Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за
кв. м, руб.
Прирост за
III квартал
Прирост с начала
года
Цена
квартиры, руб.
Прирост за
III квартал
Прирост с начала
года
1
Москва
331 307
-1,0%
6,6%
19 069 495
-1,5%
-1,1%
2
Сочи
316 264
-2,1%
6,6%
12 163 094
-4,0%
-13,0%
3
Санкт-Петербург
224 374
0,1%
13,7%
11 533 173
-0,6%
6,4%
4
Московская область
173 263
-0,9%
11,4%
8 664 553
-1,6%
10,3%
5
Казань
167 951
1,5%
27,9%
9 163 130
1,4%
28,3%
6
Владивосток
162 974
4,2%
14,3%
8 027 588
-0,8%
12,4%
7
Севастополь
162 096
-5,8%
9,8%
8 173 628
-9,3%
3,7%
8
Ленинградская область
150 218
-0,5%
15,4%
7 102 395
-1,6%
18,8%
9
Якутск
144 344
-0,3%
14,8%
6 416 436
-0,2%
5,9%
10
Нижний Новгород
140 379
1,4%
20,3%
7 709 781
-0,8%
17,3%
11
Чита
137 567
2,3%
33,6%
6 905 018
-0,4%
22,3%
12
Симферополь
134 018
-2,2%
15,9%
7 248 196
-6,7%
11,5%
13
Краснодар
128 380
4,2%
7,2%
6 439 919
3,7%
7,0%
14
Калининград
127 176
-2,4%
22,5%
7 677 335
-2,5%
17,2%
15
Хабаровск
127 083
3,9%
16,3%
6 813 088
5,7%
17,9%
16
Иркутск
125 833
2,3%
23,2%
6 664 621
3,0%
37,4%
17
Новосибирск
123 598
3,5%
27,2%
6 275 153
1,3%
20,4%
18
Екатеринбург
122 406
1,0%
16,9%
6 338 787
-1,3%
19,1%
19
Уфа
120 550
0,1%
16,9%
6 131 276
-0,1%
17,1%
20
Архангельск
120 286
-0,8%
19,1%
5 537 956
-1,1%
10,4%
21
Сургут
120 081
0,9%
12,9%
7 229 273
-1,7%
11,9%
22
Ростов-на-Дону
113 415
1,1%
24,4%
5 567 949
-1,4%
22,3%
23
Белгород
112 976
-1,9%
11,8%
6 596 026
-4,7%
10,7%
24
Тюмень
112 863
1,3%
9,5%
6 334 377
-0,7%
13,7%
25
Астрахань
110 127
3,9%
15,7%
6 253 556
-0,8%
11,7%
26
Улан-Удэ
106 178
1,5%
14,6%
4 981 992
0,2%
15,3%
27
Красноярск
106 030
4,7%
15,7%
5 925 355
0,3%
16,6%
28
Пермь
105 400
1,8%
20,7%
5 516 859
-1,4%
16,4%
29
Самара
104 681
0,6%
22,6%
6 028 165
0,6%
25,0%
30
Томск
102 613
-1,0%
13,4%
5 117 861
-2,7%
12,4%
31
Мурманск
101 886
10,3%
-5,2%
4 682 937
-3,7%
-10,0%
32
Ярославль
100 427
-0,8%
25,6%
5 805 360
-1,6%
25,7%
33
Калуга
100 237
0,0%
19,0%
5 261 727
-4,0%
13,9%
34
Тула
99 602
-0,4%
18,8%
5 510 192
-3,1%
13,4%
35
Барнаул
98 824
4,5%
32,5%
5 261 014
0,5%
23,3%
36
Тверь
98 594
-7,4%
21,9%
5 017 765
-6,3%
24,6%
37
Кемерово
97 654
0,4%
21,3%
5 049 170
1,3%
20,2%
38
Рязань
96 937
0,3%
31,4%
5 322 111
0,5%
28,6%
39
Набережные Челны
96 649
1,2%
24,6%
4 702 419
-2,0%
12,1%
40
Новокузнецк
95 237
13,6%
14,8%
5 557 947
7,9%
15,8%
41
Омск
94 517
2,1%
12,0%
5 209 515
0,2%
11,5%
42
Ставрополь
94 214
0,0%
25,8%
4 855 439
0,4%
26,9%
43
Воронеж
93 920
0,6%
18,9%
5 147 388
-2,2%
12,2%
44
Волгоград
92 010
0,1%
24,6%
5 016 911
-4,7%
19,6%
45
Пенза
91 950
1,5%
22,6%
5 195 787
1,3%
26,7%
46
Чебоксары
89 543
2,9%
20,7%
4 820 649
-1,5%
11,6%
47
Курск
87 921
-1,1%
13,7%
4 606 211
-2,4%
10,0%
48
Тольятти
86 446
1,2%
28,2%
4 627 830
2,0%
34,2%
49
Ижевск
85 766
1,7%
16,4%
4 601 880
0,2%
16,2%
50
Челябинск
85 187
-3,7%
30,8%
4 775 151
-8,3%
22,5%
51
Саранск
84 303
0,7%
16,2%
4 445 083
1,2%
11,4%
52
Липецк
83 627
0,7%
20,3%
5 095 764
0,2%
23,9%
53
Владимир
83 560
2,3%
22,7%
4 869 281
-2,1%
13,3%
54
Ульяновск
82 374
-1,2%
23,1%
4 454 619
-2,2%
11,3%
55
Череповец
81 924
0,2%
21,9%
5 074 776
-1,7%
19,8%
56
Киров
81 445
-2,1%
29,1%
3 509 974
-5,6%
21,7%
57
Брянск
80 835
-0,8%
20,6%
4 967 827
-6,1%
14,9%
58
Иваново
80 633
1,3%
17,1%
4 908 775
-5,7%
4,4%
59
Орел
80 437
0,9%
22,9%
4 400 875
-4,0%
20,0%
60
Курган
79 544
0,5%
26,8%
4 122 823
-1,1%
19,3%
61
Вологда
79 430
4,2%
23,0%
4 148 654
-2,0%
26,1%
62
Саратов
77 124
1,6%
29,0%
4 159 109
-1,3%
26,3%
63
Волжский
71 422
1,8%
30,1%
4 192 181
3,0%
40,2%
64
Грозный
70 960
-1,4%
3,6%
5 336 878
-3,8%
-8,3%
65
Смоленск
70 057
2,8%
24,2%
3 849 366
1,5%
20,5%
66
Оренбург
68 467
3,2%
21,0%
3 340 904
3,3%
19,0%
67
Владикавказ
65 686
0,6%
31,9%
4 659 785
0,1%
21,2%
68
Нижний Тагил
59 586
-2,3%
14,3%
2 920 121
-9,1%
31,4%
69
Магнитогорск
57 429
-0,1%
23,3%
2 303 996
-4,8%
2,8%
70
Махачкала
42 541
2,1%
6,6%
2 897 587
1,9%
3,2%
Среднее
110 048
0,6%
21,7%
5 832 740
-1,4%
18,5%
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).
Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).
Фото: МИР КВАРТИР
В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).
В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.
Фото: www.neprizyvnoi.ru
Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.
«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
