О такой тенденции говорят расчеты, проведенные специалистами на платформе мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro по итогам девяти месяцев текущего года.

Согласно данным исследования, в период с января по сентябрь этого года:

• в Санкт-Петербурге было заключено 35,1 тыс. ДДУ (-17,8% к аналогичному периоду 2021 года);

• в Ленобласти — 13,1 тыс. ДДУ (+ 6,4%);

• объем реализованного жилья в Санкт-Петербурге составил 1,37 млн кв. м (-24,5% за год);

• в Ленобласти — 520 тыс. кв. м (+4,9% за год);

• средняя цена 1 кв. м в Петербурге – 210 тыс. руб. (+26,4% за год), средняя цена лота — 8,2 млн руб. (+16,3%);

• в Ленобласти эти показатели составили 143,7 тыс. руб. (+28,5%) и 5,7 млн руб. (+27,3%), соответственно;

• выручка застройщиков в Санкт-Петербурге снизилась до 281 млрд руб. (-2,59%);

• выручка застройщиков в Ленобласти выросла до 74 млрд руб. (+42,2%);

• в целом по Петербургскому региону в ТОП-3 компаний-лидеров по распределению долей в совокупном объеме сделок с жильем по версии bnMap.pro вошли SetlGroup (23%), Группа ЛСР (13%) и Группа ЦДС (8%).

Авторы исследования также отметили высокую долю ипотечных сделок в общем количестве ДДУ, совершенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в период с января по сентябрь — около 76—75%.

Фото: www.vedomosti.ru

Тенденция набирала рост, и к октябрю, по предварительным данным bnMap.pro, данный показатель достиг 86% в СПб и 85% в ЛО.

При этом в Северной столице абсолютное число ипотечных сделок год к году сократилось на 6,6%, а в Ленобласти оно выросло на 15,9%.

Фото: www.novostroy.ru

Анализируя динамику всех вышеприведенных показателей, эксперты пришли к выводу, что спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область.

Согласно прогнозу авторов исследования, по итогам октября число ДДУ в Северной столице сократится относительно сентября на 13% — до 3,3 тыс. сделок, а объем реализованных площадей может составить 130 тыс. кв. м.

Фото: www.siapress.ru

В Ленинградской области октябрьский спрос, скорее всего, окажется стабильным: число сделок может остаться на уровне 1,5 тыс. ДДУ, а объем продаж — в районе 61 тыс. кв. м (после 63 тыс. кв. м в сентябре), полагают аналитики bnMap.pro.

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продажи упали на 41%, а цены выросли почти на 20%  

Эксперты: за полгода средняя цена «квадрата» в питерской новостройке выросла почти на 9%

Об этом говорится в обращении руководителя Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина, направленном в Минэкономразвития РФ. РБК ознакомился с копией письма.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Индексы-дефляторы используются при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ. Из письма РСПП следует, что применяемые сегодня показатели не учитывают реальную структуру себестоимости строительства.

Это приводит к неправильному определению затрат, недостоверному планированию объема бюджетных ассигнований и занижению суммы самих контрактов. При этом цена в таких соглашениях твердая и определяется на весь срок исполнения договора.

Фото: erzrf.ru

Проблема индексации при расчете начальной цены контракта действительно есть, подтвердила руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners Ирина Долгих (на фото).

Фото из архива М. Ярмальчук

При планировании затрат сегодня используется общеэкономический дефлятор, который значительно ниже индекса для строительной отрасли. Кроме того, прогнозная инфляция Минэкономразвития, как правило, отличается от фактической, отметила гендиректора НАИК Мария Ярмальчук (на фото).

Например, в 2023 году прогноз был на уровне 5,9%, из чего и планировалась цена контракта. Фактическая же инфляция, по данным Росстата, составила 7,4%, указала эксперт.

Фото: infrasummit.ru

Руководитель InfraONE Research Александра Галактионова (на фото) добавила, что в подобных условиях рынок существует уже много лет, поэтому критической ситуацию назвать нельзя.

Однако, подчеркнула она, положение дел можно улучшить при наличии работающего механизма, который позволил бы формировать близкую к реальности цену контракта с возможностью ее корректировки.

По ее словам, такая схема облегчит долгосрочное планирование, снизит вероятность срыва сроков строительства или его приостановки.

Фото: Infoline-Аналитика

Механизм формирования стоимости контрактов в строительстве действительно несовершенен, согласен гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото). Цены на строительные материалы и услуги, заработная плата имеют тенденцию к очень быстрому росту, напомнил эксперт.

Например, планы РЖД проиндексировать тарифы на 2025 год на 17,2% могут привести к удорожанию базовых стройматериалов, и у строительных организаций нет возможности снизить негативные последствия таких решений.

Без обеспечения адекватных параметров индексации — хотя бы в соответствии с фактическими расходами на стройматериалы и услуги — добиться ритмичной реализации проектов крайне тяжело, резюмировал Михаил Бурмистров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Новый механизм для стимулирования досрочного исполнения строительных госконтрактов

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Как уточнен порядок определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации