По информации компании Метриум, в минувшем месяце на первичном рынке массового сегмента столицы экспонировалось 20,7 тыс. лотов в 101 проекте.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Согласно расчетам аналитиков, по отношению к сентябрю этот показатель снизился на 4,7%, а за год — увеличился на 0,7%. Если смотреть по сегментам рынка, то на витрине было представлено 18,8 тыс. квартир (-3,3% и +1,3%) и 1,8 тыс. апартаментов (-16,3% и -5,5% соответственно).

Средневзвешенная цена 1 кв. м, подсчитали эксперты, составила 330 970 руб. (+0,3% за месяц, +3% за год): в квартирах — 335 810 руб. за «квадрат» (+0,1% и +3%), в апартаментах — 275 980 руб. (+0,3% и +5%).

Рейтинг самых доступных апартаментов:

• •  ЖК CitiMix — апартамент площадью 20,65 кв. м. за 4,6 млн руб.;
• •  ЖК Wellbe — апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
• •  ЖК CitiMix Новокосино — апартамент площадью 22,51 кв. м. за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир:

• •  ЖК Зеленый парк — квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,3 млн руб.;
• •  ЖК Никольские луга — квартира площадью 18,4 кв. м. за 5,4 млн руб.;
• •  ЖК Молжаниново — квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,5 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

В октябре на рынке массовых новостроек было зарегистрировано 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -43,8% за год).

Доля сделок с ипотекой сократилась по сравнению с сентябрем на 8 п. п., до 64%. Средняя процентная ставка по рыночной программе выросла на 2,3 п. п., до 23,5%.

Среди округов по объему сделок в октябре лидировали ЮВАО (430 ДДУ), ЗАО (373 ДДУ) и ЮАО (361 ДДУ). Наибольшее количество продаж зафиксировано в ЖК Квартал Издание (79 ДДУ), ЖК Матвеевский парк (66 ДДУ) и ЖК Москворечье (114 ДДУ).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков и тем, что заканчиваются лимиты по "Семейной ипотеке"», — прокомментировал итоги управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

При этом он отметил, что, несмотря на снижение процента таких сделок, уровень спроса в октябре вырос, и это, по его словам, можно объяснить сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

По подсчетам аналитиков компании Метриум, в минувшем году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Всего было совершено 42,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно предыдущего года ТОП-15 самых продаваемых массовых новостроек в старых границах столицы обновился на пять позиций.

Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки массового сегмента

Источник: Метриум

Аналитики подчеркнули, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек, реализуются одним девелопером — ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы). В 2022 году таких комплексов было 11.

В самом популярном ЖК (см. таблицу) в месяц продавалось в среднем 217 квартир.

Средняя стоимость 1 кв. м в проектах массового сегмента составила 326,3 тыс. руб. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Никольские луга (378-е место в ТОП ЖК Москвы), максимальная — в ЖК Руставели 14 (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что в первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в «старой» Москве медленно и неустойчиво рос. Ажиотаж на рынке начался летом.

По словам эксперта, это было обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тыс.

«В ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, — убежден Руслан Сырцов, — Ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В 15 самых продаваемых в 2023 году новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества ДДУ. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.

По информации Метриум, за год в этом сегменте было заключено на 80,1% больше ДДУ, чем в 2022-м. ТОП-15 наиболее популярных проектов пополнили пять ЖК, а их общая для сократилась на 7,7 п. п.

 Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки бизнес-класса

Источник: Метриум

Восемь ЖК из 15 реализуются тремя девелоперами: Группой ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы), ДОНСТРОЙ (4-е место в ТОП застройщиков Москвы)» и MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы).

В частности, у MR Group в этом списке два ЖК — Метрополия (184-е место в ТОП ЖК Москвы) и City Bay (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

«Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции — "город в городе". Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов» — пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, добавила она, в этих проектах девелопер учел важные тренды на строительство инновационных детских садов, школ и «обширное озеленение прилегающих территорий».

Согласно исследованию Метриум, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Белокаменной в старых границах по итогам 2023 года составила 434,4 тыс. руб.

Самый дорогой «квадрат» зафиксирован в ЖК Скай Гарден (46-е место в ТОП ЖК Москвы), а наиболее бюджетная цена — в ЖК Остров (36-е место в ТОП ЖК Москвы).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Годовой план по вводу недвижимости в Москве перевыполнен в полтора раза

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве