Московский рынок жилья летом и в начале осени резко оживился из-за опасений покупателей, что ключевую ставку ЦБ будет повышать и дальше. И основная доля выдачи кредитов в столице и области, по информации РИА Недвижимость, пришлась на льготную ипотеку.

Другими факторами срочного приобретения жилья, по мнению руководителя департамента городской недвижимости Point Estate Наили Абайдулиной, стали отложенный спрос из-за политической ситуации, невозможность делать крупные покупки за пределами страны. И, конечно, то, добавила она, что это самый консервативный и надежный способ сохранения и прироста капитала.

«Покупатель последних месяцев — это человек, старающийся успеть в последний вагон уходящего поезда с более низкими ипотечными ставками», — отметила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой Елизавета Родина.

Зачастую, по ее словам, решения принимались не после взвешенного расчета, а на эмоциях и в панике. В итоге выросло число расторжений по сделкам, констатировала эксперт.

Все эти процессы сказались и на динамике цен, так что сейчас стоимость жилья на первичном рынке сильно оторвалась от «вторички», где нет льготных программ, акцентировал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

По данным аналитика, сегодня новостройки дороже вторичного жилья на 20% — 30% и более, «если говорить не о старых «хрущевках», а о свежих домах сопоставимого качества.

Из заметных трендов на московском рынке «вторички» риэлтор Евгений Коноплев выделил возврат к привычке продавцов оглядываться на курс доллара. Он связывает это с тем, что многие, продающие жилье, выводят деньги от его реализации за границу.

Летом и в III квартале на вторичном рынке вновь начался рост цен, замерших еще в мае 2022 года. «В основном он наблюдался с июня — сначала по 1% в месяц, а в августе и сентябре — уже по 2%», — такие цифры привел управляющий директор сети агентства недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов.

При этом руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева убеждена, что владельцы вторичного жилья не будут снижать цены и торопиться с продажей. Они будут ждать, когда ипотечные ставки снизятся.

Эту мысль поддержала руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина.

На фоне сильного снижения объема предложения хорошие лоты на вторичном рынке вымываются. То есть скоро просто не будет на что снижать цены, пояснила она.

Несмотря на нынешний всплеск активности, в скором времени повышение ключевой ставки и сокращение льготных ипотечных программ приведут к охлаждению московского рынка жилья, поделился своим прогнозом с РИА Недвижимостью президент AREA Денис Попов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость 

Аналитики банка ДОМ.РФ провели исследование структуры вторичного рынка и всех факторов, влияющих на стоимость жилья. О полученных результатах подробно рассказали «Известия».

Фото: www.vita-property.ru

Сегодня, утверждают аналитики, жилье в новостройках стоит в среднем по стране на 30% больше, чем на вторичном рынке.

Многим такая тенденция, пишут «Известия», «кажется странной: ведь, казалось бы, риски покупателя при приобретении строящегося жилья гораздо выше, а выбор меньше».

Кроме того, в квартиру, купленную на «вторичке», можно заезжать сразу, а строящееся жилье приходится ждать иногда долгие месяцы.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Потребители сложившийся порядок цен объясняют программами льготной ипотеки, призванными поддержать жилищное строительство.

Действительно, таких программ немало, они регулярно продлеваются, подогревая спрос на первичное жилье и позволяя застройщикам завышать цены.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов (на фото) считает это предположение неверным.

По его словам, если глубже погрузиться в проблему, то окажется, что «существующее положение вещей вполне логично, и разница между квартирами на первичном и вторичном рынке вряд ли исчезнет».

Эта разница наблюдается уже на протяжении ряда лет. Еще в 2019 году, до массового распространения льготных ипотечных программ, готовое жилье в среднем стоило на 17% ниже квартир в строящихся домах.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Причина, по мнению экспертов, кроется в структурных факторах.

Первый из них — состав жилищного фонда. На вторичном рынке преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, а застройщики, идя на поводу потребностей покупателей, строит больше «однушек».

В результате однокомнатных квартир в новостройках вдвое больше, чем трех- и четырехкомнатных. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире, как правило, выше.

Фото: www.tsargrad.tv

Второй значимый фактор — география. Сегодня застройщики в первую очередь осваивают наиболее ликвидные площадки, где жилье продается быстрее и дороже.

Ну, и наконец, качество жилья. Новостройки здесь значительно обгоняют квартиры на вторичном рынке, которые зачастую требуют серьезного ремонта.

После 2019 года разница цен на жилье на первичном и вторичном рынках не только не уменьшилась, но, наоборот, продолжила расти, достигнув 30%.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Эксперты объясняют это в числе прочего и изменением ставок по ипотеке. На первичном рынке средняя ставка сегодня находится на уровне чуть ниже 6%, а на вторичном ее значение составляет около 11%.

Поэтому покупать готовую квартиру будет выгодно только в том случае, если предложат скидку, иначе придется сильно переплачивать проценты по кредиту. Эта скидка, считает аналитики, как раз и соответствует увеличению дисконта «вторички» к «первичке».

По прогнозам аналитиков Банка ДОМ.РФ, в ближайшую пару лет ставки на первичном рынке стабилизируются, а ставки по ипотеке на готовое жилье снизятся, и постепенно «вторичка» будет подтягиваться, уменьшая разрыв.

Портал ЕРЗ.РФ к теме конкуренции первичного и вторичного жилья обращался не раз. И порой эксперты оценивали ситуацию на рынке еще более жестко, считая, что именно поддержка властями стройкомплекса привела к росту цен на новостройки.

Фото: www.static2.banki.ru

«Из-за искусственной накачки рынка бюджетными деньгами банкам и застройщикам удается выставить в контракт с клиентом сильно завышенные цены», — полагает эксперт компании БКС Мир инвестиций Валерий Емельянов (на фото).

Клиентам кажется, что, поскольку государство гасит половину процентов за них, все остальное неважно. Однако это становится важным при попытке продажи купленного на первичном рынке жилья по завышенной в полтора раза цене, отметил эксперт.

Многие аналитики выражали озабоченность и тем, что новостройки — это прежде всего однокомнатные квартиры и студии. И покупают их в том числе по программе «Семейная ипотека».

Фото: www.pnp.ru

Первый зампред думского комитета по вопросам семьи Татьяна Буцкая (на фото) такую ситуацию расценивает, как весьма тревожную. Она убеждена, что семья должна иметь возможность покупать в ипотеку не однокомнатную, а многокомнатную квартиру, и программы господдержки должны это учитывать.

Есть еще целый ряд других вопросов, вызывающих споры. Скажем, стоит ли распространить адресную льготную ипотеку на вторичный рынок жилья уже конкретно для поддержки покупателя, а не застройщика, или не стоит. Как реагировать на проблемы сокращения населения, падения рождаемости, эмиграцию, что также ведет к снижению спроса на покупку нового жилья, и т. д.

Другие публикации по теме:

Сбер примирил льготную ипотеку с господдержкой и скидки от застройщиков

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты ожидают в апреле четырехкратного роста спроса на ипотеку

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки 

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье