Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

 

Фото: zab.ru

 

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

 

Фото: ldpr.tv

 

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

 

Фото: raex.rr

 

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

 

Фото: deloros.ru

 

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

 

Фото: snip1.ru

 

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам

+

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2024 года

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,5 млн кв. м жилья.

    

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

     

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 128 тыс. м² (с 5,63 млн м² до 5,50 млн м²). В строительстве у девелопера — 57 жилых комплексов, в которых возводится 258 многоквартирных домов и 15 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне  4,5.

Второе место по-прежнему занимает ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 55 тыс. м² (с 4,66 млн м² до 4,71 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне  4,5.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 10 тыс. м² (с 2,26 млн м² до 2,27 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет  5,0.

Остальные застройщики из ТОП-10 также сохранили свои места. Четвертое место у ГК ФСК, на пятом расположилась DOGMA, шестую строчку занимает ГК А101, седьмую — ГК ТОЧНО. На восьмом месте остается Холдинг Setl Group, на девятом — Брусника. Замыкает десятку ГК ЮгСтройИнвест.

 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место

+\-

Наименование, регион

Строится, м²

ЖК

МД

ДАП

Рейтинг
ЕРЗ  ⃰

1

ГК Самолет, Москва

5 501 308

57

258

15

 4,5

2

ПИК, Москва

4 714 919

81

235

2

 4,5

3

Группа ЛСР, Санкт‑Петербург

2 268 857

28

96

0

 5,0

4

ГК ФСК, Москва

2 022 788

30

68

5

 4,0

5

DOGMA, Краснодарский край

1 870 689

9

114

0

 5,0

6

ГК А101, Москва

1 513 290

11

53

0

 4,5

7

ГК ТОЧНО, Краснодарский край

1 490 834

13

99

0

 4,0

-0,5 

8

Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург

1 303 571

17

82

0

 5,0

9

Брусника, Свердловская область

1 294 476

29

59

0

 5,0

10

ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край

1 287 794

13

94

0

 5,0

Сокращения в таблице:

© erzrf.ru

ЖК — Жилой комплекс

МД — многоквартирный дом

ДАП — дом с апартаментами

 

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 августа 2024 года возводит 23,27 млн м² жилья (19,16% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 23,33 млн м² жилья (19,31%). На тройку лидеров приходится 12,49 млн м², или 10,28% строящегося жилья в стране.

 

 

ТОП-20 застройщиков совокупно строят 26,4% жилья, ТОП-50 — 37,4%, а сотня крупнейших девелоперов возводит 47,8% жилой недвижимости. За последние 12 месяцев доли в основном выросли на 0,1—0,7 п. п., то есть можно говорить о некотором снижении конкуренции между застройщиками.

 

 

В ТОП-100 вошли четыре новых застройщика: СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ, Рязанская область (84-е место, +20 за месяц), ГК Паритет Девелопмент, Тюменская область (88-е место, +33 за месяц), ГК СТРОЙГРАД, Ставропольский край (93-е место, +13 за месяц) и TEKTA GROUP, г. Москва (100-е место, +1 за месяц).

 

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

 

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 февраля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июня 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 мая 2023 года