Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

 

Город

Вторичный рынок

Первичный рынок

Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном

Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.

Динамика средней цены с начала года, %

Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.

Динамика средней цены с начала года, %

январь
2022 г., %

сентябрь
2022 г., %

(до объявления мобилизации)

ноябрь
2022 г., %

Все локации

111,0

7%

123,8

13%

6%

11%

11%

Москва

303,6

0,2%

320,1

5%

4%

5%

5%

Сочи

247,2

-9%

333,4

-15%

49%

34%

35%

Санкт-Петербург

201,2

3%

235,6

14%

-9%

18%

17%

Владивосток

165,2

5%

158,3

8%

-8%

-5%

-4%

Московская область

159,7

2%

163,5

9%

4%

2%

2%

Севастополь

156,8

2%

147,7

18%

-18%

-15%

-6%

Казань

143,0

5%

182,5

35%

4%

26%

28%

Ленинградская область

137,3

9%

148,1

14%

5%

7%

8%

Хабаровск

119,8

4%

141,3

36%

-8%

6%

18%

Нижний Новгород

116,1

7%

140,2

19%

8%

22%

21%

Краснодар

113,9

2%

127,9

1%

11%

10%

12%

Иркутск

111,7

11%

114,7

43%

-21%

-6%

3%

Новосибирск

111,4

9,9%

125,3

10,2%

9%

15%

12%

Ростов-на-Дону

106,7

14%

122,2

26%

3%

13%

15%

Екатеринбург

106,4

8%

120,4

12%

15%

17%

13%

Тюмень

105,9

6%

116,8

12%

6%

9%

10%

Уфа

104,4

11%

111,3

17%

1%

7%

7%

Самара

100,1

12%

104,3

33%

-12%

-1%

4%

Красноярск

99,8

10%

113,5

21%

3%

10%

14%

Томск

97,9

11%

122,7

9%

32%

24%

25%

Барнаул

93,3

14%

96,8

29%

-5%

9%

4%

Кемерово

88,7

18%

92,6

32%

-5%

7%

4%

Ставрополь

88,4

14%

90,8

34%

-13%

3%

3%

Воронеж

86,9

8%

96,3

17%

-2%

10%

11%

Омск

86,4

10%

101,4

-15%

39%

20%

17%

Пермь

86,2

9%

108,6

20%

16%

25%

26%

Ярославль

84,7

11%

102,7

2%

37%

11%

21%

Махачкала

82,8

31%

39,2

5%

-43%

-52%

-53%

Рязань

82,4

15%

92,2

21%

5%

11%

12%

Пенза

81,8

10%

93,2

20%

6%

7%

14%

Волгоград

81,0

14%

88,7

16%

12%

6%

10%

Набережные Челны

80,4

10%

99,5

40%

3%

23%

24%

Ижевск

75,1

8%

88,7

24%

2%

16%

18%

Саратов

75,0

18%

69,2

32%

-14%

-12%

-8%

Ульяновск

74,1

16%

82,8

20%

7%

9%

12%

Астрахань

71,4

16%

112,5

6%

71%

63%

58%

Тольятти

68,3

13%

80,9

18%

14%

21%

18%

Оренбург

67,8

11%

64,7

-18%

30%

-3%

-5%

Челябинск

67,6

16,4%

78,0

15,6%

21%

19%

15%

Источник: ЦИАН

 

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:

 только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;

• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.

Источник: ЦИАН

 

• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;

• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;

  

Фото: www.moigk.ru

 

• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;

• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.

  

 

«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?  

+

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

При этом самые недоступные «квадраты» находятся в Крыму: откладывать деньги на покупку квартиры здесь потребуется более десяти лет, причем без учета затрат на еду и одежду, подсчитали аналитики ЦИАН, сравнив ценовую ситуацию в разных регионах России.

     

Фото: www.stroyvedomosti.ru

    

В основе исследования — методика, по условиям которой семья из двух взрослых и одного ребенка (или двух детей) весь свой доход откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м в новостройке, без учета расходов на еду, покупку одежды и прочие бытовые нужды.

Требуемый для покупки срок (с учетом семейного дохода, рассчитываемого, исходя из среднего уровня зарплаты по региону) является коэффициентом доступности жилья в новостройке соответствующего региона.

Согласно международной классификации, жилье попадает в категорию «доступное», если этот срок (коэффициент доступности) меньше трех лет. То, на которое можно накопить за срок от трех до четырех лет является «не очень доступным». В случае срока накопления от четырех до пяти лет жилье признается «сложнодоступным», более пяти лет — «недоступным».

   

Фото: www.newsae.ru

   

Результаты исследования позволяют сделать вывод о том, что самые доступные новостройки в России находятся в регионах с суровым климатом и высокими «северными» зарплатами.

Срок накопления на такое жилье (коэффициент доступности) для ряда регионов составил:

 для Ханты-Мансийского автономного округа — более трех лет (при средней зарплате около 90 тыс. руб. в месяц и средней цене 1 кв. м в 116 тыс. руб.);

• для Ямало-Ненецкого автономного округа — три года (122 тыс. и 150 тыс. руб. соответственно) — самый высокий коэффициент доступности среди всех субъектов РФ;

• для Сахалинской области — четыре года и два месяца (100 тыс. и 166 тыс. руб.).

 

Фото: www.tambovtoday.ru

    

В Оренбургской, Саратовской, Тамбовской областях коэффициент доступности жилья в новостройках такой же, как на Сахалине, с учетом того, что средняя зарплата (около 40 тыс. руб. в месяц) и средняя цена «квадрата» (65—67 тыс. руб.) здесь существенно ниже, чем в дальневосточном регионе.

Для Москвы показатель составил семь лет (при средней зарплате в 113 тыс. руб. и цене 1 кв. м в 318 тыс. руб.). А для Санкт-Петербурга — семь лет и четыре месяца (80 тыс. и 235 тыс. руб. соответственно).

В Татарстане и Краснодарском крае доступность жилья находится на столичном уровне.

 

Фото: www.yandex.net

 

Рекордсменом же по недоступности новых квартир стала, по версии ЦИАН, Республика Крым.

Зарплаты здесь ниже, чем, например, в Ростовской области (42 тыс. руб. в месяц), а жилье стоит в 1,5 раза дороже, чем в Донском крае. Иными словами, на местную «двушку» среднестатистическому крымчанину придется копить более 10 лет.

    

Фото: www.vita-property.ru

   

Авторы исследования специально подчеркивают, что рассчитывается именно идеальный коэффициент доступности, предполагающий направление всего среднемесячного семейного дохода (зарплата двух взрослых) на цели накопления. По факту же необходимо учитывать, что семье еще необходимо чем-то питаться, покупать необходимые в быту вещи и пр.

То есть, если с целью накопления на жилье в новостройке откладывать не более трети семейного дохода в месяц, то, например, москвичу придется ждать новоселья 21 год, а крымчанину — более 30 лет.

  

Фото: www.vedomosti.ru

   

Окончательный вывод, который можно сделать на основе расчетов ЦИАН, неутешительный: сегодня жилье в России (впрочем, как и в большинстве европейских стран) без привлечения ипотеки для среднестатистического жителя страны остается недоступным.

А ипотеку в России могут себе позволить, согласно ранее приводимым данным Минстроя, не более 50% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  

 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: ключевой фактор изменения цен квартир в новостройках — не доходы населения, а динамика его численности

Около двух третей опрошенных россиян теперь больше экономят, чтобы купить или снять жилье

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру