Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

О такой тенденции говорят расчеты, проведенные специалистами на платформе мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro по итогам девяти месяцев текущего года.

  

  

Согласно данным исследования, в период с января по сентябрь этого года:

 в Санкт-Петербурге было заключено 35,1 тыс. ДДУ (-17,8% к аналогичному периоду 2021 года);

• в Ленобласти — 13,1 тыс. ДДУ (+ 6,4%);

• объем реализованного жилья в Санкт-Петербурге составил 1,37 млн кв. м (-24,5% за год);

• в Ленобласти — 520 тыс. кв. м (+4,9% за год);

  

   

• средняя цена 1 кв. м в Петербурге – 210 тыс. руб. (+26,4% за год), средняя цена лота — 8,2 млн руб. (+16,3%);

• в Ленобласти эти показатели составили 143,7 тыс. руб. (+28,5%) и 5,7 млн руб. (+27,3%), соответственно;

• выручка застройщиков в Санкт-Петербурге снизилась до 281 млрд руб. (-2,59%);

• выручка застройщиков в Ленобласти выросла до 74 млрд руб. (+42,2%);

         

  

• в целом по Петербургскому региону в ТОП-3 компаний-лидеров по распределению долей в совокупном объеме сделок с жильем по версии bnMap.pro вошли SetlGroup (23%), Группа ЛСР (13%) и Группа ЦДС (8%).

Авторы исследования также отметили высокую долю ипотечных сделок в общем количестве ДДУ, совершенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в период с января по сентябрь — около 76—75%.

   

Фото: www.vedomosti.ru

  

Тенденция набирала рост, и к октябрю, по предварительным данным bnMap.pro, данный показатель достиг 86% в СПб и 85% в ЛО.

При этом в Северной столице абсолютное число ипотечных сделок год к году сократилось на 6,6%, а в Ленобласти оно выросло на 15,9%.

   

Фото: www.novostroy.ru

  

Анализируя динамику всех вышеприведенных показателей, эксперты пришли к выводу, что спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область.

Согласно прогнозу авторов исследования, по итогам октября число ДДУ в Северной столице сократится относительно сентября на 13% — до 3,3 тыс. сделок, а объем реализованных площадей может составить 130 тыс. кв. м.

  

Фото: www.siapress.ru

        

В Ленинградской области октябрьский спрос, скорее всего, окажется стабильным: число сделок может остаться на уровне 1,5 тыс. ДДУ, а объем продаж — в районе 61 тыс. кв. м (после 63 тыс. кв. м в сентябре), полагают аналитики bnMap.pro.

  

 

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продажи упали на 41%, а цены выросли почти на 20%  

Эксперты: за полгода средняя цена «квадрата» в питерской новостройке выросла почти на 9%

+

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику

К такому выводу пришли авторы исследования, проведенного интернет-сервисом bnMAP.pro.

   

Фото: bnmap.pro

  

По расчетам аналитиков, в Северной столице количество сделок за январь — апрель по сравнению с тем же периодом прошлого года сократилось на 21,7% (с 13,2 тыс. лотов до 10,3 тыс.).

 

Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

 

В Ленинградской области показатель почти не изменился — около 5,3 тыс. сделок (по расчетам специалистов, снижение составило всего 0,2%).

 

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

 

В Санкт-Петербурге средний бюджет сделки вырос с 9,7 млн руб. до 10,5 млн руб. (+7,5%), в Ленобласти — с 5,9 млн руб. до 6,5 млн руб. (+9,8%).

 

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

 

Доля ипотеки соответственно снизилась с 71,2% до 41,4% и с 79,3% до 52,7%.

 

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

 

В Петербургском регионе лидером по количеству сделок остается Холдинг Setl Group. И его проекты — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

 

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

   

«Рынок новостроек Санкт-Петербурга в этом году переживает спад, особенно заметный в сегменте ипотечных сделок», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

  

Основными игроками, по его словам, остаются крупные девелоперы, а проектные остатки указывают на значительный запас предложения, что может повлиять на цены в ближайшие месяцы.

 

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на май 2025 года

Источник: bnMAP.pro

 

В Санкт-Петербурге нераспроданными остаются 29,2 тыс. лотов (47% экспозиции). Расчетный срок их реализации за май увеличился с 25 месяцев до 26.

В Ленинградской области накопилось 26,5 тыс. квартир и апартаментов (68%), и их продажи здесь могут затянуться с 31 месяца до трех лет.

Полный отчет специалистов представлен здесь.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть