Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок
В мае 2023 года количество сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 2,5% по сравнению с апрелем, сообщили РБК в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
Фото: www.rbk.ru
«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем — мартом, — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева (на фото ниже). — Но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост».
Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка и объясняют это явление изменением в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышением суммы первоначального взноса, ожидавшегося в июне.
Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru
Напомним, в июне вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке.
Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и теперь им приходится создавать дополнительные резервы по таким кредитам.
Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net
По оценкам экспертов консалтингового центра, в мае объем сделок на рынке новостроек Петербургской агломерации составил 5,4 тыс. Это сопоставимо с уровнем лета — осени 2022 года.
При этом почти половина сделок (46%) приходится на региональных покупателей.
Фото: www.gazeta.ru
Аналитики Dataflat подсчитали количество заключенных в регионе ДДУ: из 5 411 сделок 3 879 приходятся на Петербург и 1 532 — на Ленобласть.
При этом продажа квартир и апартаментов по сравнению с апрелем выросла и в Петербурге (+15%), и в Ленобласти (+8%).
Что касается средних цен предложения, то в мае они показали незначительное повышение в Северной столице (+0,2%) и в области (+0,8%).
Фото: www.uezdny-gorod.ru
В bnMAP.pro проанализировали данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья.
По сравнению с апрелем в мае средняя цена 1 кв. м прибавила 0,7% в бизнес-, премиум- и элит-классах (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте произошло снижение до 200,81 тыс. руб. (-1,5%).
Средний бюджет лота в высокобюджетных проектах сократился до 21,87 млн руб. (-0,9%), а в эконом- и комфорт-классах — до 8,5 млн руб. (-3%).
Фото: www.yandex.ru
Эксперты консалтингового центра ожидают сохранения стабильного спроса летом на уровне 5,2—5,5 тыс. сделок. Однако оптимизм аналитиков «Петербургской недвижимости» разделяют не все участники рынка.
Доля покупателей, бравших ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%, отметили в ряде компаний, опрошенных РБК Петербург.
«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — считает руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта (на фото).
Другие публикации по теме:
Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет
Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках
Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину
Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским
Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%
Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%
Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру
Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости
Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье
ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)