Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело, вопреки прогнозам, к снижению цен на новостройки в ряде крупных городов в декабре минувшего года, констатируют эксперты Restate. Существенный рост зафиксирован в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи. После новогодних праздников тенденция не изменилась.

Источник:Restate

Исследование прайсов российских мегаполисов показало, что дело не только в сезонности (хотя рост спроса в декабре часто достигает 30% — 40%). Цены на новостройки подвержены влиянию и более глобальных факторов.

Так, в Москве в декабре и начале января средняя цена 1 кв. м в новостройках, по данным Restate, выросла на 11 тыс. руб., или 2,5%, до почти 400 тыс. руб.

Источник:Restate

По сравнению с осенними показателями темпы роста увеличились практически в 2,5 раза (за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. руб., или +2%).

На вторичном рынке столицы цены растут быстрее — на 20 тыс. руб. за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.

Источник:Restate

В Санкт-Петербурге подорожание 1 кв. м в новостройках с 1 декабря составило 6 тыс. руб., или 2%, и это на фоне снижения предложения во всех сегментах.

Источник:Restate

Больше всего средняя цена «квадрата» прибавила в Самаре (+9,4%, или 13 тыс. руб.). Причина — та же, что и в Санкт-Петербурге: предложение в декабре сократилось почти на 10%.

При этом на «вторичке» все достаточно спокойно, цены стагнируют, как и в большей части российских городов с населением свыше 1 млн человек.

Источник:Restate

Рост средней стоимости единицы строящейся жилой площади в Ростове-на Дону зафиксирован на отметке 6,3%, или +7 тыс. руб. Аналогичное увеличение цены отмечается и на вторичном рынке жилья. При этом распроданность на конец года, по официальным данным, составляет порядка трети всего объема экспозиции, в том числе в уже сданных домах.

Стабильно, без резких скачков, растут цены в Перми: осенью они прибавили 8%, с начала зимы — еще 5% (8 тыс. руб.).

Источник:Restate

А вот в Сочи «квадрат» прибавил в цене 24 тыс. руб. (+5% при средней стоимости почти 500 тыс. руб.). Здесь аналитики отметили смену тренда: осенью цены падали, сейчас динамика положительная.

Небольшое прибавление в цене новостроек зафиксировано в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — порядка 3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Не обнаружено изменений стоимости в Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре.

Готовое жилье, по данным Restate, в Сочи подешевело (-5,7%).

Слегка снизился средний прайс 1 кв. м «вторички» в Перми (-2 тыс. руб., или -1,5%), а заметный рост — только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных мегаполисах отмечается стабильность.

Фото из архива Е. Домрачевой

Директор по развитию Restate Евгения Домрачева (на фото) отметила очевидный общий тренд для всей страны: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения.

«И эта тактика, как мы видим, работает, — подчеркнула эксперт и уточнила: — При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Об этом сообщила «Российская газета». Дома не достроены, но люди ежемесячно платят по кредитам, причем некоторые — астрономические суммы, до 350 тыс. руб. в месяц.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Опрошенные изданием общественники и специалисты завили, что к марту число оставшихся без жилья семей может увеличиться в разы.

Это, в частности, подтвердила бизнес-консультант, организатор и руководитель Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарья Елисеева (на фото ниже).

Фото из архива Д. Елисеевой

«По регионам в секторе индивидуального жилищного строительства, — сказала она, — всплывают все новые и новые факты мошенничества с недостроенными домами».

На рынке многоквартирного жилья ситуацию с неисполнением застройщиками своих обязательств и появлением обманутых дольщиков удалось нивелировать внедрением системы счетов эскроу. В ИЖС до недавних пор такой практики не было.

Плюс к этому, если при долевом строительстве сведения о застройщике и его объектах требуется раскрывать на основании действующего законодательства, то в индивидуальном домостроении аналогичного обязательства нет.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Поэтому нет и возможности достоверно определить количество домов, строящихся по договорам подряда, а также общий процент обмана заказчиков.

Небольшие предприятия часто достраивают дома за счет поступления средств от новых подрядов, но в текущих экономических условиях этот источник финансирования становится все более скудным.

В коттеджных поселках, даже если конкретный дом возведен, но продажи встали, недостроенными оказались большинство других коттеджей и обещанная внутрипоселковая инфраструктура.

С марта нынешнего года вступает в силу закон о строительстве домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Условием их раскрытия в пользу подрядчика, согласно закону, будет выступать регистрация права собственности заказчика на построенный объект», — напомнил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото).

Подрядные организации обяжут раскрывать информацию на портале «Строим.дом.рф» о компании, предлагаемых к реализации проектах, заключенных и исполненных договорах подряда.

«Таким образом сформируется их достоверная деловая репутация, — подчеркнул представитель финансового института развития в жилищной сфере и добавил: — Потребители и банки получат возможность более объективно оценивать застройщика перед заключением кредитного или подрядного договоров».

Фото предоставлено пресс-службой VSN Group

Однако, по мнению руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group Ольги Магилиной (на фото), внедрение механизма счетов эскроу для проектов загородной недвижимости может даже повысить количество остановленных строек.

«Средства за объект, внесенные покупателем при заключении сделки, по закону замораживаются на счете эскроу вплоть до момента регистрации права собственности», — напомнила она.

То есть застройщик получит деньги только после передачи покупателю готового дома, а строительство он ведет на собственные или заемные средства, а значит — возрастают риски сбоя в организации финансирования.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Зачастую обманутые покупатели остаются не только с недостроенным домом, но и с ипотечным кредитом. Как получается, что банк выдал кредит на строительство дома сомнительной компанией? Проблемы, как отметили собеседники «РГ», в информации.

Если у подрядчика существуют договоры, по которым он уже не выполнил свои обязательства перед тем или иным партнером, то до появления сведений в достоверных источниках (например, вынесения судебного решения) банк может и не знать об этом факте.

Кроме того, финансовые организации не очень любят кредитовать «загород», особенно строительство дома хозспособом, поэтому им крайне сложно адекватно оценить объект залога.

Фото: t.me/Polina_Kosinskaya

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Полина Косинская (на фото), напротив, считает, что в свое время банки слишком халатно отнеслись к раздаче, по сути, необеспеченной ипотеки.

Если кредитная история человека была не запятнана, то в справке по форме банка можно было, по ее словам, указать какой угодно доход, и займы «раздавались направо и налево».

Сегодня условия ужесточились, но банки не должны снимать с себя ответственность, считает эксперт. И самое правильное здесь — предоставить кредитные каникулы всем, кто пострадал от недобросовестных застройщиков.

«Пока люди будут решать проблемы с недостроем, они хотя бы не будут платить огромные деньги за воздух», — резюмировала Полина Косинская.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу