Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.
Цены на новостройки в городах РФ
№ |
Город |
Цена за |
Прирост за |
Прирост с начала |
Цена |
Прирост за |
Прирост с начала |
1 |
Москва |
331 307 |
-1,0% |
6,6% |
19 069 495 |
-1,5% |
-1,1% |
2 |
Сочи |
316 264 |
-2,1% |
6,6% |
12 163 094 |
-4,0% |
-13,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
224 374 |
0,1% |
13,7% |
11 533 173 |
-0,6% |
6,4% |
4 |
Московская область |
173 263 |
-0,9% |
11,4% |
8 664 553 |
-1,6% |
10,3% |
5 |
Казань |
167 951 |
1,5% |
27,9% |
9 163 130 |
1,4% |
28,3% |
6 |
Владивосток |
162 974 |
4,2% |
14,3% |
8 027 588 |
-0,8% |
12,4% |
7 |
Севастополь |
162 096 |
-5,8% |
9,8% |
8 173 628 |
-9,3% |
3,7% |
8 |
Ленинградская область |
150 218 |
-0,5% |
15,4% |
7 102 395 |
-1,6% |
18,8% |
9 |
Якутск |
144 344 |
-0,3% |
14,8% |
6 416 436 |
-0,2% |
5,9% |
10 |
Нижний Новгород |
140 379 |
1,4% |
20,3% |
7 709 781 |
-0,8% |
17,3% |
11 |
Чита |
137 567 |
2,3% |
33,6% |
6 905 018 |
-0,4% |
22,3% |
12 |
Симферополь |
134 018 |
-2,2% |
15,9% |
7 248 196 |
-6,7% |
11,5% |
13 |
Краснодар |
128 380 |
4,2% |
7,2% |
6 439 919 |
3,7% |
7,0% |
14 |
Калининград |
127 176 |
-2,4% |
22,5% |
7 677 335 |
-2,5% |
17,2% |
15 |
Хабаровск |
127 083 |
3,9% |
16,3% |
6 813 088 |
5,7% |
17,9% |
16 |
Иркутск |
125 833 |
2,3% |
23,2% |
6 664 621 |
3,0% |
37,4% |
17 |
Новосибирск |
123 598 |
3,5% |
27,2% |
6 275 153 |
1,3% |
20,4% |
18 |
Екатеринбург |
122 406 |
1,0% |
16,9% |
6 338 787 |
-1,3% |
19,1% |
19 |
Уфа |
120 550 |
0,1% |
16,9% |
6 131 276 |
-0,1% |
17,1% |
20 |
Архангельск |
120 286 |
-0,8% |
19,1% |
5 537 956 |
-1,1% |
10,4% |
21 |
Сургут |
120 081 |
0,9% |
12,9% |
7 229 273 |
-1,7% |
11,9% |
22 |
Ростов-на-Дону |
113 415 |
1,1% |
24,4% |
5 567 949 |
-1,4% |
22,3% |
23 |
Белгород |
112 976 |
-1,9% |
11,8% |
6 596 026 |
-4,7% |
10,7% |
24 |
Тюмень |
112 863 |
1,3% |
9,5% |
6 334 377 |
-0,7% |
13,7% |
25 |
Астрахань |
110 127 |
3,9% |
15,7% |
6 253 556 |
-0,8% |
11,7% |
26 |
Улан-Удэ |
106 178 |
1,5% |
14,6% |
4 981 992 |
0,2% |
15,3% |
27 |
Красноярск |
106 030 |
4,7% |
15,7% |
5 925 355 |
0,3% |
16,6% |
28 |
Пермь |
105 400 |
1,8% |
20,7% |
5 516 859 |
-1,4% |
16,4% |
29 |
Самара |
104 681 |
0,6% |
22,6% |
6 028 165 |
0,6% |
25,0% |
30 |
Томск |
102 613 |
-1,0% |
13,4% |
5 117 861 |
-2,7% |
12,4% |
31 |
Мурманск |
101 886 |
10,3% |
-5,2% |
4 682 937 |
-3,7% |
-10,0% |
32 |
Ярославль |
100 427 |
-0,8% |
25,6% |
5 805 360 |
-1,6% |
25,7% |
33 |
Калуга |
100 237 |
0,0% |
19,0% |
5 261 727 |
-4,0% |
13,9% |
34 |
Тула |
99 602 |
-0,4% |
18,8% |
5 510 192 |
-3,1% |
13,4% |
35 |
Барнаул |
98 824 |
4,5% |
32,5% |
5 261 014 |
0,5% |
23,3% |
36 |
Тверь |
98 594 |
-7,4% |
21,9% |
5 017 765 |
-6,3% |
24,6% |
37 |
Кемерово |
97 654 |
0,4% |
21,3% |
5 049 170 |
1,3% |
20,2% |
38 |
Рязань |
96 937 |
0,3% |
31,4% |
5 322 111 |
0,5% |
28,6% |
39 |
Набережные Челны |
96 649 |
1,2% |
24,6% |
4 702 419 |
-2,0% |
12,1% |
40 |
Новокузнецк |
95 237 |
13,6% |
14,8% |
5 557 947 |
7,9% |
15,8% |
41 |
Омск |
94 517 |
2,1% |
12,0% |
5 209 515 |
0,2% |
11,5% |
42 |
Ставрополь |
94 214 |
0,0% |
25,8% |
4 855 439 |
0,4% |
26,9% |
43 |
Воронеж |
93 920 |
0,6% |
18,9% |
5 147 388 |
-2,2% |
12,2% |
44 |
Волгоград |
92 010 |
0,1% |
24,6% |
5 016 911 |
-4,7% |
19,6% |
45 |
Пенза |
91 950 |
1,5% |
22,6% |
5 195 787 |
1,3% |
26,7% |
46 |
Чебоксары |
89 543 |
2,9% |
20,7% |
4 820 649 |
-1,5% |
11,6% |
47 |
Курск |
87 921 |
-1,1% |
13,7% |
4 606 211 |
-2,4% |
10,0% |
48 |
Тольятти |
86 446 |
1,2% |
28,2% |
4 627 830 |
2,0% |
34,2% |
49 |
Ижевск |
85 766 |
1,7% |
16,4% |
4 601 880 |
0,2% |
16,2% |
50 |
Челябинск |
85 187 |
-3,7% |
30,8% |
4 775 151 |
-8,3% |
22,5% |
51 |
Саранск |
84 303 |
0,7% |
16,2% |
4 445 083 |
1,2% |
11,4% |
52 |
Липецк |
83 627 |
0,7% |
20,3% |
5 095 764 |
0,2% |
23,9% |
53 |
Владимир |
83 560 |
2,3% |
22,7% |
4 869 281 |
-2,1% |
13,3% |
54 |
Ульяновск |
82 374 |
-1,2% |
23,1% |
4 454 619 |
-2,2% |
11,3% |
55 |
Череповец |
81 924 |
0,2% |
21,9% |
5 074 776 |
-1,7% |
19,8% |
56 |
Киров |
81 445 |
-2,1% |
29,1% |
3 509 974 |
-5,6% |
21,7% |
57 |
Брянск |
80 835 |
-0,8% |
20,6% |
4 967 827 |
-6,1% |
14,9% |
58 |
Иваново |
80 633 |
1,3% |
17,1% |
4 908 775 |
-5,7% |
4,4% |
59 |
Орел |
80 437 |
0,9% |
22,9% |
4 400 875 |
-4,0% |
20,0% |
60 |
Курган |
79 544 |
0,5% |
26,8% |
4 122 823 |
-1,1% |
19,3% |
61 |
Вологда |
79 430 |
4,2% |
23,0% |
4 148 654 |
-2,0% |
26,1% |
62 |
Саратов |
77 124 |
1,6% |
29,0% |
4 159 109 |
-1,3% |
26,3% |
63 |
Волжский |
71 422 |
1,8% |
30,1% |
4 192 181 |
3,0% |
40,2% |
64 |
Грозный |
70 960 |
-1,4% |
3,6% |
5 336 878 |
-3,8% |
-8,3% |
65 |
Смоленск |
70 057 |
2,8% |
24,2% |
3 849 366 |
1,5% |
20,5% |
66 |
Оренбург |
68 467 |
3,2% |
21,0% |
3 340 904 |
3,3% |
19,0% |
67 |
Владикавказ |
65 686 |
0,6% |
31,9% |
4 659 785 |
0,1% |
21,2% |
68 |
Нижний Тагил |
59 586 |
-2,3% |
14,3% |
2 920 121 |
-9,1% |
31,4% |
69 |
Магнитогорск |
57 429 |
-0,1% |
23,3% |
2 303 996 |
-4,8% |
2,8% |
70 |
Махачкала |
42 541 |
2,1% |
6,6% |
2 897 587 |
1,9% |
3,2% |
|
Среднее |
110 048 |
0,6% |
21,7% |
5 832 740 |
-1,4% |
18,5% |
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).
Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).
Фото: МИР КВАРТИР
В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).
В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.
Фото: www.neprizyvnoi.ru
Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.
«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.
Другие публикации по теме:
Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях
Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%
ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса
Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье
Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье