Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен
Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).
Город |
Вторичный рынок |
Первичный рынок |
Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном |
||||
Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г. |
Динамика средней цены с начала года, % |
Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г. |
Динамика средней цены с начала года, % |
январь |
сентябрь (до объявления мобилизации) |
ноябрь |
|
Все локации |
111,0 |
7% |
123,8 |
13% |
6% |
11% |
11% |
Москва |
303,6 |
0,2% |
320,1 |
5% |
4% |
5% |
5% |
Сочи |
247,2 |
-9% |
333,4 |
-15% |
49% |
34% |
35% |
Санкт-Петербург |
201,2 |
3% |
235,6 |
14% |
-9% |
18% |
17% |
Владивосток |
165,2 |
5% |
158,3 |
8% |
-8% |
-5% |
-4% |
Московская область |
159,7 |
2% |
163,5 |
9% |
4% |
2% |
2% |
Севастополь |
156,8 |
2% |
147,7 |
18% |
-18% |
-15% |
-6% |
Казань |
143,0 |
5% |
182,5 |
35% |
4% |
26% |
28% |
Ленинградская область |
137,3 |
9% |
148,1 |
14% |
5% |
7% |
8% |
Хабаровск |
119,8 |
4% |
141,3 |
36% |
-8% |
6% |
18% |
Нижний Новгород |
116,1 |
7% |
140,2 |
19% |
8% |
22% |
21% |
Краснодар |
113,9 |
2% |
127,9 |
1% |
11% |
10% |
12% |
Иркутск |
111,7 |
11% |
114,7 |
43% |
-21% |
-6% |
3% |
Новосибирск |
111,4 |
9,9% |
125,3 |
10,2% |
9% |
15% |
12% |
Ростов-на-Дону |
106,7 |
14% |
122,2 |
26% |
3% |
13% |
15% |
Екатеринбург |
106,4 |
8% |
120,4 |
12% |
15% |
17% |
13% |
Тюмень |
105,9 |
6% |
116,8 |
12% |
6% |
9% |
10% |
Уфа |
104,4 |
11% |
111,3 |
17% |
1% |
7% |
7% |
Самара |
100,1 |
12% |
104,3 |
33% |
-12% |
-1% |
4% |
Красноярск |
99,8 |
10% |
113,5 |
21% |
3% |
10% |
14% |
Томск |
97,9 |
11% |
122,7 |
9% |
32% |
24% |
25% |
Барнаул |
93,3 |
14% |
96,8 |
29% |
-5% |
9% |
4% |
Кемерово |
88,7 |
18% |
92,6 |
32% |
-5% |
7% |
4% |
Ставрополь |
88,4 |
14% |
90,8 |
34% |
-13% |
3% |
3% |
Воронеж |
86,9 |
8% |
96,3 |
17% |
-2% |
10% |
11% |
Омск |
86,4 |
10% |
101,4 |
-15% |
39% |
20% |
17% |
Пермь |
86,2 |
9% |
108,6 |
20% |
16% |
25% |
26% |
Ярославль |
84,7 |
11% |
102,7 |
2% |
37% |
11% |
21% |
Махачкала |
82,8 |
31% |
39,2 |
5% |
-43% |
-52% |
-53% |
Рязань |
82,4 |
15% |
92,2 |
21% |
5% |
11% |
12% |
Пенза |
81,8 |
10% |
93,2 |
20% |
6% |
7% |
14% |
Волгоград |
81,0 |
14% |
88,7 |
16% |
12% |
6% |
10% |
Набережные Челны |
80,4 |
10% |
99,5 |
40% |
3% |
23% |
24% |
Ижевск |
75,1 |
8% |
88,7 |
24% |
2% |
16% |
18% |
Саратов |
75,0 |
18% |
69,2 |
32% |
-14% |
-12% |
-8% |
Ульяновск |
74,1 |
16% |
82,8 |
20% |
7% |
9% |
12% |
Астрахань |
71,4 |
16% |
112,5 |
6% |
71% |
63% |
58% |
Тольятти |
68,3 |
13% |
80,9 |
18% |
14% |
21% |
18% |
Оренбург |
67,8 |
11% |
64,7 |
-18% |
30% |
-3% |
-5% |
Челябинск |
67,6 |
16,4% |
78,0 |
15,6% |
21% |
19% |
15% |
Источник: ЦИАН
Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:
• только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;
• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;
Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.
Источник: ЦИАН
• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;
• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;
Фото: www.moigk.ru
• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;
• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;
• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.
«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
Другие публикации по теме:
Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть
Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»
Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть
Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго
За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?
