Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Московский рынок жилья летом и в начале осени резко оживился из-за опасений покупателей, что ключевую ставку ЦБ будет повышать и дальше. И основная доля выдачи кредитов в столице и области, по информации РИА Недвижимость, пришлась на льготную ипотеку.

  

Другими факторами срочного приобретения жилья, по мнению руководителя департамента городской недвижимости Point Estate Наили Абайдулиной, стали отложенный спрос из-за политической ситуации, невозможность делать крупные покупки за пределами страны. И, конечно, то, добавила она, что это самый консервативный и надежный способ сохранения и прироста капитала.

«Покупатель последних месяцев — это человек, старающийся успеть в последний вагон уходящего поезда с более низкими ипотечными ставками», — отметила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой Елизавета Родина.

Зачастую, по ее словам, решения принимались не после взвешенного расчета, а на эмоциях и в панике. В итоге выросло число расторжений по сделкам, констатировала эксперт.

Все эти процессы сказались и на динамике цен, так что сейчас стоимость жилья на первичном рынке сильно оторвалась от «вторички», где нет льготных программ, акцентировал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

По данным аналитика, сегодня новостройки дороже вторичного жилья на 20% — 30% и более, «если говорить не о старых «хрущевках», а о свежих домах сопоставимого качества.

Из заметных трендов на московском рынке «вторички» риэлтор Евгений Коноплев выделил возврат к привычке продавцов оглядываться на курс доллара. Он связывает это с тем, что многие, продающие жилье, выводят деньги от его реализации за границу.

Летом и в III квартале на вторичном рынке вновь начался рост цен, замерших еще в мае 2022 года. «В основном он наблюдался с июня — сначала по 1% в месяц, а в августе и сентябре — уже по 2%», — такие цифры привел управляющий директор сети агентства недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов.

При этом руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева убеждена, что владельцы вторичного жилья не будут снижать цены и торопиться с продажей. Они будут ждать, когда ипотечные ставки снизятся.

Эту мысль поддержала руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина.

На фоне сильного снижения объема предложения хорошие лоты на вторичном рынке вымываются. То есть скоро просто не будет на что снижать цены, пояснила она.

Несмотря на нынешний всплеск активности, в скором времени повышение ключевой ставки и сокращение льготных ипотечных программ приведут к охлаждению московского рынка жилья, поделился своим прогнозом с РИА Недвижимостью президент AREA Денис Попов.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость 

+

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы №1754-ПП от 30.07.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. №272-ПП и признании утратившими силу правового акта (отдельных положений правовых актов) города Москвы».

 

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

Постановление №1754-ПП добавляет новые полномочия Комитету государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). С 30.07.2024 Мосгосстройнадзор уполномочен:

 обеспечивать проведение судебной строительно-технической экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством в городе Москве, в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти, на который возложены функции по организации, в том числе нормативно-правовому урегулированию и методическому обеспечению и (или) производству указанной экспертизы, в целях осуществления судопроизводства в Российской Федерации.

• осуществлять мониторинг объектов капитального строительства (ОКС) на территории города Москвы в течение 5 лет с момента ввода их в эксплуатацию в соответствии с Регламентом взаимодействия организаций Комплекса городского хозяйства Москвы и Комитета государственного строительного надзора города Москвы по вопросам устранения недостатков, выявленных в ходе эксплуатации ОКС, а также организовать проведение строительно-технической экспертизы в рамках проводимого мониторинга.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, постановление правительства Москвы №113-ПП от 28.05.2024 «О внесении изменений в постановления правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. №1178-ПП и от 24 февраля 2011 г. №48-ПП» наделило ГАУ «Мосгосэкспертиза» полномочием проводить судебную строительно-техническую экспертизу по гражданским делам, связанным с самовольным строительством в городе Москве.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Наличие в заключении экспертизы противоречий может послужить основанием для отмены судебного решения

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Верховный Суд решит, должен ли застройщик отвечать за некачественно построенный дом

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Изменения градостроительного законодательства в Москве

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти

Как Москва сократила количество обязательных требований к объемно-планировочным решениям многоквартирных домов