Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Еще несколько лет назад квартиры в строящихся домах были дешевле готовых, но сейчас все иначе. Специалисты портала МИР КВАРТИР проследили, как данное соотношение изменилось за 2023 год.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

По данным аналитиков, 1 кв. м жилья на первичном рынке оказался дороже, чем на вторичном, в 63 из 70 рассмотренных ими городов.

Самая большая разница между новым и условно старым жильем зафиксирована в Астрахани (58,9%). Далее следуют Краснодар (47,9%) и Архангельск (40,5%). Полные данные приведены в таблице ниже.

Только в семи городах 1 кв. м в новостройках дешевле. Больше всего — в Грозном (17,1%), Владикавказе (11,4%) и Махачкале (11,2%).

В целом по крупным городам России средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 125 899 руб., что на 15,5% больше, чем в остальном жилом фонде (109 003 руб.).

 

Разница между ценами первичного и вторичного рынков недвижимости в городах РФ

Город

Новостр.,
руб./кв. м

«Вторичка»,
руб./кв. м

Разница

Новостр.,
ср. цена
кв., руб.

«Вторичка»,
ср. цена кв.,
руб.

Разница

1

Москва

349 112

327 827

6,5%

19 554 416

18 023 161

8,5%

2

Сочи

346 623

256 411

35,2%

12 902 824

11 280 078

14,4%

3

Санкт-Петербург

242 965

194 661

24,8%

12 769 088

10 813 842

18,1%

4

Казань

190 086

155 175

22,5%

9 861 656

7 744 936

27,3%

5

Московская область

185 289

151 102

22,6%

9 122 212

7 800 569

16,9%

6

Владивосток

176 663

171 019

3,3%

8 942 270

8 565 491

4,4%

7

Нижний Новгород

171 895

128 396

33,9%

9 406 589

6 649 998

41,5%

8

Севастополь

161 884

162 687

-0,5%

8 258 904

8 500 102

-2,8%

9

Краснодар

161 463

109 181

47,9%

7 954 588

5 615 063

41,7%

10

Симферополь

158 044

143 813

9,9%

8 416 757

7 931 595

6,1%

11

Архангельск

153 345

109 115

40,5%

6 952 351

5 416 310

28,4%

12

Якутск

149 826

133 489

12,2%

8 775 089

7 283 482

20,5%

13

Ленинградская область

148 095

116 720

26,9%

6 975 580

5 769 314

20,9%

14

Хабаровск

145 885

127 742

14,2%

8 109 005

6 613 409

22,6%

15

Чита

141857

120 589

17,6%

7 159 381

6 813 239

5,1%

16

Иркутск

141 044

124 456

13,3%

7 523 121

6 738 965

11,6%

17

Уфа

139 486

112 562

23,9%

6 860 094

5 933 252

15,6%

18

Екатеринбург

139 303

118 566

17,5%

6 675 289

6 178 052

8,0%

19

Сургут

137 701

126 371

9,0%

7 370 923

7 120 473

3,5%

20

Новосибирск

135 857

117 044

16,1%

6 734 210

5 811 117

15,9%

21

Тюмень

132 130

113 295

16,6%

6 818 906

6 022 249

13,2%

22

Красноярск

130 766

112 198

16,5%

7 570 426

5 807 255

30,4%

23

Мурманск

129 901

106 786

21,6%

6 895 212

5 443 831

26,7%

24

Томск

129 895

109 062

19,1%

7 769 142

5 175 737

50,1%

25

Набережные Челны

128 694

95 011

35,5%

6 472 374

5 189 379

24,7%

26

Астрахань

127 471

80 236

58,9%

6 241 889

4 500 051

38,7%

27

Ростов-на-Дону

126 946

115 751

9,7%

6 109 249

5 987 608

2,0%

28

Калининград

125 528

117 693

6,7%

7 351 545

6 710 895

9,5%

29

Кемерово

122 693

108 013

13,6%

6 219 227

5 501 796

13,0%

30

Пермь

122 407

100 808

21,4%

6 224 505

5 248 047

18,6%

31

Новокузнецк

121 543

96 104

26,5%

8 812 362

5 106 929

72,6%

32

Барнаул

121 454

104 065

16,7%

6 713 504

5 406 204

24,2%

33

Челябинск

119 800

91 409

31,1%

6 897 166

5 044 906

36,7%

34

Белгород

119 547

98 303

21,6%

6 835 128

5 616 994

21,7%

35

Омск

119 486

100 261

19,2%

6 813 566

5 357 310

27,2%

36

Улан-Удэ

118 474

111 640

6,1%

5 894 169

5 925 312

-0,5%

37

Тула

117 059

105 650

10,8%

6 047 434

5 651 865

7,0%

38

Волгоград

114 810

91 350

25,7%

5 776 436

4 989 089

15,8%

39

Самара

113 534

113 615

-0,1%

6 639 635

6 180 491

7,4%

40

Чебоксары

111 813

98 577

13,4%

6 370 869

5 773 717

10,3%

41

Воронеж

108 534

92 992

16,7%

5 576 800

5 153 959

8,2%

42

Киров

107 292

92 754

15,7%

5 377 832

4 904 270

9,7%

43

Рязань

107 186

90 195

18,8%

5 579 182

5 006 370

11,4%

44

Ярославль

105 716

91 964

15,0%

6 145 092

5 129 478

19,8%

45

Тольятти

105 662

84 653

24,8%

5 536 357

4 790 993

15,6%

46

Тверь

103 594

91 363

13,4%

5 800 715

5 030 298

15,3%

47

Иваново

102 587

89 776

14,3%

6 014 003

4 744 453

26,8%

48

Калуга

99 641

97 285

2,4%

5 659 049

5 287 323

7,0%

49

Ставрополь

99 582

96 880

2,8%

5 535 752

5 614 566

-1,4%

50

Саратов

97 414

89 942

8,3%

5 253 260

4 900 589

7,2%

51

Череповец

97 028

76 252

27,2%

6 047 679

4 385 127

37,9%

52

Пенза

97 026

86 436

12,3%

5 657 211

4 553 074

24,3%

53

Владимир

96 931

103 521

-6,4%

5 100 206

5 559 688

-8,3%

54

Ижевск

95 944

82 031

17,0%

4 907 999

4 160 300

18,0%

55

Курск

95 030

82 498

15,2%

5 307 084

4 563 439

16,3%

56

Ульяновск

94 318

80 995

16,4%

4 673 991

4 374 190

6,9%

57

Липецк

91 517

84 494

8,3%

5 700 323

4 652 039

22,5%

58

Саранск

91 334

83 250

9,7%

4 967 403

4 355 664

14,0%

59

Орел

89 309

82 312

8,5%

5 279 359

4 592 058

15,0%

60

Вологда

88 441

87 597

1,0%

4 943 429

4 748 979

4,1%

61

Брянск

88 367

76 418

15,6%

5 154 092

4 378 462

17,7%

62

Махачкала

87 718

98 760

-11,2%

5 333 516

7 342 023

-27,4%

63

Смоленск

85 050

74 526

14,1%

4 919 179

4 234 643

16,2%

64

Курган

83 499

74 302

12,4%

4 587 338

3 531 699

29,9%

65

Волжский

82 360

80 197

2,7%

4 782 802

4 078 799

17,3%

66

Нижний Тагил

81 574

59 983

36,0%

4 331 528

3 144 186

37,8%

67

Владикавказ

81 298

91 770

-11,4%

5 956 002

6 322 157

-5,8%

68

Магнитогорск

79 912

76 227

4,8%

3 481 328

4 087 293

-14,8%

69

Оренбург

73 314

75 185

-2,5%

3 753 806

3 874 170

-3,1%

70

Грозный

65 380

78 892

-17,1%

5 122 165

4 894 226

4,7%

 

Среднее

125 899

109 003

15,5%

6 732 594

5 851 952

15,0%

Источник: МИР КВАРТИР

 

По показателю средней цены предложения квартиры в новостройках дороже «вторички» в 62 городах из 70. В первой тройке — Новокузнецк (72,6%), Томск (50,1%) и Краснодар (на 41,7%).

Более дорогое вторичное жилье эксперты нашли в восьми городах. Здесь лидеры Махачкала (27,4%), Магнитогорск (14,8%) и Владимир (8,3%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 руб.) стоит больше на 15%, чем в старом (5 851 952 руб.).

До 2020 года в большинстве городов (51 из 70) готовое жилье было дороже, напомнил руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Все изменилось после того, как власти предложили потребителям льготную ипотеку. Именно благодаря ей на первичном рынке выросли и спрос, и цены.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ 

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

+

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Аналитики Домклик опубликовали очередное исследование ключевых изменений на российском рынке недвижимости за прошедший месяц, в котором рассмотрели структуру выданных ипотечных кредитов и их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Как подсчитали аналитики, в мае 2024 года Сбер выдал 77,1 тыс. кредитов на сумму 286,9 млрд руб., и это самые высокие показатели в 2024 году. С апреля параметры увеличились на 34% и 48% соответственно, причем во всех основных сегментах рынка недвижимости (новостройки, готовое жилье, индивидуальное жилищное строительство). Но структура выданных кредитов существенно изменилась.

Количество сделок с новостройками достигло 30,4 тыс. (в 2 раза больше, чем в апреле, и в 4,4 раза — чем в марте). Показатель оказался выше значений марта — июня 2023 года (25—27 тыс. шт.).

В общем количестве ипотечных кредитов доля выдач на новостройки составила 39,4% (+12,2 п. п. к апрелю) и приблизилась к рекорду, зафиксированному в декабре 2023-го (39,7%).

Причину существенного роста спроса на кредитование новостроек аналитики Домклик объяснили приближающимся завершением льготной программы с господдержкой 1 июля.

По их мнению, востребованность новостроек выросла также на фоне дискуссий в СМИ вокруг изменения условий по «Семейной ипотеке» с 1 июля: повышение ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет.

  

 

Географически доля первичного рынка выросла во всех крупнейших регионах. В лидерах Воронежская (+18,5 п. п.) и Ростовская (+17,5 п. п.) области и Республика Татарстан (+16,1 п. п.). В Москве и Санкт-Петербурге зафиксировано прибавление 15,1 п. п. и 12,6 п. п. соответственно.

На фоне введения запрета на строительство студий и квартир площадью менее 28 кв. м аналитики ожидают увеличение спроса на малогабаритное жилье. В последние годы, по данным Домклик, такие квартиры были очень популярны: в 2023 году доля студий и однокомнатных квартир в общем количестве сделок была на уровне 50%.

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) поделился данными по Москве.

«Второй месяц подряд Москва лидирует среди регионов по доле первичного рынка в общем количестве выданных кредитов, — отметил топ-менеджер и уточнил: — Если в апреле показатель превышал 47%, то в мае он уже составил 62,5%. Мы объясняем столь высокий темп роста в столице скорым завершением программы "Господдержка" и изменением условий "Семейной ипотеки"».

 

Фото: domclick.ru

 

На вторичном рынке количество выданных кредитов в Сбере увеличилось до 31,9 тыс. шт. (+11,3% с апреля), но это меньше среднего значения 2023 года (68 тыс.). В мае доля кредитов на вторичном рынке от общего количества ипотечных выдач потеряла 8,5 п. п., до 41,4% — это тоже рекорд, но со знаком «минус», за всю историю наблюдений.

Больше всего ипотечных кредитов на «вторичку», по данным экспертов, выдано в субъектах РФ с недостаточно развитым рынком новостроек: в Чеченской Республике (97,7%), Магаданской области (66,7%), Республике Коми (62,9%), — а также в регионах, где платеж по ипотеке на вторичном рынке выгоднее, чем на первичном, например в Архангельской области (63,9%).

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Рынок индивидуального строительства в мае также продемонстрировал самое высокое значение количества выданных кредитов в 2024 году — 13,3 тыс. (+14% с апреля). Уровень спроса не опускается ниже 10 тыс. шт. уже третий месяц подряд, подсчитали в Сбере.

Ключевые факторы роста, помимо сезонности, те же: завершение «Господдержки» и изменение условий по «Семейной ипотеке». В мае показатель выдач по этим программам от общего количества выданных ипотек на рынке ИЖС составил 94,4%.

Несмотря на снижение доли выдач на индивидуальное жилищное строительство до 17,3% (-3 п. п.), она остается выше показателей 2023 года (11,6%).

Наибольшая доля выдач ипотеки на ИЖС отмечена в республиках Тыва (44,7%), Адыгея (37,4%) и Хакасия (32,4%).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперт: с начала года выдача ипотеки на готовое жилье продолжает падать, на рынке новостроек наметился небольшой прогресс

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7% 

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты определили основные изменения на рынке ИЖС в 2024 году

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 82% (графики)

Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись

Эксперты: Сбер вернул себе лидерство на рынке ипотечного кредитования

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла