	8 173 628	-9,3%	3,7%
8	Ленинградская область	150 218	-0,5%	15,4%	7 102 395	-1,6%	18,8%
9	Якутск	144 344	-0,3%	14,8%	6 416 436	-0,2%	5,9%
10	Нижний Новгород	140 379	1,4%	20,3%	7 709 781	-0,8%	17,3%
11	Чита	137 567	2,3%	33,6%	6 905 018	-0,4%	22,3%
12	Симферополь	134 018	-2,2%	15,9%	7 248 196	-6,7%	11,5%
13	Краснодар	128 380	4,2%	7,2%	6 439 919	3,7%	7,0%
14	Калининград	127 176	-2,4%	22,5%	7 677 335	-2,5%	17,2%
15	Хабаровск	127 083	3,9%	16,3%	6 813 088	5,7%	17,9%
16	Иркутск	125 833	2,3%	23,2%	6 664 621	3,0%	37,4%
17	Новосибирск	123 598	3,5%	27,2%	6 275 153	1,3%	20,4%
18	Екатеринбург	122 406	1,0%	16,9%	6 338 787	-1,3%	19,1%
19	Уфа	120 550	0,1%	16,9%	6 131 276	-0,1%	17,1%
20	Архангельск	120 286	-0,8%	19,1%	5 537 956	-1,1%	10,4%
21	Сургут	120 081	0,9%	12,9%	7 229 273	-1,7%	11,9%
22	Ростов-на-Дону	113 415	1,1%	24,4%	5 567 949	-1,4%	22,3%
23	Белгород	112 976	-1,9%	11,8%	6 596 026	-4,7%	10,7%
24	Тюмень	112 863	1,3%	9,5%	6 334 377	-0,7%	13,7%
25	Астрахань	110 127	3,9%	15,7%	6 253 556	-0,8%	11,7%
26	Улан-Удэ	106 178	1,5%	14,6%	4 981 992	0,2%	15,3%
27	Красноярск	106 030	4,7%	15,7%	5 925 355	0,3%	16,6%
28	Пермь	105 400	1,8%	20,7%	5 516 859	-1,4%	16,4%
29	Самара	104 681	0,6%	22,6%	6 028 165	0,6%	25,0%
30	Томск	102 613	-1,0%	13,4%	5 117 861	-2,7%	12,4%
31	Мурманск	101 886	10,3%	-5,2%	4 682 937	-3,7%	-10,0%
32	Ярославль	100 427	-0,8%	25,6%	5 805 360	-1,6%	25,7%
33	Калуга	100 237	0,0%	19,0%	5 261 727	-4,0%	13,9%
34	Тула	99 602	-0,4%	18,8%	5 510 192	-3,1%	13,4%
35	Барнаул	98 824	4,5%	32,5%	5 261 014	0,5%	23,3%
36	Тверь	98 594	-7,4%	21,9%	5 017 765	-6,3%	24,6%
37	Кемерово	97 654	0,4%	21,3%	5 049 170	1,3%	20,2%
38	Рязань	96 937	0,3%	31,4%	5 322 111	0,5%	28,6%
39	Набережные Челны	96 649	1,2%	24,6%	4 702 419	-2,0%	12,1%
40	Новокузнецк	95 237	13,6%	14,8%	5 557 947	7,9%	15,8%
41	Омск	94 517	2,1%	12,0%	5 209 515	0,2%	11,5%
42	Ставрополь	94 214	0,0%	25,8%	4 855 439	0,4%	26,9%
43	Воронеж	93 920	0,6%	18,9%	5 147 388	-2,2%	12,2%
44	Волгоград	92 010	0,1%	24,6%	5 016 911	-4,7%	19,6%
45	Пенза	91 950	1,5%	22,6%	5 195 787	1,3%	26,7%
46	Чебоксары	89 543	2,9%	20,7%	4 820 649	-1,5%	11,6%
47	Курск	87 921	-1,1%	13,7%	4 606 211	-2,4%	10,0%
48	Тольятти	86 446	1,2%	28,2%	4 627 830	2,0%	34,2%
49	Ижевск	85 766	1,7%	16,4%	4 601 880	0,2%	16,2%
50	Челябинск	85 187	-3,7%	30,8%	4 775 151	-8,3%	22,5%
51	Саранск	84 303	0,7%	16,2%	4 445 083	1,2%	11,4%
52	Липецк	83 627	0,7%	20,3%	5 095 764	0,2%	23,9%
53	Владимир	83 560	2,3%	22,7%	4 869 281	-2,1%	13,3%
54	Ульяновск	82 374	-1,2%	23,1%	4 454 619	-2,2%	11,3%
55	Череповец	81 924	0,2%	21,9%	5 074 776	-1,7%	19,8%
56	Киров	81 445	-2,1%	29,1%	3 509 974	-5,6%	21,7%
57	Брянск	80 835	-0,8%	20,6%	4 967 827	-6,1%	14,9%
58	Иваново	80 633	1,3%	17,1%	4 908 775	-5,7%	4,4%
59	Орел	80 437	0,9%	22,9%	4 400 875	-4,0%	20,0%
60	Курган	79 544	0,5%	26,8%	4 122 823	-1,1%	19,3%
61	Вологда	79 430	4,2%	23,0%	4 148 654	-2,0%	26,1%
62	Саратов	77 124	1,6%	29,0%	4 159 109	-1,3%	26,3%
63	Волжский	71 422	1,8%	30,1%	4 192 181	3,0%	40,2%
64	Грозный	70 960	-1,4%	3,6%	5 336 878	-3,8%	-8,3%
65	Смоленск	70 057	2,8%	24,2%	3 849 366	1,5%	20,5%
66	Оренбург	68 467	3,2%	21,0%	3 340 904	3,3%	19,0%
67	Владикавказ	65 686	0,6%	31,9%	4 659 785	0,1%	21,2%
68	Нижний Тагил	59 586	-2,3%	14,3%	2 920 121	-9,1%	31,4%
69	Магнитогорск	57 429	-0,1%	23,3%	2 303 996	-4,8%	2,8%
70	Махачкала	42 541	2,1%	6,6%	2 897 587	1,9%	3,2%
	Среднее	110 048	0,6%	21,7%	5 832 740	-1,4%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).

В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

 

Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.

«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.

  

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Российские СМИ опросили специалистов, что ожидает рынок жилищного строительства в следующем году.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

    

Девелоперы, риэлторы и консультанты в своих ответах РИА Недвижимость, Интерфакс и РБК отметили, что сохранение ключевой ставки ЦБ недостаточно для того, чтобы в отрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли наращивать вывод новых проектов.

   

Фото: NF Group

 

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group):

— При высокой ключевой ставке ЦБ, с одной стороны, сокращаются продажи из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение счетов эскроу.

С другой — приостанавливается запуск новых объектов. Это становится экономически невыгодным, поскольку процентная нагрузка на компании растет, и особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта.

Так что в среднесрочной перспективе возможно возникновение дефицита новостроек.

    

Фото предоставлено пресс-службой А101

    

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— В нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенной разницы для рынка недвижимости.

Спрос на новостройки все равно будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут лишь привести к снижению средней стоимости 1 кв. м в пределах 10%.

  

Фото: rbi.ru

  

Алексей ЕФРЕМОВ (на фото), вице-президент по финансам и экономике Группы RBI:

— Высокая ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на первичном рынке это подталкивает девелоперов притормаживать вывод на рынок новых проектов.

   

Фото: cian.ru

   

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— По итогам второй половины 2024 года выход в продажу новых ЖК в Москве и Подмосковье упал на 30%, а в большинстве региональных центров — на 35% — 40%.

Это связано с коррекцией инвестпрограмм застройщиков и более жесткой оценкой документации на объекты в банках.

Тенденции сохранятся и в 2025-м. В большинстве локаций новых проектов в I полугодии будет на 40% — 50% меньше, чем выходило в период с середины 2022-го по середину 2024-го.

  

Фото: пресс-служба ГК Самолет

   

Дмитрий ВОЛКОВ (на фото), управляющий партнер агентства Самолет плюс:

— Проекты на рынок девелоперы начнут выводить точечно, и общие объемы нового предложения в России могут снизиться раза в два.

В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек. В Москве и Санкт-Петербурге спад будет менее заметным, но избежать его не удастся.

Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026-м, 2027-м из-за инертности рынка не исключена ситуация, что оно будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен.

   

Фото: mgsu.ru

   

Кирилл КУЛАКОВ (на фото), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ:

— Рынок первичной недвижимости ощутил на себе перемены еще после завершения льготной ипотечной программы, и застройщики к этому были более или менее готовы.

Некоторые из них начали предлагать другие меры поддержки для покупателей — например, всем известные рассрочки.

Теперь задача девелоперов — продать уже построенное, расплатиться с банками и принимать решения исходя из сегодняшних реалий.

   

Фото: digniori.ru

    

Арсений ДРОЖАЛИН (на фото), основатель и CEO строительной компании Digniori Arts:

— Если регулятор продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, то мы будем наблюдать все большее замедление строительного рынка. И это не в интересах ни строителей, ни ЦБ.

Сегодня девелоперы оказались в непростой ситуации. Ипотека простому обывателю практически недоступна. Исключение составляют определенные льготные категории заемщиков, которых не так много.

Что будет дальше? Правительство продолжит разрабатывать программы для восстановления спроса на жилье.

А застройщики будут перенимать опыт Советского Союза в виде кооперативов и коллективных инвестиций и однозначно разрабатывать и внедрять альтернативные способы кредитования.

Безусловно, ограничительные меры — это временно. Рано или поздно все вернется на привычный, комфортный уровень, но вряд ли ранее 2026-го.

   

Фото: blog.domclick.ru

   

Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:

— Ключевая ставка ЦБ до 7,5% — 8,5% может снизиться лишь к 2027 году.

  

Фото: lp.etagi.com

    

Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам федеральной компании «Этажи»:

— Рыночная ипотека уже и так практически недоступна, поэтому в дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ смысла нет. Проблемных заемщиков банки сегодня просто отсекают на этапе согласования.

С другой стороны, то, что она не изменилась, — хороший знак для рынка недвижимости, но, чтобы это стало импульсом для спроса, необходимо ее оставить на таком уровне и на следующем заседании совета директоров Банка России.

   

Фото: fa.ru

  

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Можно ожидать формального сохранения уже действующих ставок, но активнее будет применяться индивидуальный подход при оценке кредитных рисков и первого взноса.

 

Фото: finam.ru

 

Игорь ДОДОНОВ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики. Соответственно, каких-то значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие несколько недель я бы не ожидал.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

— Из-за жесткого скоринга корректировка ставок в индивидуальном порядке возможна. Например, клиент, который вчера мог взять ипотеку по нижней планке, теперь получит одобрение по верхней, даже если официально банки не заявляют об изменения условий кредитования.

Январь — традиционно тяжелый месяц, поэтому больших выдач не будет. Более принципиально то, какое решение ЦБ примет в феврале, поскольку это месяц начала бизнес-активности.

 

Фото: t.me/acraratingagency

  

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Решение регулятора не окажет существенного влияния на спрос. Как и в конце этого года, в 2025-м его поддержат льготные программы.

Рыночная ипотека не перестанет существовать, но население будет брать кредиты под продажу имеющихся активов и на короткий срок.

  

Фото: domclick.ru

  

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Выдача ипотеки по итогам 2024-го сократится почти на 36%, до 5 трлн руб. В следующем году падение продолжится — примерно на 14%, до 4,3 трлн руб. Это фактически уровень 2020-го, когда было 4,5 трлн руб.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)