Эксперты: на начало года в шести мегаполисах цены жилья в новостройках выросли

16 января 2025 15:21

Эксперты: на начало года в шести мегаполисах цены жилья в новостройках выросли

Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело, вопреки прогнозам, к снижению цен на новостройки в ряде крупных городов в декабре минувшего года, констатируют эксперты Restate. Существенный рост зафиксирован в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи. После новогодних праздников тенденция не изменилась.

Источник:Restate

Исследование прайсов российских мегаполисов показало, что дело не только в сезонности (хотя рост спроса в декабре часто достигает 30% — 40%). Цены на новостройки подвержены влиянию и более глобальных факторов.

Так, в Москве в декабре и начале января средняя цена 1 кв. м в новостройках, по данным Restate, выросла на 11 тыс. руб., или 2,5%, до почти 400 тыс. руб.

Источник:Restate

По сравнению с осенними показателями темпы роста увеличились практически в 2,5 раза (за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. руб., или +2%).

На вторичном рынке столицы цены растут быстрее — на 20 тыс. руб. за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.

Источник:Restate

В Санкт-Петербурге подорожание 1 кв. м в новостройках с 1 декабря составило 6 тыс. руб., или 2%, и это на фоне снижения предложения во всех сегментах.

Источник:Restate

Больше всего средняя цена «квадрата» прибавила в Самаре (+9,4%, или 13 тыс. руб.). Причина — та же, что и в Санкт-Петербурге: предложение в декабре сократилось почти на 10%.

При этом на «вторичке» все достаточно спокойно, цены стагнируют, как и в большей части российских городов с населением свыше 1 млн человек.

Источник:Restate

Рост средней стоимости единицы строящейся жилой площади в Ростове-на Дону зафиксирован на отметке 6,3%, или +7 тыс. руб. Аналогичное увеличение цены отмечается и на вторичном рынке жилья. При этом распроданность на конец года, по официальным данным, составляет порядка трети всего объема экспозиции, в том числе в уже сданных домах.

Стабильно, без резких скачков, растут цены в Перми: осенью они прибавили 8%, с начала зимы — еще 5% (8 тыс. руб.).

Источник:Restate

А вот в Сочи «квадрат» прибавил в цене 24 тыс. руб. (+5% при средней стоимости почти 500 тыс. руб.). Здесь аналитики отметили смену тренда: осенью цены падали, сейчас динамика положительная.

Небольшое прибавление в цене новостроек зафиксировано в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — порядка 3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Не обнаружено изменений стоимости в Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре.

Готовое жилье, по данным Restate, в Сочи подешевело (-5,7%).

Слегка снизился средний прайс 1 кв. м «вторички» в Перми (-2 тыс. руб., или -1,5%), а заметный рост — только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных мегаполисах отмечается стабильность.

Фото из архива Е. Домрачевой

Директор по развитию Restate Евгения Домрачева (на фото) отметила очевидный общий тренд для всей страны: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения.

«И эта тактика, как мы видим, работает, — подчеркнула эксперт и уточнила: — При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Ввод жилья

13 марта 2025 13:34

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

На прошедшем в рамках Российской строительной недели (РСН–2025) X Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» представители государственных органов власти и лидеры девелоперского бизнеса рассказали о самых острых проблемах отрасли и стоящих перед ней задачах. Портал ЕРЗ.РФ собрал для читателей основные тезисы дискуссии.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

В начале совещания было зачитано традиционное приветствие заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина (на фото).

Несмотря на внешние сложности и вызовы, отрасль все последние годы показывает стабильный рост, отметил вице-премьер. С 2019 года объем работ увеличился более чем на 30%.

Весь этот период, благодаря системным мерам и государственной политике, жилищное строительство активно развивалось.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В 2024-м было введено более 107 млн кв. м жилья, обновлен рекордный показатель по ИЖС (62,3 млн кв. м), жилищные условия улучшили 23,6 млн семей.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что Правительство РФ держит курс на комплексное развитие населенных пунктов, и выразил уверенность, что РСН позволит выработать совместные эффективные решения и предложения, направленные на развитие стройотрасли и достижение национальных целей.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото ниже) отметил дефицит подготовленных участков под жилищное строительство.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

Владельцы земли продают ее, потому что специфика фабрики проектного финансирования подразумевала укрепление бриджа и капитализацию процентов. Сейчас участки подорожали, но с нынешней ключевой ставкой ЦБ скоро все должно встать на свои места с точки зрения их реальной цены, убежден замминистра.

Никита Стасишин призвал застройщиков соблюдать сроки ввода жилья, напомнив, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса сдачи объектов более чем на 180 дней.

«Темп прироста расходов на строительство за 2020—2024 годы по столичному региону составил в среднем 78,6%, а по субъектам РФ — 110,4%, — сообщил замминистра и добавил: — А потом нас спрашивают, почему такие цены на жилье. Стоимость банковского кредитования девелоперского бизнеса: если еще 1,5 года назад в структуре себестоимости затраты на обслуживание кредитов не превышали 5% — 6% себестоимости, то сегодня они уже подходят к 20%, а где-то и больше».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Он также попросил предоставлять скидки при покупке квартир участниками СВО. Праздники 23 февраля и 8 марта, по его словам, были для этого подходящими поводами.

В круг самых волнующих застройщиков тем входит так называемый потребительский экстремизм, когда покупатели, пользуясь недоделками или просрочками, взыскивают с застройщиков немалые денежные компенсации или пени.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

«Есть случаи, когда при стоимости договора 6 млн руб. сумма взысканий составляла больше 30 млн руб.», — привел пример первый зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Роман Лябихов (на фото в центре).

Он сообщил, что уже приняты решения, которые перекроют «потребительским экстремистам» возможность получить больше определенной суммы, или 1% от зафиксированной в ДДУ.

«Но мы посмотрим еще на правоприменительную практику, потому что ряд застройщиков говорят, что и это много. В регионах зачастую эти суммы не больше 1% — 2%, поэтому посмотрим, как будет разворачиваться практика в этом году» — заключил депутат.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

По мнению президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца (на фото), сначала был сильный перекос в сторону безответственных застройщиков, потом законодатели немного перегнули в другую сторону.

«Необходимо найти баланс», — подчеркнул он.

Никита Стасишин не исключил, что с запуском эскроу в ИЖС «потребительский экстремизм» перейдет и в сегмент индивидуального строительства, и пообещал с этим разобраться.

На совещании застройщики и представители стройиндустрии обсудили ряд актуальных проблем.

Фото: goverment.ru

КРТ и социальные объекты

Алексей ПАНИЧЕВ, директор по девелопменту ПИК:

— О том, что мы делаем по «социалке», мы редко говорим. Мы строим много жилья и, соответственно, обеспечиваем сами себя социальной инфраструктурой. За последние 10 лет по «социалке» мы реализовали порядка 170 объектов: это школы, сады, поликлиники, спортивные объекты. При этом текущий портфель по соцобъектам вбирает в себя еще примерно такое же количество: 150—170 объектов, а география регионов уже увеличивается до 8 субъектов.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

Александр ПРЫГУНКОВ (на фото), управляющий партнер ГК Самолет:

— Начало реализации стратегических мастер-планов развития городов на Дальнем Востоке и в Арктике показало эффективность комплексного подхода к оценке необходимой инфраструктуры, социальных и экономических эффектов для определения перспективных проектов КРТ.

Новая программа мастер-планов для 200 городов в рамках национальной программы «Инфраструктура для жизни» позволит эффективно оценивать необходимую инфраструктуру для комплексного развития территорий и использовать инструменты для улучшения качества среды для жизни в опорных населенных пунктах.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

Михаил ПАНТЕЛЕЕВ (на фото), первый заместитель губернатора, председатель правительства Тульской области:

— Понятно, что есть небольшие территории, где застройщики подведение сетей берут на себя, но если они сталкиваются с какими-то проблемами, мы им активно помогаем решать эти проблемы с сетевыми организациями.

Есть большие территории, которые действительно требуют определенных затрат. У нас в Тульской области организовываются сейчас два крупных проекта, и на этих территориях государство активно участвовало в подведении сети, инфраструктуры.

Фото пресс-службы ГК ТОЧНО

Застройщики и власти

Николай АМОСОВ (на фото), владелец ГК ТОЧНО:

— Бизнесу, региональным и муниципальным властям важно понимать, что у нас одна цель. Основная цель — это все-таки строить и вводить более 100 млн кв. м качественного жилья.

Мы должны обеспечивать сегодня семьи, с детьми и не только, собственным жильем. Я считаю, что тогда у нас динамика будет гораздо выше.

Фото пресс-службы Железно

Тренды

Юрий ЗАХАРОВ (на фото), генеральный директор Железно:

— Сегодня существует очень нехороший тренд — увеличение этажности в нестоличных городах. Мы видим, что ввысь растут даже такие города, где численность населения меньше 500 тысяч.

Фото из архива И. Емелина

Стандарты качества

Иван ЕМЕЛИН (на фото), заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ООО «ТБМ»:

— Только за прошлый год у нас обновилось около 10 стандартов и правил. Стандарты становятся более актуальными и прозрачными как для производителей, так и для застройщиков и конечных потребителей. То есть меньше двойной трактовки, стандарты начинают увязываться между собой, и со временем при такой активной работе потребительский экстремизм, с точки зрения качества окон, будет снижаться.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Программа РСН–2025 для IT-директоров в девелопменте

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Программа РСН–2025 для директоров по развитию и специалистов по работе с землей в девелопменте

Антикризисный менеджмент в новых экономических условиях на РСН–2025

Практики строительства современных школ и детсадов от ведущих экспертов в области архитектуры, образования и девелопмента на РСН–2025

Программа РСН–2025 для коммерческих директоров в девелопменте

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

Программа РСН–2025 для финансовых директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по строительству

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025