Такой вывод содержится в исследовании, проведенном в режиме «тайного покупателя» аналитиками Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA в первой половине марта в офисах продаж более 350 застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Главной целью опроса было выяснить, насколько сильно меняются условия приобретения жилья в новостройках двух столиц после осложнения экономической ситуации в России в конце февраля — есть ли остановки продаж и готовы ли застройщики предоставлять скидки покупателям «квадратов» в разных сегментах рынка.

Источник: REPA

Результаты опроса 200 девелоперов Москвы, реализующих около 600 проектов, показали, что в сегменте столичных новостроек эконом/стандарт-классов остановок продаж практически нет.

Именно в этих классах девелоперы чаще всего (в 79% случаев — см. диаграмму выше) дают скидки на квартиры, и почти все из них готовы пойти на индивидуальные условия для покупателей.

Источник: REPA

В сегменте комфорт-класса в 3% новостроек продажи поставлены на паузу. В 60% объектов девелоперы не готовы предоставлять скидки на новостройки, а в 37% дисконты есть.

Источник: REPA

В квартирах бизнес-класса продажи почти не останавливаются, на паузу поставлен лишь 1% от общего числа объектов в сегменте. В 40% объектов дисконтов в принципе не предусмотрено, но в остальных случаях он есть.

Источник: REPA

В премиум-сегменте столичного рынка новостроек продажи остановлены в 7% объектов, а более половины застройщиков не предоставляют скидки при покупке жилья. В тех случаях, когда скидки есть (39%), они не превышают 3% от стоимости жилья.

Источник: REPA

Девелоперы элитной московской недвижимости остановили продажи в 2% объектов, две трети объектов реализуется без скидок, примерно треть — со значительными скидками, вплоть до 15%.

Источник: REPA

Главные выводы исследования:

• панические слухи о массовой остановке продаж не подтвердились, продажи приостановлены всего в 2% столичных новостроек;

• поровну разделились те застройщики, кто не предоставляет скидки на квартиры, и те, кто все же уступает в цене покупателям, у последних средний размер скидки, как правило, составляет 5%, редко у кого он достигает 15%;

• 78% застройщиков готовы предоставить индивидуальные условия покупки жилья, но лишь во время визита в офис продаж;

• пока на рынке новостроек Москвы все по-прежнему стабильно.

Фото: www.s2.stc.all.kpcdn.net

Согласно данным второго опроса, проведенного аналитиками REPA, в Санкт-Петербурге (порядка 100 застройщиков, реализующих около 250 проектов) ситуация на рынке новостроек не сильно отличается от московской.

Источник: REPA

Как видно из диаграммы выше, остановки продаж начинаются именно в комфорт-классе. В этом сегменте продажи приостановлены лишь в 2% новостроек, а застройщики не идут на уступки покупателям в 68% объектов. Однако в оставшихся 30% размер скидки доходит до 15%.

Источник: REPA

В сегменте бизнес-класса продажи приостановлены в 5% новостроек (максимальное значение для региона). Доля предложения без скидок — 73%, в оставшихся 22% предусмотрены скидки до 10%.

Источник: REPA

В премиум-классе первичного жилья Северной столицы продажи не остановлены, но скидки (до 10%) предоставляются лишь в 17% новостроек.

Источник: REPA

В элитном сегменте питерской недвижимости текущее строительство также идет полным ходом, при этом скидки предусмотрены почти в половине (47%) лотов.

Фото: www.arendator.ru

«Таким образом, на основе опроса более 350 застройщиков двух столиц, реализующих в данный момент около 600 объектов, можно сделать лишь один вывод: паники на рынке недвижимости нет, у застройщиков все стабильно», — резюмировала руководитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Юлия Солодовникова (на фото).

Фото: www.calltouch.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46%

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Мэр Москвы на своем сайте опубликовал подробную информацию о состоянии дел в строительном комплексе столицы и планах по его поддержке в период внешнего санкционного давления.

Фото: wozap.ru

По словам мэра столицы, в настоящее время строительный комплекс столицы находится в «неплохой форме», в городе практически нет долгостроев и восстановлены интересы большинства обманутых дольщиков.

Градоначальник привел цифры, характеризующие состояние отрасли в самом экономически развитом субъекте РФ:

• по итогам 2021 года было введено в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья и столько же коммерческой недвижимости — рекордный показатель за весь советский и постсоветский период истории России;

Фото: www.tvc.ru

• выдано разрешений на строительство 120 млн кв. м жилья — беспрецедентный задел для уже начавшихся и будущих строек.

Сергей Собянин (на фото) сообщил что сегодня в рамках противодействия внешнему санкционному давлению московские власти вместе с Правительством РФ разрабатывают комплекс мер «по поддержке жилищного строительства, ипотеки и всей строительной отрасли Москвы».

Фото: www.yandex.ru

По словам мэра Белокаменной, эти меры, нацеленные на улучшение финансового положения застройщиков, сводятся к ряду решений и планов на ближайшую перспективу:

1) будут сохранены текущие объемы Адресной инвестиционной программы Москвы, а максимальный размер авансовых платежей по городскому заказу планируется увеличить до 70% — тем самым подрядчики получат дополнительную подушку безопасности в условиях роста цен на стройматериалы;

Фото: www.noteru.com

2) в случае необходимости будут оперативно пересмотрены контракты на строительство, исходя из реальной стоимости материалов и работ;

3) на один год продлены текущие ставки арендной платы за земельные участки (ЗУ), предоставленные для целей строительства, плюс застройщики получат беспроцентную отсрочку на шесть месяцев по арендным платежам и плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка за II квартал 2022 года;

4) в случае строительства новых промышленных предприятий арендная плата за ЗУ будет снижена до 1 руб. в год;

5) до 9,5% уменьшится плата за предоставление рассрочки по внесению земельных платежей;

6) снизится стоимость банковских гарантий: в частности, собственники, меняющие ВРИ ЗУ для строительства, смогут дать личное поручительство об исполнении принятых обязательств, в этом случае срок предоставления банковской гарантии будет перенесен на шесть месяцев;

7) если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства, то за незначительные нарушения сроков строительства с него не будет взиматься штраф;

8) с целью импортозамещения в поставках стройматериалов Москомэкспертиза будет максимально оперативно согласовывать изменения проектной документации, связанные с применением альтернативных материалов и технических решений;

Фото: www.in-news.ru

9) в Москве продолжится поддержка в рамках федеральной госпрограммы льготной ипотеки и будет запущена новая программа субсидирования процентных ставок по кредитам для девелоперов.

«В конечном счете, я уверен, что столичный строительный комплекс сможет адаптироваться к нынешним непростым условиям», — заявил Собянин. При этом он выразил готовность, если потребуется, принять дополнительные меры стимулирования строительства — «важнейшей отрасли, от которой зависит будущее Москвы».

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Финансирование строительства будет продолжено в полном объеме, а проекты с возросшей стоимостью получат дополнительные средства

Максимальные авансовые платежи по стройконтрактам в Москве повышены с 50% до 70%

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Власти Москвы не исключают, что и в этом году перевыполнят план по вводу недвижимости

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья