Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело, вопреки прогнозам, к снижению цен на новостройки в ряде крупных городов в декабре минувшего года, констатируют эксперты Restate. Существенный рост зафиксирован в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи. После новогодних праздников тенденция не изменилась.

Источник:Restate

Исследование прайсов российских мегаполисов показало, что дело не только в сезонности (хотя рост спроса в декабре часто достигает 30% — 40%). Цены на новостройки подвержены влиянию и более глобальных факторов.

Так, в Москве в декабре и начале января средняя цена 1 кв. м в новостройках, по данным Restate, выросла на 11 тыс. руб., или 2,5%, до почти 400 тыс. руб.

Источник:Restate

По сравнению с осенними показателями темпы роста увеличились практически в 2,5 раза (за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. руб., или +2%).

На вторичном рынке столицы цены растут быстрее — на 20 тыс. руб. за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.

Источник:Restate

В Санкт-Петербурге подорожание 1 кв. м в новостройках с 1 декабря составило 6 тыс. руб., или 2%, и это на фоне снижения предложения во всех сегментах.

Источник:Restate

Больше всего средняя цена «квадрата» прибавила в Самаре (+9,4%, или 13 тыс. руб.). Причина — та же, что и в Санкт-Петербурге: предложение в декабре сократилось почти на 10%.

При этом на «вторичке» все достаточно спокойно, цены стагнируют, как и в большей части российских городов с населением свыше 1 млн человек.

Источник:Restate

Рост средней стоимости единицы строящейся жилой площади в Ростове-на Дону зафиксирован на отметке 6,3%, или +7 тыс. руб. Аналогичное увеличение цены отмечается и на вторичном рынке жилья. При этом распроданность на конец года, по официальным данным, составляет порядка трети всего объема экспозиции, в том числе в уже сданных домах.

Стабильно, без резких скачков, растут цены в Перми: осенью они прибавили 8%, с начала зимы — еще 5% (8 тыс. руб.).

Источник:Restate

А вот в Сочи «квадрат» прибавил в цене 24 тыс. руб. (+5% при средней стоимости почти 500 тыс. руб.). Здесь аналитики отметили смену тренда: осенью цены падали, сейчас динамика положительная.

Небольшое прибавление в цене новостроек зафиксировано в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — порядка 3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Не обнаружено изменений стоимости в Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре.

Готовое жилье, по данным Restate, в Сочи подешевело (-5,7%).

Слегка снизился средний прайс 1 кв. м «вторички» в Перми (-2 тыс. руб., или -1,5%), а заметный рост — только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных мегаполисах отмечается стабильность.

Фото из архива Е. Домрачевой

Директор по развитию Restate Евгения Домрачева (на фото) отметила очевидный общий тренд для всей страны: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения.

«И эта тактика, как мы видим, работает, — подчеркнула эксперт и уточнила: — При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил подготовки проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. №278».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Правила устанавливают порядок подготовки проектной документации (ПД) в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства (ОКС), предназначенной для применения федеральными органами исполнительной власти, подведомственными им организациями, осуществляющими подготовку ПД неоднократного применения.

Согласно документу, типовая ПД подлежит обязательному использованию федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, юридическими лицами, созданными РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием, юридическими лицами, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

Устанавливается перечень необходимых документов для подготовки ПД неоднократного применения. Состав и содержание ПД неоднократного применения, согласно Правилам, будут определяться государственными заказчиками в зависимости от степени детализации проектных решений, содержащихся в ПД неоднократного применения, и указываться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование. ПД неоднократного применения будет содержать совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства ОКС.

ПД неоднократного применения подлежит актуализации в случаях, когда предусмотренные в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства.

Внесение изменений в ПД неоднократного применения в части замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов, а также в части изменения объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность и функциональные характеристики ОКС, может осуществляться застройщиком или техническим заказчиком по согласованию с лицом, осуществившим подготовку ПД неоднократного применения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Главгосэкспертиза получила доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Минстрой указал на главные нарушения и их возможные последствия при направлении проектной документации на экспертизу

Как актуализирован порядок ведения реестра требований

Минстрой: экспертное сопровождение оптимально использовать до направления проектной документации и результатов инженерных изысканий на экспертизу

С сентября в проведении экспертизы будет отказано при отсутствии машиночитаемой доверенности

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов

Правительство определит, когда можно объединять проектную и рабочую документацию

Изменения в заключениях госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Минстрой: экспертиза вправе принять решение о расторжении договора, если выявленные недостатки невозможно устранить 

Утверждены требования к заключению по результатам экспертного сопровождения

Как откорректируют правила формирования и ведения реестра требований

Заключение экспертизы дополнят новой информацией