Опрошенные «Российской газетой» эксперты отметили, что сложившаяся на российским рынке новостроек ситуация не вполне соответствует классическому правилу «чем больше товара, тем меньше цена».

Фото: www.fg24.ru

В обзорном материале правительственного издания приводятся данные базы объявлений ЦИАН, согласно которым сегодня в России на продажу выставлены 345 тыс. квартир в строящихся корпусах — на 25% больше, чем год назад.

Со ссылкой на данные ДОМ.РФ «РГ» сообщает, что доля непроданного жилья в новостройках в настоящее время составляет около 40%, тогда как год назад было 34%, а в предшествующие несколько лет этот показатель чуть превышал 30%.

То есть налицо рост объема предложения, который в соответствии с классическим законом рынка должен привести к снижению цен. Однако произошло лишь замедление темпа роста цен, хотя и весьма существенное, отмечают эксперты.

Фото: РБК Недвижимость 

Так, по данным портала «МИР КВАРТИР», с начала текущего года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках 70 крупнейших российских городов выросла на 21,7%. Но за последний, III квартал, этот рост составил лишь 0,6%.

То, что цены не упали на фоне роста предложения, является следствием разумной политики застройщиков, не выводящих в продажу значительную часть жилья, находящегося в стадии строительства — «тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

Фото: www.sdelanounas.ru

Напомним, что портал ЕРЗ.РФ недавно провел исследование, в котором зафиксировал более чем двукратное проектов, запущенных в стройку в период с января по сентябрь, над проектами, выведенными в продажу.

Так, из всего объема проектных деклараций МКД на 554,4 тыс. квартир, опубликованных за рассматриваемый период в ЕИСЖС, выставлены на продажу лишь 238,8 тыс. квартир (43%).

Фото: www.tilda.com

По мнению директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова (на фото), рост предложения на рынке новостроек существенно не сказывается на ценах и вряд ли скажется в ближайшие шесть-восемь месяцев,

«Обваливать цены, даже компенсируя их повышенным спросом, застройщикам невыгодно», — пояснил эксперт. Он уточнил, что притормаживают вывод квартир в продажу пока в основном средние и небольшие застройщики.

«Некоторые крупные тоже корректируют выводимые в продажу объемы лотов, но пока размер этой коррекции не существенен», — подчеркнул Диваков.

Фото: www.storm24.media

По его расчетам, на горизонте полугода у большинства застройщиков есть возможность придерживать цены, не допуская их существенного падения, при этом средняя операционная рентабельность девелоперов, по оценке эксперта, составляет около 30%, что создает им подушку безопасности на определенный срок.

Опрошенные «РГ» застройщики также отметили, что планов по снижению цен на квартиры у них нет, поскольку необходимо компенсировать затраты на собственно строительство, импортозамещение, проектное финансирование, благоустройство территории рядом с возводимым объектом, а также придерживаться ценовой политики, согласованной с банком-кредитором.

Фото: www.ngs.ru

Если говорить о спросе, то, по словам директора по продажам ГК Полис Групп Яны Вирченко (на фото), его помогают стимулировать госпрограммы поддержки ипотеки и совместные программы субсидирования ставки ИЖК, предлагаемые банками и застройщиками.

Владелец ГК Удача, член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров (на фото ниже) в оценке спроса не столь оптимистичен.

Фото: www.fintolk.pro

«Интерес россиян к ипотеке с весны снизился примерно на 40%. В последние недели ситуация усугубилась, — заметил он. — Если в столичном регионе снижается число покупок квартир, то в других регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом», — дал свою оценку ситуации Прохоров.

Он отметил, что сегодня в условиях кризиса в экономике россияне стараются сберечь накопления и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. «Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки (например, ''Сельская'' или ''Семейная ипотека'')», — резюмировал эксперт.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Застройщик Антон Детушев: В девелопменте чистая прибыль не превышает 10—15%, и даже это неплохой стимул для занятия данным бизнесом

Количество выданных разрешений на строительство за год увеличилось в России почти на четверть

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

ЕРЗ.РФ: застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Эксперты: ключевой фактор изменения цен квартир в новостройках — не доходы населения, а динамика его численности

Эксперты: новостройки в России за год подорожали более чем на треть — в среднем до 150 тыс. руб. за «квадрат» (график)

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья