Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

6 декабря 2023 17:41

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Еще несколько лет назад квартиры в строящихся домах были дешевле готовых, но сейчас все иначе. Специалисты портала МИР КВАРТИР проследили, как данное соотношение изменилось за 2023 год.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным аналитиков, 1 кв. м жилья на первичном рынке оказался дороже, чем на вторичном, в 63 из 70 рассмотренных ими городов.

Самая большая разница между новым и условно старым жильем зафиксирована в Астрахани (58,9%). Далее следуют Краснодар (47,9%) и Архангельск (40,5%). Полные данные приведены в таблице ниже.

Только в семи городах 1 кв. м в новостройках дешевле. Больше всего — в Грозном (17,1%), Владикавказе (11,4%) и Махачкале (11,2%).

В целом по крупным городам России средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 125 899 руб., что на 15,5% больше, чем в остальном жилом фонде (109 003 руб.).

Разница между ценами первичного и вторичного рынков недвижимости в городах РФ

№	Город	Новостр., руб./кв. м	«Вторичка», руб./кв. м	Разница	Новостр., ср. цена кв., руб.	«Вторичка», ср. цена кв., руб.	Разница
1	Москва	349 112	327 827	6,5%	19 554 416	18 023 161	8,5%
2	Сочи	346 623	256 411	35,2%	12 902 824	11 280 078	14,4%
3	Санкт-Петербург	242 965	194 661	24,8%	12 769 088	10 813 842	18,1%
4	Казань	190 086	155 175	22,5%	9 861 656	7 744 936	27,3%
5	Московская область	185 289	151 102	22,6%	9 122 212	7 800 569	16,9%
6	Владивосток	176 663	171 019	3,3%	8 942 270	8 565 491	4,4%
7	Нижний Новгород	171 895	128 396	33,9%	9 406 589	6 649 998	41,5%
8	Севастополь	161 884	162 687	-0,5%	8 258 904	8 500 102	-2,8%
9	Краснодар	161 463	109 181	47,9%	7 954 588	5 615 063	41,7%
10	Симферополь	158 044	143 813	9,9%	8 416 757	7 931 595	6,1%
11	Архангельск	153 345	109 115	40,5%	6 952 351	5 416 310	28,4%
12	Якутск	149 826	133 489	12,2%	8 775 089	7 283 482	20,5%
13	Ленинградская область	148 095	116 720	26,9%	6 975 580	5 769 314	20,9%
14	Хабаровск	145 885	127 742	14,2%	8 109 005	6 613 409	22,6%
15	Чита	141857	120 589	17,6%	7 159 381	6 813 239	5,1%
16	Иркутск	141 044	124 456	13,3%	7 523 121	6 738 965	11,6%
17	Уфа	139 486	112 562	23,9%	6 860 094	5 933 252	15,6%
18	Екатеринбург	139 303	118 566	17,5%	6 675 289	6 178 052	8,0%
19	Сургут	137 701	126 371	9,0%	7 370 923	7 120 473	3,5%
20	Новосибирск	135 857	117 044	16,1%	6 734 210	5 811 117	15,9%
21	Тюмень	132 130	113 295	16,6%	6 818 906	6 022 249	13,2%
22	Красноярск	130 766	112 198	16,5%	7 570 426	5 807 255	30,4%
23	Мурманск	129 901	106 786	21,6%	6 895 212	5 443 831	26,7%
24	Томск	129 895	109 062	19,1%	7 769 142	5 175 737	50,1%
25	Набережные Челны	128 694	95 011	35,5%	6 472 374	5 189 379	24,7%
26	Астрахань	127 471	80 236	58,9%	6 241 889	4 500 051	38,7%
27	Ростов-на-Дону	126 946	115 751	9,7%	6 109 249	5 987 608	2,0%
28	Калининград	125 528	117 693	6,7%	7 351 545	6 710 895	9,5%
29	Кемерово	122 693	108 013	13,6%	6 219 227	5 501 796	13,0%
30	Пермь	122 407	100 808	21,4%	6 224 505	5 248 047	18,6%
31	Новокузнецк	121 543	96 104	26,5%	8 812 362	5 106 929	72,6%
32	Барнаул	121 454	104 065	16,7%	6 713 504	5 406 204	24,2%
33	Челябинск	119 800	91 409	31,1%	6 897 166	5 044 906	36,7%
34	Белгород	119 547	98 303	21,6%	6 835 128	5 616 994	21,7%
35	Омск	119 486	100 261	19,2%	6 813 566	5 357 310	27,2%
36	Улан-Удэ	118 474	111 640	6,1%	5 894 169	5 925 312	-0,5%
37	Тула	117 059	105 650	10,8%	6 047 434	5 651 865	7,0%
38	Волгоград	114 810	91 350	25,7%	5 776 436	4 989 089	15,8%
39	Самара	113 534	113 615	-0,1%	6 639 635	6 180 491	7,4%
40	Чебоксары	111 813	98 577	13,4%	6 370 869	5 773 717	10,3%
41	Воронеж	108 534	92 992	16,7%	5 576 800	5 153 959	8,2%
42	Киров	107 292	92 754	15,7%	5 377 832	4 904 270	9,7%
43	Рязань	107 186	90 195	18,8%	5 579 182	5 006 370	11,4%
44	Ярославль	105 716	91 964	15,0%	6 145 092	5 129 478	19,8%
45	Тольятти	105 662	84 653	24,8%	5 536 357	4 790 993	15,6%
46	Тверь	103 594	91 363	13,4%	5 800 715	5 030 298	15,3%
47	Иваново	102 587	89 776	14,3%	6 014 003	4 744 453	26,8%
48	Калуга	99 641	97 285	2,4%	5 659 049	5 287 323	7,0%
49	Ставрополь	99 582	96 880	2,8%	5 535 752	5 614 566	-1,4%
50	Саратов	97 414	89 942	8,3%	5 253 260	4 900 589	7,2%
51	Череповец	97 028	76 252	27,2%	6 047 679	4 385 127	37,9%
52	Пенза	97 026	86 436	12,3%	5 657 211	4 553 074	24,3%
53	Владимир	96 931	103 521	-6,4%	5 100 206	5 559 688	-8,3%
54	Ижевск	95 944	82 031	17,0%	4 907 999	4 160 300	18,0%
55	Курск	95 030	82 498	15,2%	5 307 084	4 563 439	16,3%
56	Ульяновск	94 318	80 995	16,4%	4 673 991	4 374 190	6,9%
57	Липецк	91 517	84 494	8,3%	5 700 323	4 652 039	22,5%
58	Саранск	91 334	83 250	9,7%	4 967 403	4 355 664	14,0%
59	Орел	89 309	82 312	8,5%	5 279 359	4 592 058	15,0%
60	Вологда	88 441	87 597	1,0%	4 943 429	4 748 979	4,1%
61	Брянск	88 367	76 418	15,6%	5 154 092	4 378 462	17,7%
62	Махачкала	87 718	98 760	-11,2%	5 333 516	7 342 023	-27,4%
63	Смоленск	85 050	74 526	14,1%	4 919 179	4 234 643	16,2%
64	Курган	83 499	74 302	12,4%	4 587 338	3 531 699	29,9%
65	Волжский	82 360	80 197	2,7%	4 782 802	4 078 799	17,3%
66	Нижний Тагил	81 574	59 983	36,0%	4 331 528	3 144 186	37,8%
67	Владикавказ	81 298	91 770	-11,4%	5 956 002	6 322 157	-5,8%
68	Магнитогорск	79 912	76 227	4,8%	3 481 328	4 087 293	-14,8%
69	Оренбург	73 314	75 185	-2,5%	3 753 806	3 874 170	-3,1%
70	Грозный	65 380	78 892	-17,1%	5 122 165	4 894 226	4,7%
	Среднее	125 899	109 003	15,5%	6 732 594	5 851 952	15,0%

Источник: МИР КВАРТИР

По показателю средней цены предложения квартиры в новостройках дороже «вторички» в 62 городах из 70. В первой тройке — Новокузнецк (72,6%), Томск (50,1%) и Краснодар (на 41,7%).

Более дорогое вторичное жилье эксперты нашли в восьми городах. Здесь лидеры Махачкала (27,4%), Магнитогорск (14,8%) и Владимир (8,3%).